搡老熟女老女人一区二区_日韩一区二区三区精品_天天爽夜夜爽人人爽_国产福利在线永久视频_免费人妻无码不卡中文字幕系

穩(wěn)盛投資:房地產基金管理核心在投資能力和資產管理

時間:2017/6/29 瀏覽量: 2223

作為國內領先的房地產私募基金管理公司,穩(wěn)盛投資自2008年與瑞銀發(fā)起中國第一支標準化房地產美元基金后,迄今累計管理1支美元基金和20多支人民幣基金,截至2016年末累計投資及管理規(guī)模折合人民幣約301億元。

穩(wěn)盛投資管理有限公司總裁許亞峰

穩(wěn)盛投資2006年創(chuàng)立之初,或許只是想在房地產金融領域做一些探索、在金地集團內部尋找一些項目的投資機會,時至今日成為面向所有開發(fā)商及機構投資者提供房地產基金服務的金融服務商,“十年磨一劍”的穩(wěn)盛投資有了更多屬于自己的沉淀與底氣。

近日,在一個炎熱的下午,鳳凰房產專訪了總部位于北京的穩(wěn)盛投資管理有限公司總裁許亞峰。就房地產資產證券化、REITs在房地產投資中的角色、項目中的投資回報率等問題進行了深入探討。

房產金融是戰(zhàn)略重要部分

數字所折射出的商業(yè)內涵,在鳳凰房產與穩(wěn)盛投資總裁許亞峰的交談中表達得更為明顯,“房產金融本身是(金地)集團‘一體兩翼’戰(zhàn)略的重要組成部分,借助金地集團的平臺優(yōu)勢,通過穩(wěn)盛投、融、管、退方面的成熟積累,為投資者創(chuàng)造更多的價值?!?

據了解,穩(wěn)盛投資目前在北京、上海、深圳及武漢均設有分支機構,擁有50余名資深專業(yè)人士,憑借金地集團的平臺優(yōu)勢,及穩(wěn)盛在募、投、管、退方面的成熟積累,穩(wěn)盛投資正在為投資者創(chuàng)造更大的價值,同時也在努力搭架一個中小開發(fā)商與一線品牌開發(fā)商多層次合作的資本平臺。

開發(fā)商要做基金首先要保證獨立性

近年來,房企資源向一二線城市傾斜的趨勢愈發(fā)明顯,不少有實力的房企都在加速規(guī)模布局,持續(xù)擴張土地儲備。在激烈的市場競爭中,“中小開發(fā)商的處境日益舉步維艱,流動性收緊也讓他們獲得資金的難度越來越高?!痹S亞峰表示,基于這樣的市場格局,穩(wěn)盛投資也在發(fā)展代建+投資業(yè)務。

許亞峰指出,不管是在國際上還是在中國,開發(fā)商要做基金首先要保證一個基金的獨立性,這是保障基金充分市場化運作和維護投資者最大化利益的基礎?!霸诟瘓F合作的項目上,我們與其他所有基金跟在集團投資合作的過程中是完全公平的競爭狀態(tài),比如集團項目籌備之初會有一個專門的部門負責對外做基金尋找,我們和其他基金一樣是在同樣的談判條件下,也是作為談判的一方公平競標。

從機制上,比如我們和瑞銀的合作,瑞銀和我們是50和50的股權,包括投委會要全票一致通過,只要瑞銀有一票不通過,我們這個投資可能無法進行。所以我們也是從基金的角度去篩選出符合投資人要求的項目。另外,就董事會給我們下達的經營指標來說,沒有任何一項指標要求我們必須為集團項目做融資,而且我們也在非常積極地在市場上拓展各種類型適合投資的房地產項目?!?

“我想作為穩(wěn)盛投資來說,我們是搭接在房地產行業(yè)和金融行業(yè)中間的一個房地產金融的提供商,希望這個行業(yè)健康發(fā)展,同時我們會為這個行業(yè)提供一個更加完善和更加高效優(yōu)質的服務。”許亞峰表示。

搭接房地產行業(yè)和金融行業(yè)的金融提供商

在被問及開發(fā)商背景做房地產基金阻礙在“牌照”時,許亞峰認為,在現階段國內的金融市場上,有牌照的金融機構的確具有很多先天優(yōu)勢。但起源于國外成熟市場的基金,實質上是一種委托代理關系,即投資人出于對基金管理人專業(yè)能力的信任而將資金托付于基金管理人,從而實現資金的保值增值。那么穩(wěn)盛作為地產商出身的基金,房地產方面的專業(yè)能力已在市場上廣受認可。這其實更應該是房地產基金生存和發(fā)展的命脈所在。

