上月廣州一手住宅均價(jià) 與去年10月份持平
廣州的房?jī)r(jià)能否穩(wěn)??？5日，廣州市選出的省人大代表前往位于白云區(qū)黃石路路段的南方鋼廠保障性住房項(xiàng)目視察，并聽(tīng)取了廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委“關(guān)于廣州市穩(wěn)定房?jī)r(jià)，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作情況”的匯報(bào)。匯報(bào)顯示，2017年6月份廣州市一手住宅均價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米，與去年10月份一手住宅成交均價(jià)持平。
土地儲(chǔ)備和供應(yīng)力度較“十二五”增加近兩成
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州累計(jì)一手住宅成交均價(jià)1.65萬(wàn)元/平方米。剛剛過(guò)去的6月，廣州市一手住宅均價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米，與去年10月份一手住宅成交均價(jià)持平。
市住建委房地產(chǎn)業(yè)管理處負(fù)責(zé)人表示，2011年廣州先后出臺(tái)限購(gòu)、限貸、限售等多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本保持了平穩(wěn)健康的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)運(yùn)行較為理性平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)大起大落。
“十二五”期間，廣州新建商品住房交易均價(jià)從2011年的1.13萬(wàn)元/平方米，增長(zhǎng)到2015年的1.51萬(wàn)元/平方米，年均漲幅7.6%，低于同期城市常住居民人均可支配收入年均10.8%的增長(zhǎng)速度。而2016年廣州市一手住宅平均價(jià)格1.66萬(wàn)元/平方米，在一線城市中價(jià)格較低。
廣州在穩(wěn)定房?jī)r(jià)上下了哪些功夫？首先，優(yōu)化城市布局，推動(dòng)不同區(qū)域均衡發(fā)展是其重要舉措?！笆濉逼陂g，廣州11個(gè)區(qū)中，外圍6區(qū)新建商品住房成交面積占比逐漸提高到85%以上，2016年以來(lái)，中心5區(qū)與外圍6區(qū)一手住宅成交面積占比達(dá)到2:8。隨著廣州交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的加大，外圍居住區(qū)域?qū)⒊蔀槭忻裆畹挠忠贿x擇。
除一手住宅外，對(duì)于二手住宅和租賃市場(chǎng)的推動(dòng)也發(fā)揮著滿(mǎn)足住房需求的作用。今年上半年，全市二手住宅成交面積超過(guò)一手住宅105萬(wàn)平方米。房屋租賃方面，目前全市出租住宅超450萬(wàn)套（間），解決了800多萬(wàn)流動(dòng)人口的居住問(wèn)題。此外，目前全市規(guī)模化租賃企業(yè)持有的房源已達(dá)9.7萬(wàn)套。
在此基礎(chǔ)上，廣州還將持續(xù)加大土地儲(chǔ)備和供應(yīng)力度。匯報(bào)指出，今后五年（2017年－2021年），初步計(jì)劃年均供應(yīng)住宅用地約5—6平方公里、可建面積約1250—1500萬(wàn)平方米，較“十二五”期間增加近兩成。
今年將制定人才公寓管理辦法
近年來(lái)，另一類(lèi)滿(mǎn)足居住需求的保障性住房，也成為了廣州穩(wěn)定市場(chǎng)的重要舉措?！笆濉逼陂g，廣州新建和籌集各類(lèi)保障房16.68萬(wàn)套、建筑面積達(dá)1095萬(wàn)平方米，占全市一手商品住宅供應(yīng)量的20%。今年，廣州市委、市政府將保障性安居工程住房納入了“十件民生實(shí)事”惠民承諾中。截至6月底，廣州基本建成保障性安居工程住房8777套，完成目標(biāo)任務(wù)的146%。
省人大代表實(shí)地視察了南方鋼廠保障性住房項(xiàng)目。該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)保障房16980套，其中公租房13980套，經(jīng)適房2040套，拆遷安置房960套。項(xiàng)目分三期建設(shè)，其中一期項(xiàng)目已于2016年1月開(kāi)始陸續(xù)交付使用，二期項(xiàng)目將于今年底安排入住。在了解了保障房的小區(qū)環(huán)境、房屋內(nèi)部情況后，省人大代表提出了相應(yīng)的意見(jiàn)和建議。
劉應(yīng)東認(rèn)為，保障性住房的設(shè)計(jì)需要進(jìn)一步改善。“樓盤(pán)設(shè)計(jì)3梯18戶(hù)，通道很窄，環(huán)境也閉塞，居住起來(lái)并不舒適?！辩娬n枝也認(rèn)為保障性住房的設(shè)計(jì)需要更加人性化，要考慮到居住者生活的環(huán)境，例如小區(qū)綠化、社區(qū)服務(wù)管理都需要進(jìn)一步加強(qiáng)。
施少斌指出，保障性住房還要考慮到不同人群的需求差別。例如高端人才、才畢業(yè)的大學(xué)生、低收入人群的生活方式便不同，處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人，加班到很晚再回到偏遠(yuǎn)的家中，對(duì)他們來(lái)說(shuō)并不便利。他建議，可以發(fā)動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)介入，例如在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中能否保留出保障性住房的部分?；蛘呓梃b青年公寓的做法，政府牽頭社會(huì)資源唱戲，合作進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
對(duì)于省人大代表提出的建議，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2016年出臺(tái)的《廣州市新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房保障辦法》，將本科以上新就業(yè)大學(xué)生，高新技術(shù)企業(yè)、創(chuàng)新標(biāo)桿企業(yè)職工以及基本公共服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員納入了住房保障范圍。在此基礎(chǔ)上，2017年廣州將研究制定人才公寓管理辦法，對(duì)人才給予住房支持。
