人民日報評樓市：房子是殼 什么是核？
跟幾個朋友閑聊去庫存,有一位長者感慨,去年春節(jié)至今,回了河北廊坊老家三次,看著房價“火箭式”翻倍,又“斷崖式”下跌,像上了過山車,每一次都怕心梗在路上。
不僅是環(huán)北京,伴隨著熱點(diǎn)城市限購限貸,不少冷門二線城市和環(huán)熱點(diǎn)三、四線城市,都在這一輪去庫存中出現(xiàn)了“房價急漲、進(jìn)而限購、再現(xiàn)驟冷”的情況。
這種“驟熱驟冷”的背后釋放著一種隱憂:如果房價快速上漲是依靠炒房游資帶動剛需恐慌式入市來支撐,那么一旦收緊購買條件,只剩下自住和改善型剛需“獨(dú)舞”,樓市就會迅速冷場,庫存依然高企。像經(jīng)歷了幾輪“驟熱驟冷”的合肥、西安,就是代表。
“驟熱驟冷”是我們最不愿意看到的樓市頑疾。在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展中,中央一直強(qiáng)調(diào)“既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落”,為何“驟熱驟冷”還是反復(fù)出現(xiàn),甚至從一線城市蔓延到了三線城市?
過去,我們優(yōu)選并過度依賴于限價、限購、限貸的行政手段,這固然可以在最短時間達(dá)到引導(dǎo)需求規(guī)模和走向的效果,但畢竟不是治本之策。更何況,在此輪“去庫存”中,我們始終面對兩個“并存”的難題,即一、二線樓市過熱與三、四線樓市過冷并存,一、二線城市商品住宅供不應(yīng)求與辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房積壓嚴(yán)重并存。這種“冷熱調(diào)和”的難題,根子不在房子,而在于區(qū)域發(fā)展的不平衡,以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不均衡。
樓市兩個“并存”的難題,恰恰是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性失衡的縮影。新常態(tài)下的新問題,必須從供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革上找藥引,引導(dǎo)樓市供求實(shí)現(xiàn)新的動態(tài)均衡。
從供給側(cè)看樓市,先得“不忘初心”。我們蓋房子的初心是什么呢?最早是遮風(fēng)避雨,后來是安居樂業(yè),總要滿足人的需求。反觀一些地方,本末倒置,把房地產(chǎn)業(yè)視為金雞,把土地和樓盤視為取之不竭的金蛋,只想著把樓蓋起來,卻忽略如何把人留下來。殊不知,再恢弘的物業(yè)只是蛋殼,產(chǎn)業(yè)和就業(yè)才是蛋白和蛋黃,是最有營養(yǎng)價值的部分。只有三、四線城市的實(shí)體經(jīng)濟(jì)強(qiáng)起來,能提供更多工作、更好收入,人口才能聚過來,消費(fèi)才能旺起來,所謂的睡城、鬼城才能活過來、火起來。
從供給側(cè)看樓市,還要玩轉(zhuǎn)“四手聯(lián)奏”。買房子,要考慮票子、孩子、妻子、老子,甚至車子。換言之,房子的難題也是社會公共服務(wù)均等化的難題,通過交通疏導(dǎo)、教育均衡、醫(yī)養(yǎng)公平等“補(bǔ)短板”齊頭并進(jìn),才有可能緩解樓市的結(jié)構(gòu)性難題。
從供給側(cè)看樓市,更得講究“反彈琵琶”。庫存“壓力山大”是缺乏需求還是滿足不了需求?經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在調(diào)整,百姓消費(fèi)在升級,房地產(chǎn)業(yè)若是刻舟求劍,就會造成資源錯配?？纯瓷磉吥贻p人為買套格局、采光、環(huán)境皆滿意的婚房發(fā)愁,很多移動辦公的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)為找不到心儀的辦公場所犯難,這些難道不是樓市去庫存的突破點(diǎn)嗎?
經(jīng)濟(jì)新動能正處于從孕育形成到快速擴(kuò)張的關(guān)鍵階段,房地產(chǎn)業(yè)也不妨采取“盯人戰(zhàn)術(shù)”,通過變舊庫存為新供給,不斷滿足新需求。畢竟,城市的活力,往往不在高樓大廈,而是清晨巷口彌漫的豆?jié){香和街頭綿延不絕的馬達(dá)聲。
