二三線城市搶人大戰(zhàn) 對(duì)房企而言這是什么信號(hào)？
近來(lái)，武漢、福州、西安等二三線城市為了留住人才，相繼打出“史上最低省會(huì)城市落戶門檻”等利好政策，不少城市如長(zhǎng)沙對(duì)落戶還有租房補(bǔ)貼，福州則給予應(yīng)屆博士研究生每人安置補(bǔ)助費(fèi)15萬(wàn)元。
深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，人口紅利消失，二三線城市現(xiàn)在以房子、戶口、高補(bǔ)貼、人才服務(wù)、產(chǎn)業(yè)聚集等吸引人才，這是個(gè)很好的現(xiàn)象。不過(guò)要留住人才，還要打造創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的環(huán)境，建設(shè)由市場(chǎng)主導(dǎo)的創(chuàng)業(yè)全鏈條。
對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō)，上述政策有什么啟示？李宇嘉認(rèn)為，這些城市對(duì)人才的吸引力正逐步跟一線城市相媲美，是值得開(kāi)發(fā)商們投資的方向。另外有研究數(shù)據(jù)也顯示，這些城市樓市去化普遍較好，雖然短期調(diào)控壓力較大，但未來(lái)也有著廣闊的發(fā)展前景。
“搶人”大戰(zhàn)
有人才的城市才有未來(lái)，顯然二三線城市都認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)。
5月8日，西安提出“五年投入38億，引才育才100萬(wàn)”的目標(biāo)；6月23日，武漢又喊出“支持百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)”；6月29日，長(zhǎng)沙提出五年吸引100萬(wàn)人才。
在這場(chǎng)“搶人”大戰(zhàn)中，戶口、房子和現(xiàn)金補(bǔ)貼，都是重頭戲。戶口方面，二線城市對(duì)本科畢業(yè)生落戶幾乎零門檻，不少城市對(duì)落戶還有租房補(bǔ)貼。比如長(zhǎng)沙對(duì)新落戶并在長(zhǎng)沙工作的博士、碩士、本科等全日制高校畢業(yè)生(不含機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員)，兩年內(nèi)分別發(fā)放每年1.5萬(wàn)元、1萬(wàn)元、0.6萬(wàn)元租房和生活補(bǔ)貼；博士、碩士畢業(yè)生在長(zhǎng)沙工作并首次購(gòu)房的，分別給予6萬(wàn)元、3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
李宇嘉表示，二三線城市出現(xiàn)搶人大戰(zhàn)，事實(shí)上與一線城市的高房?jī)r(jià)造成產(chǎn)業(yè)外遷、人才流出有關(guān)，二三線城市借機(jī)承接人才和產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高地。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，到了畢業(yè)季的時(shí)候，各地都需要有一些寬松的人才引進(jìn)的政策?！皳屓恕钡膭?dòng)作其實(shí)是提升城市競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)表現(xiàn)，尤其是產(chǎn)業(yè)升級(jí)等，都需要高端人才的進(jìn)入。
但是，吸引人才是一回事，留住人才則是另一回事。二三線城市是否能留住人才還待觀察。不少?gòu)亩€城市逆流到北上廣深的大學(xué)畢業(yè)生，集中在互聯(lián)網(wǎng)、傳媒和金融等行業(yè)，他們?cè)诙€城市比較難找到位置。此外，一線城市和二三線城市之間的工資差異也是一個(gè)考慮因素。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，實(shí)際上，一線城市的就業(yè)機(jī)會(huì)雖然比較高大上，但要求較高，且初期工作的性價(jià)比其實(shí)不高，即工資反而低于二三線城市的同行業(yè)。另外很多就業(yè)者來(lái)自于各省的三四線城市，所以從就業(yè)歸屬感的角度看，所在省份的省會(huì)城市等相對(duì)更容易吸引人，這些都有助于此類就業(yè)人口流入此類城市。
房企未來(lái)投資路線圖
從全球經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，年輕勞動(dòng)力更多會(huì)趨向于大都市圈，因此人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)，也在很大程度上取決于各地區(qū)的核心城市、都市帶的發(fā)展程度。對(duì)于房企和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，跟著人口這條線投資不失為一個(gè)好的參考指標(biāo)。
克爾瑞研究數(shù)據(jù)顯示，從城市布局角度來(lái)看，上半年二線城市依舊是各個(gè)房企的布局重點(diǎn)，占到了拿地總建面的52%，三四線占比則為41%。從各企業(yè)拿地較多的城市來(lái)看，重慶、天津、合肥、鄭州、武漢、南京、西安、蘇州、杭州成為了投資熱門，拿地體量均在200萬(wàn)方以上。這些城市一直都是房企們爭(zhēng)相布局的重點(diǎn)城市，市場(chǎng)去化普遍較好，雖然短期調(diào)控壓力較大，但未來(lái)也有著廣闊的發(fā)展前景。
