南寧樓市調(diào)控今后將成為常態(tài)
2017南寧房產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)布與交流研討會在南寧日報社新聞發(fā)布廳舉行
限地價、限房價、限售、限貸、限裝修價……南寧市接連“重拳出擊”出臺房產(chǎn)新政，旨在讓房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展。繼上半年的高歌猛進后，“限”字當頭，下半年的南寧樓市會如何發(fā)展？昨日，《南寧晚報》、廣西電臺FM95.0、南寧選房網(wǎng)聯(lián)合主辦2017南寧房產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)布與交流研討會。來自南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局、南寧市國土資源出讓服務(wù)中心、南寧市住房公積金管理中心等相關(guān)部門及房企、專家學(xué)者齊聚一堂，共同探討南寧下半場樓市發(fā)展走勢。
談樓市新政
南寧房源存量偏緊，調(diào)控形勢依然嚴峻
據(jù)介紹，自去年10月開啟樓市調(diào)控以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)收緊。多部委召開會議明確今年工作任務(wù)，根據(jù)供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度，對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，對去庫存壓力大的三、四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。繼續(xù)落實好差別化住房信貸政策，切實防范化解金融風(fēng)險。
“今年上半年，南寧市新建商品房銷售面積同比增長，銷售價格持續(xù)上漲?？傮w上看，房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)，但個別樓盤項目曾出現(xiàn)排長隊、不理智的搶房現(xiàn)象?！?·25’南寧市新政出臺，對穩(wěn)定市場預(yù)期有積極影響，但房地產(chǎn)市場調(diào)控形勢仍然嚴峻?！蹦蠈幨凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局副局長張春分析指出。
隨著調(diào)控政策力度加大，房地產(chǎn)調(diào)控政策體現(xiàn)漸由一、二線城市向三、四線城市擴散。而南寧市新近出臺的市場調(diào)控方式，主要內(nèi)容是加強土地市場管理、增加土地供應(yīng)，修改土地競買方式，完善差別化信貸政策，啟動現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓限制，規(guī)范市場銷售行為以及加強裝修房建設(shè)銷售管理，目前南寧市尚未啟動限購政策。
“今后房地產(chǎn)市場調(diào)控會一直存在。希望更多開發(fā)商要加快開發(fā)進度，盡快辦理預(yù)售證上市，解決南寧房源存量偏緊的問題?！睆埓罕硎荆鳛楹诵某鞘?，南寧房地產(chǎn)市場潛力很大，規(guī)劃至2020年全市戶籍人口將達到800萬人，城鎮(zhèn)人口約500萬人，城鎮(zhèn)居民可支配收入近4.3萬元。然而一旦房價過快上漲，市場不能平穩(wěn)健康運行，必然引發(fā)更為嚴厲的調(diào)控政策出臺。當前平穩(wěn)健康市場環(huán)境非常難得，需要房企和政府共同努力繼續(xù)保持。
據(jù)透露，南寧之前已經(jīng)被住建部列為重點關(guān)注城市，幾乎成為熱點城市，需要國家進行調(diào)控?！霸谌珖績r過快增長的大環(huán)境下，樓市必然會進入一個常態(tài)的調(diào)控過程，以此讓樓市長期健康平穩(wěn)發(fā)展?！睆V西社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所張國宏分析指出。
談土地供應(yīng)
今年市本級計劃供應(yīng)4400畝目前成交21%
南寧市國土資源出讓服務(wù)中心副主任龐進佳分析指出，今年住宅用地計劃確定市本級供應(yīng)4400畝，去年住宅用地成交量是316畝，比去年增加了1240畝的供應(yīng)量。另外，住宅項目采用“限地價、限房價、競產(chǎn)權(quán)移交房”的新競價方式，限定出讓地塊所建商品住房銷售均價（毛坯價），限定土地掛牌最高價格，當達到土地掛牌最高價格后不再接受更高土地報價，轉(zhuǎn)為在此基礎(chǔ)上向上競產(chǎn)權(quán)移交住房配建面積的新掛牌競價方式。該競價方式主要為防止產(chǎn)生高地價及高房價，以及穩(wěn)定土地及房地產(chǎn)市場。
