看完這些數(shù)據(jù)告訴你 房地產(chǎn)調(diào)控仍然沒有松動(dòng)可能
中房網(wǎng)訊國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月18日公布的《6月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，70個(gè)大中城市中一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房?jī)r(jià)呈環(huán)比下降趨勢(shì)。但需要值得注意的是，無論從環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)來看，上漲城市均較上月有所增加，部分三四線城市房?jī)r(jià)升溫跡象顯現(xiàn)。
15個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅全部回落
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比》情況顯示，從同比來看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比來看，有6個(gè)城市上漲(廣州、廈門、武漢、杭州、濟(jì)南、合肥)，漲幅均在0.5%以內(nèi)；有4個(gè)城市持平(天津、南京、鄭州、深圳)；5個(gè)城市下跌(北京、無錫、成都、上海、福州)，其中北京跌幅最大，為-0.4%。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，6月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。
一二線房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落 三四線城市略有抬頭
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日發(fā)布的《6月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，70個(gè)大中城市中一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。
中房網(wǎng)通過國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)整理，在新建商品住宅方面，從環(huán)比情況來看6月70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市有60個(gè)，其中洛陽(yáng)、蚌埠、北海居前三位，漲幅分別為2.4%、2.1%、2.1%；天津、南京、鄭州、深圳四個(gè)城市環(huán)比持平；環(huán)比下降城市有6個(gè)(三亞、北京、無錫、成都、上海、福州)，其中三亞、北京、無錫領(lǐng)跌，跌幅分別為-0.8%、-0.4%、-0.3%。此外，從同比情況來看，無錫、鄭州、長(zhǎng)沙居前三位，漲幅分別為：22.9%、20.2%、18.5%。
對(duì)此，某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從房?jī)r(jià)增幅排名來看，三四線城市房?jī)r(jià)上漲幅度依然較大。此類城市屬于所在省份經(jīng)濟(jì)實(shí)力或樓市經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的三四線城市，比如說洛陽(yáng)明顯受到了鄭州市場(chǎng)的影響，而蚌埠市場(chǎng)也在最幾個(gè)月開始起步。從跌幅來城市來看，此類城市政策管控較為嚴(yán)厲，所以實(shí)際上跌幅會(huì)比較明顯，充分說明了政策管控的有效性。而從同比數(shù)據(jù)看，無錫、鄭州和長(zhǎng)沙等城市增幅較大，這和此類城市過去幾個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)有關(guān)。而從同比漲幅最后幾位來看，錦州、丹東和烏魯木齊等類似城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)疲軟，基本是本輪市場(chǎng)表現(xiàn)最弱的城市。
二手住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2017年6月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)》顯示，從環(huán)比情況來看，6月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有60個(gè)，其中蚌埠、南寧居前兩位，漲幅分別為：1.9%、1.7%，西安、溫州、北海三個(gè)城市漲幅并列第三，均為1.6%；共有9個(gè)城市下跌(北京、天津、三亞、廈門、合肥、深圳、石家莊、秦皇島、上海)，其中北京、天津、三亞領(lǐng)跌，跌幅分別為：-1.1%、-0.9%、-0.7；僅成都一個(gè)城市持平。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均已連續(xù)9個(gè)月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，6月份比5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，6月份比5月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。此外，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。
調(diào)控沒有任何松動(dòng)可能 房?jī)r(jià)上漲城市增多現(xiàn)象需警惕
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，6月份共有60個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，5月份為56個(gè)城市上漲；6月份共有70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，5月份為69個(gè)城市上漲。無論從環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)來看，上漲城市均較上月有所增加，這種情況表明當(dāng)前仍有部分城市房?jī)r(jià)在繼續(xù)上漲。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，這種現(xiàn)象與部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲過快有關(guān)。從把握房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的角度來看，后續(xù)對(duì)于此類房?jī)r(jià)上漲數(shù)量增多的現(xiàn)象值得警惕，近期一些熱點(diǎn)和非熱點(diǎn)三線城市主要是地級(jí)市，房?jī)r(jià)也有炒作現(xiàn)象，需要積極管控。
從當(dāng)前城市分類來看，一二線城市相對(duì)穩(wěn)定，即增幅數(shù)據(jù)總體持平。而對(duì)于三線城市，雖然環(huán)比增幅有所收窄，但同比增幅依然偏大。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為偏大的含義在于兩點(diǎn)：第一是對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，三線城市房?jī)r(jià)同比增幅較大，第二是對(duì)比一二線城市，也不斷和此類城市數(shù)據(jù)接近，因此管控三線城市的房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)很關(guān)鍵。
總體來看，全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)上半年總體上呈現(xiàn)持續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，尤其是各類嚴(yán)厲管控政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯，很多城市房地產(chǎn)交易變得更加理性。不過也有一些聲音認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控過嚴(yán)，抑制了一部分合理需求，不久之后房地產(chǎn)調(diào)控有重新松綁的可能。
對(duì)此，人民日?qǐng)?bào)18日發(fā)表的《樓市調(diào)控不會(huì)“虎頭蛇尾”》文章指出，在穩(wěn)增長(zhǎng)方面，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的良好勢(shì)頭決定了中國(guó)不可能通過“松綁調(diào)控、刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)”來實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)目標(biāo)。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)能否健康發(fā)展十分重要。在“房子是用來住的，不是用來炒的”已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)的背景下，中國(guó)樓市調(diào)控政策不會(huì)反反復(fù)復(fù)、虎頭蛇尾，而是將真正確保房屋回歸居住屬性，并為建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造環(huán)境。
