史上第6次絕佳買房時機出現(xiàn)了
在這個持續(xù)通貨膨脹的時代,如果你想要財富不貶值,必須達(dá)到每年收入+22%。想一想你的工資收入、創(chuàng)業(yè)收入,能持續(xù)達(dá)到這個目標(biāo)嗎?幾年、十幾年容易,持續(xù)穩(wěn)定地幾十年增長,恐怕是非常難的。
人不是機器,不可能永無止境的工作,創(chuàng)造財富、創(chuàng)造收入。唯一的解決方法就是,讓資產(chǎn)為我們增加財富。在最佳的節(jié)點,購置最佳的資產(chǎn),才能贏得資產(chǎn)的保衛(wèi)戰(zhàn)。
筆者發(fā)現(xiàn)目前環(huán)京的樓市,與之前歷史上的五次絕佳購房節(jié)點,有著驚人的相似。在史上最嚴(yán)調(diào)控政策下,環(huán)京樓市回調(diào)明顯,甚至有個別樓盤降幅近30%,整體來看已降入安全線,房價回到一年前。
與此同時,在北三縣、在涿州已聚集眾多購房者打算抄底,或者準(zhǔn)備抄底,環(huán)京的一場資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)正在打響。
01 資產(chǎn)保衛(wèi)站,決定了你未來的階層定位
融創(chuàng)孫宏斌在11月5日演講中,一不溜神,把地產(chǎn)商做大的本質(zhì)講了出來——如何從1個億到幾千億公司的秘密和盤托出。這對于個人投資者來說,也是一個重大啟示。
孫宏斌是這樣說的:“在90年代到2000年的時候,最早我提了房地產(chǎn)行業(yè)的高周轉(zhuǎn),當(dāng)時現(xiàn)金到現(xiàn)金的模式是萬科最先學(xué)的,后來恒大也學(xué),碧桂園也學(xué),那時候是對的。因為這個行業(yè)沒有規(guī)模就沒法玩,規(guī)模大才能快速周轉(zhuǎn)。
為什么很多人都掙很多錢,因為它容易做規(guī)模,因為它有杠桿,因為它可以用銀行的錢、客戶的錢、建筑商的錢,所有的錢都是應(yīng)付款,從來沒有應(yīng)收款。”
筆者翻譯一下孫宏斌的話,就是融創(chuàng)開創(chuàng)的快周轉(zhuǎn)模式,歐成效、童大煥作為地產(chǎn)圈老資格的大V,也類似表達(dá)過:從中產(chǎn)階級向富人轉(zhuǎn)化,主要是從持有實物資產(chǎn),到依靠優(yōu)質(zhì)實物資產(chǎn)與負(fù)債杠桿式發(fā)展。資產(chǎn)增值性收入,已經(jīng)成為財富增長的主要部分。
在這個急劇分化、服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的城市化時代,全世界的一個財富新主流,沒有一個國家和地區(qū)例外。這一點非常重要,關(guān)系到每一位朋友未來的階層定位。
目前來說,在經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控,很多環(huán)京資產(chǎn)大幅縮水的情況下,在國家去杠桿的情況下,要重新思考方式方法,保衛(wèi)起我們的資產(chǎn)了。
筆者作為長期堅定看好環(huán)京樓市發(fā)展的春天派,認(rèn)為環(huán)京第六次絕佳買房時機已經(jīng)降臨。
理由一:環(huán)京區(qū)域持續(xù)的人口流入,是環(huán)京樓市發(fā)展的堅實基礎(chǔ)。
理由二:京津冀一體化持續(xù)推進,環(huán)京城市與北京同城效應(yīng)日益凸顯。
理由三:北京執(zhí)行長期限購政策,致使剛性需求和投資需求外溢。