“這種方式限制了地價、房價，地價達到一定價格之后就不上去，改為產(chǎn)權(quán)移交房，并且提高購買保證金比例，以及議價率超過一定期限后縮短，防止出現(xiàn)地王。同時，對土地招牌掛出讓用地的準入條件嚴格限制。除了限制土地不允許去買，存在擾亂房地產(chǎn)市場行為的也不能參與去買，以此保證南寧土地市場穩(wěn)定發(fā)展?！睋?jù)龐進佳介紹，截至今年6月30日，南寧市住宅用地成交892畝，僅占到計劃量的21%左右，離目標還有一定的差距。
談公積金貸款
下半年放款速度將加快，時間進一步縮短
據(jù)了解，今年4月21日，南寧住房公積金管理委員會下發(fā)《關(guān)于調(diào)整南寧市住房公積金貸款政策的通知》。從5月1日起，暫停受理住房公積金異地貸款申請；首套房公積金貸款，首付比例應(yīng)不低于20%；二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例不低于50%。值得一提的是，雖然說暫停異地貸款辦理，但是還是支持北海、欽州、防城港作為北部灣經(jīng)濟區(qū)同城化城市的業(yè)務(wù)。同時還有危舊房改房，公積金貸款也不受政策限制。
“這個政策可以說是一個適度收緊的政策信號，也是根據(jù)去年中央經(jīng)濟工作會議精神提出的‘房子是用來住的，不是用來炒的’來制定的?！蹦蠈幾》抗e金管理中心副主任李艷介紹稱，總體來說，該政策實現(xiàn)“保一限二禁三”。即保證剛需房，對二套房采取限制政策，同時停止了購買第三套以及以上的公積金貸款，暫停了異地貸款辦理。
除了政策調(diào)整，市民關(guān)注公積金貸款的另一個熱點問題是：“為何公積金貸款辦理時長那么長，公積金發(fā)放貸款能不能快一點？”李艷回應(yīng)稱，由于公積金貸款發(fā)放制度受限，從發(fā)放貸款到受理環(huán)節(jié)至真正放款，環(huán)節(jié)比較多，“今年上半年做了抽檢，平均花費時間是兩到三個月，而商業(yè)貸款一個月以內(nèi)基本上就能順利放款。由于公積金貸款環(huán)節(jié)多，有的環(huán)節(jié)涉及開發(fā)企業(yè)，有些是在辦理抵押登記環(huán)節(jié)，這些在公積金中心是不可控的。而且，公積金貸款前提必須是樓房封頂才能發(fā)放貸款?！?
李艷表示，在公積金貸款政策允許的情況下，今年下半年放款速度會進一步加快，時間會進一步縮短。只要條件符合，就會馬上放款。同時和各家委貸銀行加強聯(lián)系，加快辦理速度，優(yōu)化各個環(huán)節(jié)。并計劃協(xié)同一些部門，爭取開通公積金貸款綠色通道。
2017年南寧樓市
上半年“成績單”
●商品房供應(yīng)量小幅下降
全市商品房預(yù)售面積619.35萬平方米，同比下降3.64%；其中，商品住房預(yù)售面積470.94萬平方米，同比下降0.9%。
市區(qū)商品房預(yù)售面積515.77萬平方米，同比下降1.79%；其中商品住房預(yù)售面積375.66萬平方米，同比下降2.75%。
●商品房交易較為活躍
全市商品房銷售面積756.62萬平方米，同比增長16.38%。其中商品住房銷售面積625.77萬平方米，同比增長10.75%。
市區(qū)商品房銷售面積625.56萬平方米，同比增長17.23%；其中商品住房銷售面積498.93萬平方米，同比增長8.68%。
●商品房庫存量下降偏緊
全市商品房累計可售面積1262.65萬平方米，同比下降27.62%，消化周期為10.1個月。其中，商品住房可售面積674.87萬平方米，同比下降20.28%，消化周期為6.4個月。
市區(qū)新建商品房累計可售面積1046.58萬平方米，同比下降29.44%，消化周期為10個月。其中，商品住房可售面積為524.37萬平方米，同比下降20.17%，消化周期為6.1個月。
●整個市場消費以剛需為主
主力戶型主要為三室兩廳，主力面積120~144平方米，主力價格7000~8000元/平方米。
●外地購房者比例有所提高
尤為值得一提的是，外地人前來南寧買房的比例比近幾年提高了約5%。2017年1月—6月，外地人在南寧購買商品房6374套，占總套數(shù)的15.96%；購買商品房住房面積70.55萬平方米，占總面積的16.75%。
●南寧樓市發(fā)展空間仍較大
數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計至2020年新建住宅投資與需求仍有較大發(fā)展空間。至2020年，全市年末戶籍總?cè)丝?03萬人，城鎮(zhèn)戶籍總?cè)丝?21萬；至2020年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入42766元，預(yù)計南寧市至2020年城鎮(zhèn)新建住宅銷售面積年均約1050萬平方米。
