樓市調(diào)控 買房搖號(hào)漸成趨勢(shì) 房?jī)r(jià)將有新變化
始于2016年9月的調(diào)控潮依然沒有停歇的跡象，經(jīng)過四次調(diào)控升級(jí)之后，從3月份開始，全國超過20個(gè)城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控，合計(jì)發(fā)布了近30條房地產(chǎn)調(diào)控政策，內(nèi)容包括在熱點(diǎn)一二線城市執(zhí)行搖號(hào)選房、將限售限購延伸到三四線城市等。同時(shí)，未來買房搖號(hào)的趨勢(shì)在多個(gè)城市已經(jīng)逐漸明確。
對(duì)于買房搖號(hào)政策的走向，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，搖號(hào)政策將會(huì)全面執(zhí)行，目前全國特別是一二線城市新建商品房市場(chǎng)，都存在限價(jià)情況。房源在限價(jià)下，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)緊張，因此，調(diào)控政策傾斜剛需將是主流，剛需、無房戶將優(yōu)先選擇房源，預(yù)計(jì)將有超過20個(gè)城市以上都會(huì)執(zhí)行官方搖號(hào)的售房政策。
不過，對(duì)于市場(chǎng)來說，搖號(hào)產(chǎn)生的影響不大。張大偉認(rèn)為，參與搖號(hào)的項(xiàng)目，都是供需緊張的項(xiàng)目，銷售難度不大。除了少量影響開發(fā)商的回款周期外，對(duì)于市場(chǎng)基本面基本沒有影響。因此，此項(xiàng)政策更多體現(xiàn)在保障購房者合法權(quán)益，最大限度保證公平合理方面。
“全款購房客戶將不再優(yōu)先，保證了所有購房者的公平性。與以往開發(fā)商搖號(hào)政策不同的是，今后開盤搖號(hào)將全程引入公證機(jī)構(gòu)參與，保證了搖號(hào)選房的權(quán)威性、公平性，杜絕市場(chǎng)亂象?！睆埓髠ケ硎?，搖號(hào)政策的最主要影響，是對(duì)開發(fā)商營銷蓄客的影響，特別是部分非熱門項(xiàng)目，很可能會(huì)使得項(xiàng)目銷售壓力加大。不能提前鎖定客戶，也會(huì)導(dǎo)致這些項(xiàng)目簽約壓力加大。
張大偉認(rèn)為，從市場(chǎng)趨勢(shì)來看，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)依然是穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，如果短期內(nèi)市場(chǎng)有較大波動(dòng)的話，很可能調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)加碼。