理由四:北京城市新總規(guī),宣告環(huán)京將作為世界級都市圈的正在崛起。
理由五:租購并舉的樓市長效機制正在成型,環(huán)京租賃物業(yè)價值也正在顯現(xiàn)。
理由六:樓市曲線增長,目前環(huán)京地產(chǎn)到了新的波段底部,上升空間徒然擴大。
下面筆者就具體說說,這歷史上的6次絕佳購房時機。
02 環(huán)京史上第6次絕佳買房時機出現(xiàn)
回顧過往我們發(fā)現(xiàn)環(huán)京樓市歷經(jīng)多次起落,而在其每一次的漲跌轉(zhuǎn)換中,其實也都蘊藏著財富的機遇。
當(dāng)你還在猶豫是否買房的時候,其他人已經(jīng)果斷出手買房,從而資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越你。特別是有一些最佳的入市時間窗口,可以讓你用更低的成本獲得更高的回報。這些最佳購房時間窗口,如下:
第一次絕佳買房時機:2004年12月
在2004的年底,房價仍然在上漲。幾個月后,著名的“國八條”聯(lián)袂而至,房價調(diào)控的序幕正式開啟,在這樓市低迷的時候,大部分人選擇了觀望,其中就包括你。
可惜,在等待的時候,你睡過去了,當(dāng)你回過神時,發(fā)現(xiàn)有一部分已經(jīng)殺進了一線城市的售樓處,從而成為房價暴漲年代即將到來前最后一批以四位數(shù)價格購得房 產(chǎn)的幸運者。在你的平生,你第一次見到,以國務(wù)院辦公廳名義下發(fā)的多部委聯(lián)合督查通告,要求“堅決抑制房價過快上漲”,三個月內(nèi),連發(fā)三道金牌。
你太相信政府調(diào)控的力量,堅信在控制房價方面,政府有義務(wù)、亦有道義跟你們站在一起。你覺得在強大的行政力量推進下,散兵游勇的開發(fā)商一定會敗下陣來。因此,你做出了第二個動作,后果很嚴(yán)重:拒絕入市。但你忘記了地方政府不會與你站在一起。
第二次絕佳買房時機:2008年3月
2008年,由于之前被坑,你已經(jīng)變成了一個政府調(diào)控論的堅決不信任者。你省吃省用準(zhǔn)備積蓄想要好好買房。然而,就在你準(zhǔn)備出手時,瘋狂飆漲的房價突然嘩嘩往下滑,全國性媒體的房地產(chǎn)版面上,開發(fā)商跑路、降價促銷的新聞又一次出現(xiàn)了。
于是你猶豫了,你覺得房價必降,而且會降低得更多,所以,你選擇繼續(xù)等待,等待房價被打回原形,市場回到買房市場,售樓小姐像空姐一樣為你服務(wù)。
但是你是錯的。10月中旬,4萬億元經(jīng)濟刺激計劃盛裝出爐,當(dāng)天,A股指數(shù)上漲10%,集體封于漲停。劫后余生的地產(chǎn)商紛紛走貨出量,在次年的春節(jié)活生生制造出一波小陽春。這時候,市場仍然給予了所有的購房者慷慨的時間機會。
但是,你仍然選擇了等待。結(jié)果到了次年的5月份,入市窗口突然而堅定地關(guān)閉了。前一年的開工量急劇下降,讓2009年的可供貨源大大減少,開發(fā)商自然選擇了捂盤惜售、漲價售——醒悟過來的你不愿意選擇追高,仍然沒有買到房。
第三次絕佳買房時機:2011年11月
在這一天,全國有20個樓盤的售樓處正在被老業(yè)主圍攻,從小房企,到大房企,無一幸免。共同的原因是,在銀根收緊帶來的資金壓力下,地產(chǎn)商選擇降價促銷,這大大激怒了早先的客戶。
但是,你仍然拒絕做出入市的決定。房價經(jīng)過多年上漲后,購房資金門檻已經(jīng)大大提升,不是當(dāng)初的樣子。你在猶豫在這座城市停留還是換個城市生活,所以你繼續(xù)猶豫。盡管你的儲蓄卡上共有64萬元資金,父母答應(yīng)再支援你25萬元,你仍又一次拒絕了市場伸向你的手。
