官方：確保2017年北京房價環(huán)比不增長
北京市住建委昨日發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書》(2017),在談到2017年房地產(chǎn)調(diào)控的思路時,《白皮書》表示,要確保2017年房價環(huán)比不增長。將從本市房地產(chǎn)市場發(fā)展實際出發(fā),研究綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快建立促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的長效機制。
PART 1 樓市調(diào)控
《白皮書》介紹,2016年,北京市通過綜合施策使房地產(chǎn)市場過熱勢頭及時得到有效遏制,但北京作為首都需求持續(xù)旺盛,加上宏觀經(jīng)濟金融等影響房價上漲的因素并未根本消除,需進一步鞏固和深化調(diào)控效果。
2017年將繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,繼續(xù)堅定不移加強和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控,大力整頓規(guī)范市場秩序,并加快構(gòu)建符合國情市情、適應(yīng)市場規(guī)律的長效機制,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的舉措方面,《白皮書》提及的大都是317新政以來采取的措施。包括:嚴格商品住房預(yù)售、現(xiàn)售的價格引導(dǎo),對于申報價格明顯高于前期或周邊在售項目價格的,一律暫緩批準預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案,確保2017年房價環(huán)比不增長。
會同相關(guān)部門進一步調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),提高住宅用地比例,完善“限房價、控地價”土地供應(yīng)工作機制,加大自住房用地供應(yīng)和中小套型住房供應(yīng)比例,切實滿足自住型和改善性住房需求;
進一步完善商品住房限購、差別化信貸和稅收政策等,抑制投機投資性需求,引導(dǎo)合理住房消費。
全面加強商業(yè)辦公類項目及產(chǎn)業(yè)項目的管理,落實“疏解整治促提升”專項行動要求,研究清理整治違規(guī)“商改住”政策,嚴格控制“商改住”增量。
另外,《白皮書》中表示,將從本市房地產(chǎn)市場發(fā)展實際出發(fā),研究綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快建立促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的長效機制。
PART 2 房屋租賃
數(shù)據(jù)顯示,2016年全市住房租賃市場累計交易200多萬套次,住房租賃規(guī)模與買賣(新建商品住房和二手住房)規(guī)模之比為6∶1。
由此可見北京的房屋租賃市場的規(guī)模之大。
對于規(guī)范發(fā)展房屋租賃市場的下一步思路,《白皮書》表示,研究貫徹落實《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》的實施細則,推動本市住房租賃市場加快發(fā)展。
加快推進本市住房租賃地方立法,以建立購租并舉的住房制度為方向,規(guī)范住房租賃市場秩序,保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益,促進房屋租賃市場健康發(fā)展,使“租房住”成為解決居民住房問題的重要方式。
多渠道增加住房租賃房源,培育企業(yè)化、規(guī)?；?、規(guī)范化的住房租賃主體,整合社會閑散住房資源集中經(jīng)營管理,提供多樣化的住房租賃產(chǎn)品和規(guī)范優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。完善“限房價、控地價”地塊企業(yè)自持住房租賃的管理辦法。
PART 3 住房保障
保障房方面,《白皮書》表示,今年北京將加大自住房供應(yīng),配合市規(guī)劃國土委完成新增5萬套自住房供地任務(wù),繼續(xù)完善區(qū)域優(yōu)先銷售政策,推進共有產(chǎn)權(quán)機制,打擊投資牟利需求。
加快推進昌平、房山、大興和順義四區(qū)集中選址建設(shè)的4萬套人口疏解安置房實施進度,配合市重大項目辦完成3.6萬戶棚戶區(qū)改造任務(wù)。
落實公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè),促進中心城區(qū)在疏解人口的同時,向輸入?yún)^(qū)輸出優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等資源,提高安置地公共服務(wù)水平。
同時,加強公租房分配管理,切實保障基本需求。研究調(diào)整公租房政策,結(jié)合居住證制度,進一步擴大保障范圍,讓住房保障工作惠及更多人群。在保障城市中低收入住房困難家庭基礎(chǔ)上,將新就業(yè)無房職工、在京穩(wěn)定就業(yè)的符合條件的非京籍人員納入公租房供應(yīng)范圍。
此外,今年將加強已購保障性住房上市出售管理,搭建交換服務(wù)平臺,規(guī)范已購保障性住房租賃管理。進一步推進公租房屬地社會化管理,使承租家庭就近享受上學(xué)、就醫(yī)、社保、養(yǎng)老等社會公共服務(wù)。
