房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升 華南房企搶眼
3家廣東房企銷售額超2000億元
克而瑞地產(chǎn)研究日前發(fā)布了2017年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP200。數(shù)據(jù)顯示，廣東房企上半年的銷售表現(xiàn)十分優(yōu)秀。在所公布的各個(gè)榜單中，碧桂園、萬科三家房企均居前三，且銷售流量金額均突破2000億元。
華南房企三強(qiáng)搶眼
在克而瑞公布的榜單中，碧桂園、萬科等華南房企表現(xiàn)十分搶眼，且不論哪一個(gè)數(shù)據(jù)，這三家企業(yè)與其他企業(yè)相比都有很大的領(lǐng)先幅度。
流量金額榜單前幾名均由華南房企獲得，其中碧桂園以2842.2億元居流量金額排行榜首位，萬科以2727.5億元排第二。如果算上以1460.1億元排名第四、總部設(shè)在廣州的央企保利地產(chǎn)，則廣東房企已經(jīng)包攬了流量金額榜單的前四名。而總部不在廣東的房企，其流量金額為1343.2億元。
在該榜單中，中海、金地兩家總部設(shè)在深圳的房企也進(jìn)入前10名，中海地產(chǎn)名列第6，流量金額為1173.8億元，金地集團(tuán)排名第10，流量金額為702.3億元。
在權(quán)益金額榜單上，碧桂園與萬科分別以2051.0億元、1963.8億元分列第二、三位。
在銷售面積方面，碧桂園、萬科、保利再度包攬前三名。其中碧桂園以2290.0萬平方米排名第二，萬科1818.1萬平方米名列第三，保利以1052.1萬平方米排名第四。
地產(chǎn)行業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”
根據(jù)榜單，碧桂園和萬科在今年上半年的流量金額全部突破2000億元大關(guān)，而緊隨其后的保利、綠地、中海、融創(chuàng)等企業(yè)也在銷售金額方面邁過千億關(guān)口。龍頭企業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他企業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的現(xiàn)象。
碧桂園和萬科表現(xiàn)也各有千秋，繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。碧桂園仍然保持流量榜冠軍。萬科也在6月發(fā)力，單月銷售額達(dá)到447億元，比上月增長24.5%。萬科于6月30日剛剛召開股東大會(huì)，預(yù)計(jì)股權(quán)之爭結(jié)束后，未來增長也有更大潛力。
此外，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，金額的集中度整體要高于面積的集中度。在銷售金額方面，前100名房企的集中度已經(jīng)達(dá)到58.1%，占據(jù)了房地產(chǎn)市場的一半左右。而在銷售面積方面，前100名房企的集中度也已經(jīng)達(dá)到33.2%。
克而瑞分析認(rèn)為，隨著市場調(diào)控壓力持續(xù)和規(guī)模房企競爭優(yōu)勢的體現(xiàn)，未來房企集中度還將進(jìn)一步上升。
多元運(yùn)營提升房企整體競爭力
在國內(nèi)各地有關(guān)土地限拍、樓市限購、銀行限貸、房企限價(jià)等調(diào)控措施出臺(tái)的背景下，房地產(chǎn)利潤空間進(jìn)一步被擠壓。
某研究院分析認(rèn)為，今年下半年信貸融資等嚴(yán)控政策預(yù)計(jì)仍將持續(xù)，房企資金面在年底或迎來新一輪考驗(yàn)。如何調(diào)整拿地節(jié)奏與比例，優(yōu)化現(xiàn)金流管控與負(fù)債水平，是下半年房企需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。
在這種現(xiàn)狀下，房企對房地產(chǎn)相關(guān)多元布局的拓展日趨活躍，一些上市房企積極尋求如社區(qū)物業(yè)、特色小鎮(zhèn)、長租公寓等新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，在多元化布局上也更加頻繁。
克而瑞研究中心分析稱，從長遠(yuǎn)來看，房企尋求多元化運(yùn)營模式的做法，可以給房企帶來更多的盈利途徑，也可以提升房企的整體競爭力。
