房價下跌 你卻買不到房 問題可能出在這！
一、北京樓市量價齊跌繼續(xù)
北京的房價的確在下跌，在四個一線城市中，唯有北京如此。調(diào)控的威力還是很明顯。
上圖來自于某二手房中介的行情數(shù)據(jù)，可以很明顯的看到，目前北京的二手房已經(jīng)呈現(xiàn)出回落的態(tài)勢，7月份最新二手房的價格相比3月份，已經(jīng)累計下跌了16.64%，每平米累計跌去10206元。
具體到各區(qū)：
在各區(qū)價格行情中，城六區(qū)除海淀之外，其他西城、豐臺、朝陽、海淀、石景山五區(qū)均在下跌。核心區(qū)二手房的價格走低直接拉低了全市二手房的價格。
需要指出的是，以上為網(wǎng)簽價格，考慮到普遍出現(xiàn)的默契合同，數(shù)據(jù)有過低的可能。但即便如此，二手房行情的走低卻也是不爭的事實。
成交量方面，云房數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年6月，北京二手房共成交8918套，環(huán)比下降了17.43%，同比下降35.1%，為2016年以來最低水平。
今年1-6月份，北京二手房成交量分別為：
1月：12833套；
2月：12144套；
3月：25886套；
4月：16794套；
5月：10801套；
6月：8918套。
以3月為分水嶺，北京二手房熱度陡降。
隨之而來的是中介行業(yè)的調(diào)整加速，調(diào)整力度加強(qiáng)，遠(yuǎn)甚于以往，比如：
5月份以來，9成中介零成交；大中介帶頭下調(diào)中介費；中介門店關(guān)門加速；部分中介門店甚至成為外地項目在京的接待處。
而具體到中介經(jīng)紀(jì)人，業(yè)內(nèi)人士估計，京城10萬經(jīng)紀(jì)人中，估計已有2萬人轉(zhuǎn)崗或離職。仍在堅守的經(jīng)紀(jì)人，收入也大幅銳減，以往月入幾萬甚至十幾萬的好日子早已一去不復(fù)返，現(xiàn)在是相當(dāng)多的經(jīng)紀(jì)人靠底薪度日，并已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)收入。
二、購房者仍然在觀望
也許是看到了本輪調(diào)控力度空前，購房者觀望情緒顯然要濃于以往歷次。
據(jù)北京日報的報道，目前北京高端二手房（豪宅和學(xué)區(qū)房）下跌最狠。以史家小學(xué)為例，3月初基本上維持在15萬左右，而現(xiàn)在基本上維持在13萬左右；德外片區(qū)則更為明顯，之前是16萬-17萬，現(xiàn)在則是13萬-14萬左右。
業(yè)主下調(diào)報價也不再是以萬為單位，而是以幾十萬為單位，而作為購房者，砍價也基本上是以幾十萬為單位。即便如此，部分購房者仍不愿意出手。
有購房者表示，其于6月份看了多套房子，給她感受最強(qiáng)烈的是現(xiàn)在看房同一時間往往就一撥人，而在3月份和去年，基本上同一時間有好幾撥人一塊看房，業(yè)主看人出價的情況很普遍，而現(xiàn)在這種情況基本上不存在。
對于購房者來說，現(xiàn)在普遍的情況是只看不出手。
來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，目前成交的二手房中，91%是通過降價促成的，而在3月初，成交的二手房中則有81%是漲價成交的。這反映了業(yè)主的議價能力不斷增強(qiáng)和業(yè)主預(yù)期的不斷降低。
三、隱憂仍在
對于購房者來說，最好的狀態(tài)應(yīng)該是房價跌了，首付夠了，貸款下來了。
目前的情況是房價的確跌了，但目前這三大條件中，首付門檻依然如初，不少購房者因為異地貸款記錄，被迫承受6成乃至8成首付比例。此項規(guī)定擋住了一大批改善群體和首次在京置業(yè)群體。
而貸款層面或許是最為尷尬的。融360大數(shù)據(jù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，6月份北京首套房平均利率是4.97%，成為首個超過基準(zhǔn)利率的一線城市。
不僅如此，眼下困擾剛需購房者的是下半年，銀行信貸額度可能進(jìn)一步降低，購房者貸款不到才是最要命的。只要貸不到款，買房基本上就是不可能了。
這種情況在一線城市更為明顯，央行營管部主任周學(xué)東表示，今年北京個人房貸新增額相比去年將減少1000億。
資料顯示，去年全年北京新增人民幣貸款6059.4億，47%也就是2847.92億是房貸。如果減少1000億，今年北京地區(qū)的房貸額度上限也就是1848億。而前5個月已經(jīng)用掉了907億，從6月份到12月份，也就剩下941億的個貸額度，扣除已經(jīng)過去的6月份，剩下的個貸額度可能不足900億。
以每套房申請300萬貸款計算，從6月份到今年12月份，只能夠滿足31300余套房的貸款需求，平均每月不足4471套。
在融360房貸君看來，今年購房者想要成功買房，主動壓低貸款額度，提高首付比例或是無奈之舉。須知目前北京二手房套均價格在700萬-800萬，每增加一個百分點的首付，都是好幾萬塊錢，對于購房者來說，的確稱得上壓力山大。
