酒店改為寫字樓案例增長 酒店悄悄變身寫字樓
近年來，酒店改造為寫字樓的案例開始增長。這是因為隨著北京、上海這樣的一線城市嚴格控制建設(shè)用地規(guī)模，一些城市中心設(shè)施陳舊的物業(yè)紛紛通過改造尋找新的市場機會。
位于上海南京西路商業(yè)街的錦滄文華酒店于2016年下半年正式開始整體改造施工。施工牌顯示，整個樓宇改建工程建筑面積71449.86平方米，將持續(xù)到2018年10月。
建成于1990年的錦滄文華是上海最早的一批五星級酒店，此前被寶華集團以21.18億元人民幣收購，業(yè)主方邀請Gensler將其全面改造為高端寫字樓。
高力國際華東區(qū)辦公樓服務(wù)執(zhí)行董事賴錦雄指出，由于近年來上海的酒店供應(yīng)超出市場需求，居住率偏低，回報率下滑。而寫字樓需求一直保持旺盛，回報穩(wěn)定增長，因此業(yè)主或投資者希望把酒店改造為寫字樓，以獲得更好的投資回報。
位于北京市中心，緊鄰西二環(huán)的北京金融街洲際酒店也在2016年6月開始翻新改造，將7-24層酒店業(yè)態(tài)改為寫字樓進行出租，釋放3萬平方米辦公面積。
在北京和上海，上述案例均非個案。世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事王茂君表示，隨著北京五環(huán)內(nèi)不再新增建設(shè)用地，城市更新和存量升級的市場越來越活躍。近一兩年不斷有酒店和商場被改造為寫字樓，金融街洲際酒店、萬豪酒店、開元酒店、中坤廣場、盈科中心，星級酒店改造為寫字樓的案例不斷涌現(xiàn)。
上海之前較為出名的案例便是，位于內(nèi)環(huán)沿線的上海銀河賓館改造項目。這家有著24年歷史的地標性酒店在被陽光新業(yè)集團收購后全面改造成為甲級辦公樓。
賴錦雄透露，另外四季酒店及明天酒店也將部分樓層改造為辦公空間。
高和資本董事長蘇鑫表示，城市發(fā)展到一定程度后，核心區(qū)域土地稀缺，此時城市發(fā)展的動力來自于消費推動。以前適合商場和酒店的地方，現(xiàn)在可能缺少公寓和寫字樓，消費推動就會讓城市功能產(chǎn)生變化。
“不過由于酒店物業(yè)固有的一些特征，改造為辦公樓與原有寫字樓的改造升級有著很大的區(qū)別。鑒于酒店本身的建筑特點無法改變，改造為辦公樓，其租金要低于市場平均水平，租戶品質(zhì)也可能不如甲級寫字樓，但會高于服務(wù)式公寓的回報率?！辟囧\雄表示。
