杭州上半年寫字樓空置率近20% 租金小幅上漲
上半年，杭州的寫字樓市場迎來多個項目的集中供應(yīng)，帶來近28.9萬平方米新增供應(yīng)，導(dǎo)致整體租賃市場空置率有所上升。昨天，世邦魏理仕發(fā)布2017年上半年杭州房地產(chǎn)市場回顧與展望，對優(yōu)質(zhì)寫字樓市場、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場、工業(yè)地產(chǎn)市場進(jìn)行解析。
整體來看，上半年，寫字樓租金有所上浮，新項目大量入市，下半年，將迎來更多新增供應(yīng)，卻面臨空置率上升壓力。零售地產(chǎn)方面，今年也是供應(yīng)大年，城中、城南、城北核心地段的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目開業(yè)，下半年還將迎來超70萬方的新增供應(yīng)，進(jìn)一步優(yōu)化杭州零售商業(yè)體系。優(yōu)質(zhì)寫字樓 租賃市場空置率升至19.9%金融企業(yè)租賃需求旺盛
租賃市場空置率升至19.9%，金融企業(yè)租賃需求旺盛
今年上半年，優(yōu)質(zhì)辦公樓市場有來福士廣場、平安金融中心和遠(yuǎn)洋國際中心三個項目入市，帶來近28.9萬平方米新增供應(yīng)。至年中，市場總存量超過370萬平方米。因新項目交付，整體租賃市場空置率升至19.9%，主要空置存量集中在錢江新城及非核心商圈項目；租金方面，市場平均值報每月每平方米134.5元，環(huán)比上升2.3%。
世邦魏理仕分析，上半年，銀行、證劵、保險等金融類企業(yè)主導(dǎo)租賃需求，貢獻(xiàn)近半市場，租賃和商業(yè)服務(wù)業(yè)、IT行業(yè)的需求緊隨其后；同時來自批發(fā)和零售業(yè)的商貿(mào)企業(yè)租賃需求受關(guān)注。得益于區(qū)域交通和配套服務(wù)的日漸完善，錢江新城去化節(jié)奏穩(wěn)定，多個優(yōu)質(zhì)項目趨近滿租，區(qū)域租金呈現(xiàn)上揚趨勢，月租金大致在120元/平方米。
世邦魏理仕預(yù)計，未來六個月，市場仍將迎來超過30萬平方米新增供應(yīng)，集中在城北板塊和錢江新城板塊，空置率將持續(xù)上升，整體租金仍具有小幅上漲空間。
優(yōu)質(zhì)商鋪體驗式主題商業(yè)成趨勢，電商向?qū)嶓w店延伸
上半年，國大城市廣場升級回歸，來福士廣場和遠(yuǎn)洋“樂堤港”先后開業(yè)，杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場迎來33.6萬平方米優(yōu)質(zhì)供應(yīng)。至年中，市場總存量超過300萬平方米。由于新交付項目尚處試運營期，本季度空置率上升為6.7%，購物中心首層平均租金報價微漲，報每天每平方米25.8元。
高品質(zhì)的餐飲品牌成新增項目主力特色業(yè)態(tài)。上半年，多家餐飲首店、二店開業(yè)，強調(diào)品質(zhì)生活和文化概念。同時，在商場公共區(qū)域設(shè)置的體驗式主題商業(yè)，顯著吸引了主流消費群體的關(guān)注。值得注意的是，互聯(lián)網(wǎng)電商開始呈現(xiàn)向線下體驗式實體店延伸。世邦魏理仕認(rèn)為，線下店鋪的體驗性特質(zhì)令實體商業(yè)對新一代消費主力仍具備足夠的吸引力。
未來六個月，市場將迎來5個項目超過70萬平方米的新增供應(yīng)。新增項目有望激活板塊周邊消費，進(jìn)一步優(yōu)化杭州商業(yè)網(wǎng)點體系，對核心商圈市場不會形成實質(zhì)性沖擊，未來空置率或?qū)⒊霈F(xiàn)低位徘徊。世邦魏理仕預(yù)計，成熟運營的項目租金趨于穩(wěn)定，或有小幅上漲；新交付項目短期內(nèi)持續(xù)受招商壓力的牽制。
倉庫市場未來供應(yīng)激增，租金和吸納量均面臨壓力
倉儲市場上半年交付易商紅木臨平物流園項目，帶來近3.7萬平方米新增供應(yīng)，總庫存量增至31萬平方米。至年中，月平均租金環(huán)比升至34.8元/平方米。新增項目導(dǎo)入新的租賃需求，同時復(fù)興大江東物流園滿租，市場整體空置率環(huán)比下降至29.9%。未來，計劃年內(nèi)交付的萬科杭州大江東物流園、平安錢江物流園、普洛斯錢江物流園以及易商紅木杭州大江東物流園項目，將帶來近40萬方新增供應(yīng)。世邦魏理仕預(yù)計，市場空置率年內(nèi)將繼續(xù)走高，對租金增長產(chǎn)生壓力。
2017年上半年杭州物業(yè)市場指標(biāo)一覽
上半年平均租金環(huán)比同比空置率環(huán)比同比優(yōu)質(zhì)寫字樓134.5元/平方米/月2.30%2.80%19.90%3.4百分點1.8百分點優(yōu)質(zhì)購物中心（首層）784.3元/平方米/月0.20%0.20%6.70%2.6百分點4.0百分點優(yōu)質(zhì)倉庫34.8元/平方米/月2.30%2.30%29.90%-9.6百分點-11.0百分點
