“號(hào)子房”還是少碰為好
簽了認(rèn)購書沒有簽正式合同的房子在民間俗稱“房號(hào)”，這樣的房子是嚴(yán)禁交易的。記得2010年，杭州樓市的上一輪高峰期，炒房號(hào)的事還時(shí)有耳聞。沒想到，現(xiàn)在，炒房號(hào)悄悄地又回來了。
3月2日，富陽、大江東被納入限購范圍，本市戶籍居民家庭限購兩套，非本地戶籍居民繳納社保要求進(jìn)一步提高。3月28日，限購再升級(jí)，本市戶籍成年單身(含離異)人士限購一套。“認(rèn)房又認(rèn)貸”全面實(shí)行，名下有房或有貸款記錄的，均執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。
誰也想不到，這樣嚴(yán)厲的限購政策之下，一手新房嚴(yán)重緊缺。在這樣的市場背景下，杭州購房者李風(fēng)（化名）無奈接手一個(gè)房號(hào)。
合同價(jià)127萬元 實(shí)際花了178萬元
去年G20杭州峰會(huì)之后，李風(fēng)就一直在看房，看房之路異?？部?。在買蕭山郁金香岸的二手房時(shí)，他被房東連悔三次約。今年3月27日，他好不容易認(rèn)購了萬科·海上明月的房子，卻因限購政策突然升級(jí)，二套房首付提高到六成承受不起而被迫放棄。
普通購房者買套房子怎么這么難？就在李風(fēng)想打退堂鼓的時(shí)候，6月底，他在中介公司看到了這樣一套房。
這貌似是一套新房，因?yàn)橄聜€(gè)月才交付辦房產(chǎn)證；但它又像是一套“二手房”，因?yàn)樵胺繓|”去年下半年和開發(fā)公司簽了認(rèn)購書，因?yàn)橥獾貞艨谙拶徱惶谉o法簽正式合同。而且，這套房子現(xiàn)在在中介公司掛牌，如果成交，李風(fēng)需要繳納中介費(fèi)。
這套房所在的樓盤位于蕭山老城區(qū)，由一家全國主流房企開發(fā)，品牌知名度、樓盤檔次都蠻高。李風(fēng)一直苦于買不到這個(gè)樓盤的新房，自然心動(dòng)。
中介提醒李風(fēng)：要買這套房，首先，李風(fēng)要和上家簽個(gè)更名合同，并有房產(chǎn)公司蓋章；其次，李風(fēng)再和房產(chǎn)公司簽正式合同。
有意思的是，李風(fēng)和房產(chǎn)公司簽正式合同時(shí)，這套房子的合同價(jià)只有127萬元，而實(shí)際上，李風(fēng)要支付178萬元。其中51萬元差價(jià)需支付給上家，作為上家的贏利。更有意思的是，和二手房一樣，這套房成交也要支付中介費(fèi)。
一套“已賣”的可售房
這套房源究竟可不可靠？記者登錄杭州透明售房網(wǎng)，查詢這套房源。
透明售房網(wǎng)顯示，這個(gè)總建筑面積約為35萬平方米的大盤，目前僅剩27套房源在售。李風(fēng)想購買的這套房就在其中，目前房屋狀態(tài)為“可售”。
據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，目前杭州商品房買賣實(shí)行網(wǎng)簽，但只有正式合同必須上網(wǎng)簽訂。一般房產(chǎn)公司在簽正式合同前，需要客戶簽訂一份認(rèn)購書，交納意向金以鎖定客戶。而認(rèn)購書并不需要在房管部門備案。只簽認(rèn)購書沒簽正式合同的房子，也就是坊間俗稱的“房號(hào)”。
印象中，每當(dāng)市場火爆時(shí)，杭州一些一手市場的房源就會(huì)被悄悄地“放”到中介公司炒賣。上一輪還是2010年市場嚴(yán)重供不應(yīng)求的時(shí)候。7年后，市場陷入低谷，號(hào)販子一度銷聲匿跡?，F(xiàn)在，市場再度火爆，炒號(hào)又回來了。
看李風(fēng)半信半疑，中介帶他去見了房產(chǎn)公司的銷售員。該銷售員也向李風(fēng)保證，房源絕對(duì)沒問題。只要李風(fēng)按照他們所說的去辦，一切手續(xù)都是合法的。
一位房產(chǎn)公司的高管告訴記者，認(rèn)購合同因?yàn)椴恍枰シ抗懿块T備案，所以更名只是房產(chǎn)公司的內(nèi)部行為。也就是，從程序來說，這套房的“一房兩賣”是可行的。只要房產(chǎn)公司同意，上家又同意，李風(fēng)應(yīng)該可以和房產(chǎn)公司再次簽商品房買賣的正式合同。
這位高管還說，一般來說，炒房號(hào)分兩種，公司行為和個(gè)人行為。如果這個(gè)樓盤是批量炒房號(hào)，很可能是開發(fā)商變相漲價(jià)。因?yàn)楹贾菽壳吧唐贩繉?shí)現(xiàn)限價(jià)銷售，開發(fā)商的銷售價(jià)格都經(jīng)過房管部門備案。市場好了，開發(fā)商為了漲價(jià)，不排除會(huì)聯(lián)合中介采取這一行為。如果只有這一個(gè)號(hào)子出現(xiàn)在市面上，很可能是這套房子的上家聯(lián)合房產(chǎn)公司內(nèi)部人員炒號(hào)謀利。
并非個(gè)例
其實(shí)，李風(fēng)的事不是個(gè)例。這段時(shí)間，杭州市場上，不少房源緊俏的新開盤炒賣房號(hào)的現(xiàn)象又開始出現(xiàn)。
“越秀星匯城，一個(gè)房號(hào)5萬元”……前不久，李先生就接到中介打來的電話，星匯城只是個(gè)老盤，地處青山湖，單套房源總價(jià)不過百來萬元，房號(hào)都賣到了5萬元。
而濱江區(qū)的某樓盤，總價(jià)動(dòng)不動(dòng)幾百萬元甚至近千萬元，房號(hào)高的賣到了二三十萬元一個(gè)。“開發(fā)商都是和中介聯(lián)手，將號(hào)子放到中介公司賣?！币晃恢槿耸客嘎?。
記者甚至還聽說這樣的奇事。有人花30萬元買本地戶籍老年人手中的“房票”（購房資格）。因?yàn)槔夏耆藢?shí)力有限，但有購房資格，便有一些素昧平生的人和他簽合同，讓他代買房子，并約定老人在世的時(shí)候轉(zhuǎn)讓此套住房， 以達(dá)到投資房產(chǎn)的目的。
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這樣的“號(hào)子房”還是少碰為好
買這樣的號(hào)子房到底有沒有風(fēng)險(xiǎn)？現(xiàn)在的高熱市場已造成不少人的心態(tài)扭曲。
俗話說，一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨?，F(xiàn)在的市場，房號(hào)之所以能夠暢行無阻，和很多購房者有這樣的心理不無關(guān)系。你也許覺得多花一筆錢買這樣一個(gè)房號(hào)有點(diǎn)不可思議，但在他們看來，買到即是賺到。
而這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)較大。買號(hào)子或房票花的錢冤不冤且不說，比如李風(fēng)這套房，51萬元差價(jià)需先支付給上家，然后再更名，和開發(fā)商簽正式合同。假如上家沒有誠信，收到差價(jià)后，不和李風(fēng)簽更名協(xié)議，李風(fēng)很可能就“房財(cái)兩空”。