結(jié)果很快,中國樓市歷史上一個連續(xù)24個月的上漲周期就要出現(xiàn)了,在很多資深人士的記憶里,這都是歷史上連續(xù)最長的一個上漲周期。
第四次絕佳買房時機:2014年8月
到了這一年,你已經(jīng)有了可以動員100萬人民幣的能力,可是,你依然沒有房。這一次你說無論如何都要入市了。但是突然間報紙上層出不窮的“房地產(chǎn)行業(yè)寒 冬”、“全國住宅銷量持續(xù)下滑”、“全國性房地產(chǎn)日益低迷”等標(biāo)題阻止了你前進的路。你想房價終于要大跌了,于是你選擇等待。
結(jié)果,2015年伊始,國家推出“3.30新政策”,隨后降息降準(zhǔn)、地方解除限購、調(diào)整公積金政策……2015年,一系列政策使得房價一漲再漲。到年末,你同事年初買入的房子價格已經(jīng)翻了一番,你看中的房子已經(jīng)漲了幾十萬被搶光。
因為你貪婪地想從市場要得更多,所以你終究沒有抓住這次機遇。
第五次絕佳買房時機:2016年1月
2016年初,國家調(diào)整了首付比例、公積金貸款、限購、戶籍等眾多政策,引導(dǎo)房產(chǎn)消費。
同時,國家層面支持農(nóng)民工進城買房,鼓勵人才購房政策,歸根結(jié)底就是國家利用政策大力支持你買房。在這么空前的政策支持下,你打算真的入市了,無論怎么樣,都要買。
2016年末,數(shù)據(jù)北京、上海、廣州及深圳一線城市房價同比上漲28%,其中深圳樓市最高上漲59.9%。二線城市杭州、南京、天津等同比上漲29%。
第六次絕佳買房時機:現(xiàn)在
現(xiàn)在,不論是從京東的北三縣還是京南的固安、涿州,房價都出現(xiàn)了一波不小的回調(diào)。去年單價3萬以上的回歸到2萬左右,去年單價2萬以上的回歸到1萬5左右,筆者深以為這可真是國家在幫忙,讓大家上車好有機會實現(xiàn)資產(chǎn)的保值升值。
同時,北京城市新總規(guī),對環(huán)京特別是北三縣的未來發(fā)展構(gòu)畫了一幅清晰的藍(lán)圖:2035年的北三縣,“產(chǎn)業(yè)發(fā)展全面實現(xiàn)高新高端化,基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)全面達(dá)到北京城市副中心標(biāo)準(zhǔn),形成與北京城市副中心深度融合、協(xié)調(diào)發(fā)展的新局面?!币簿褪钦f,2035年的環(huán)京北三縣將基本通州化。
北京新總規(guī)里位于中部核心功能區(qū)的環(huán)京
隨后,在十九大報告中再次提到,以疏解北京非首都功能為“牛鼻子”推動京津冀協(xié)同發(fā)展,并特別組織了全球媒體記者去北三縣考察。這無一不再宣告,環(huán)京的未來會更美好,環(huán)京樓市的內(nèi)在價值正處在一個大幅升值的過程中。
綜上所述,筆者帶你回顧以往十多年,你已經(jīng)錯過的史上5次絕佳買房時機,就是要提醒每一位朋友,面臨史上第6次絕佳購房機會,請千萬重視起來。
泡沫時代的資產(chǎn)是炫麗的。在當(dāng)前貨幣嚴(yán)重超發(fā)的環(huán)境下,大家只要有條件,最有效最簡單的做法就是不要持有貨幣資產(chǎn),有條件的話盡可能地選擇置業(yè)——改變以炒房為導(dǎo)向,而是以資產(chǎn)收益為導(dǎo)向、出租收益為導(dǎo)向,否則你的貨幣資產(chǎn)必定持續(xù)大幅貶值。
環(huán)京資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn),就從現(xiàn)在開始吧!