“我想作為穩(wěn)盛投資來說,我們是搭接在房地產行業(yè)和金融行業(yè)中間的一個房地產金融的提供商,希望這個行業(yè)健康發(fā)展,同時我們會為這個行業(yè)提供更加完善和更加高效優(yōu)質的服務?!痹S亞峰說。

房地產基金管理核心在投資能力和資產管理

在被問及越來越多的開發(fā)商成立房地產基金,怎么看待開發(fā)商與基金結合的優(yōu)勢這一問題時,許亞峰表示,房地產基金管理的核心在于投資能力和資產管理能力,全國化運作模式,使得主流房地產企業(yè)在投資項目選擇和管理運營上有一套成熟的體系。依托股東運營平臺,房地產企業(yè)發(fā)起的基金會在投資、資產管理、風控和收益等方面比其他類型基金更加有效。

當鳳凰房產提及房地產基金是房地產企業(yè)救命稻草還是新發(fā)展模式?這一問題時,許總認為,長期看,一些開發(fā)企業(yè)可能會選擇逐漸發(fā)揮自己的投資和管理優(yōu)勢,走上基金模式。在國外,一些開發(fā)商成功地進行了這種轉型,中國市場看比較熟悉的如新加坡凱德、美國的鐵獅門和漢斯就是這類代表。

這種模式的基本特點是把自己的股本和投資者的股本放在一起組成基金,開發(fā)商轉型做基金管理人,從基金管理、開發(fā)到資產管理全程為投資者服務。在這種模式下,作為基金管理人不會講哪些項目是自己的,哪些項目是別人的,因為他已經演變?yōu)橐粋€管理人,把自己和別人的資金放在一起管理。當然,這對管理人的融資能力、投資能力和資產管理運營能力提出更高要求,所以只有那些管理規(guī)范、業(yè)績良好,得到投資者青睞的公司會發(fā)展起來。

許總表示,2017年,穩(wěn)盛投資將充分發(fā)揮鏈接金地集團平臺、機構投資者及中小開發(fā)商的“航母艦隊”資本紐帶作用;與機構投資者緊密合作,在金融創(chuàng)新與資產收購、基金募集領域相互配合;與中小開發(fā)商聯合開發(fā),提高資金配置效率,實現優(yōu)勢互補,協(xié)同共贏。

關于回報率

雖然沒有正面回應“回報率”問題,但是許亞峰的表述對穩(wěn)盛投資的股權基金收益非常有信心,表示正在啟動新一期股權基金的募集。

提到穩(wěn)盛未來的業(yè)務方向,許亞峰認為,公司將在穩(wěn)步推進住宅投資業(yè)務的同時,加大對創(chuàng)新業(yè)務的研發(fā)及投資力度,比如城市更新、資產證券化業(yè)務等。在某些創(chuàng)新業(yè)務領域,穩(wěn)盛已取得顯著進展,并將很快呈現在資本市場上。

據了解,就在今年5月,穩(wěn)盛投資與嘉實資本合作,順利取得“嘉實金地八號橋資產支持證券”獲得上交所核發(fā)的無異議函。這是國內ABS歷史上首單文化創(chuàng)意園區(qū)資產證券化產品。該項目由穩(wěn)盛投資擔任交易顧問,嘉實資本擔任計劃管理人,目前已進入發(fā)行階段。據悉,在項目改造及運營過程中,多位黨和國家領導人到訪過八號橋項目。國務院辦公廳、上海市人民政府、盧灣區(qū)人民政府分別在不同程度上對工業(yè)廠房改建文創(chuàng)園區(qū)做出了政策支持。

穩(wěn)盛投資簡介

穩(wěn)盛投資是上市房企金地集團(600383.SH)旗下全資子公司,是金地集團一體兩翼戰(zhàn)略的重要組成部分,是專注于房地產市場投資的私募基金管理公司。

穩(wěn)盛以先驅者的精神,從2006年開始房地產金融領域探索以來,借助金地集團29年的房地產開發(fā)經驗,已成為中國房地產基金的先導企業(yè)。


4008-168-075
guangxinhongye@sina.com

關于我們 | 聯系我們 | 人才招聘

廣信鴻業(yè)(北京)房地產經紀有限公司 | 京ICP備10031875號-1

Copyright 2012 廣信鴻業(yè)(北京)房地產經紀有限公司保留全部權力