專家: 所有的房子都應該交房地產(chǎn)稅 可從小產(chǎn)權房開始
小產(chǎn)權房這種房子最近又開始火了起來，原因在于網(wǎng)上某閑置物品交易平臺上出現(xiàn)了不少這種房子，而發(fā)布這些房源信息的中介現(xiàn)在已經(jīng)遭到了懲罰。
消息顯示，26家北京地區(qū)的房產(chǎn)中介因為發(fā)布小產(chǎn)權房交易信息被關停。
眾所周知，小產(chǎn)權房是沒有合法手續(xù)的，這種房子買了一點保障都沒有。
尷尬的是，現(xiàn)在對這類房子并沒有很好的解決辦法，里面都住了人，誰敢亂動？現(xiàn)在大城市中小產(chǎn)權房并不在少數(shù)，比較典型的是深圳，它的小產(chǎn)權房比例是恐怕是所有城市中最高的，而該市能夠自由交易的純商品房占總住房套數(shù)不超過15%，這也是為什么商品房居高不下的重要原因。超過85%的存量房不能流通，再高明的方法也只能望房興嘆了。
小產(chǎn)權房有沒有出路？
小產(chǎn)權房雖然沒有正規(guī)手續(xù)，但陳年問題太多，各方訴求差異非常大，這類房子基本上不可能一刀切地被推掉，注定只能長期存在。
“中國房地產(chǎn)之父”孟曉蘇近日接受采訪，他認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)稅難產(chǎn)，是因為各方訴求太多，難以取得向心力，而各方在對待小產(chǎn)權房上面卻有很多認同點。如果能夠以小產(chǎn)權房為突破口，針對小產(chǎn)權房開征房地產(chǎn)稅，反而可能取得突破性成果。
由于小產(chǎn)權各項成本很低，可以針對小產(chǎn)權房設置較高的稅率，比如2%。時間一長，小產(chǎn)權房在成本上有望與純商品房取得平衡，而且能夠洗白入市交易，改善當前供不應求的局面。
孟曉蘇作為中國房地產(chǎn)市場化的參與者和設計者之一，其觀點還是具備相當?shù)慕ㄔO性的。只不過在融360房貸君看來，現(xiàn)行的改良方法更傾向于通過租房來解決無房族的住房問題。
制度上已經(jīng)做出修改了：
此舉意在引導村集體與外部資本合作，通過合作運營租賃公寓的方式來實現(xiàn)三贏，既增加了租賃房源，又為村集體創(chuàng)收，還能避免小產(chǎn)權房出現(xiàn)。
不過在筆者看來，這種方式相對于通過房地產(chǎn)稅來調節(jié)存在些許不足。首先他沒有起到平衡的作用，沒房的人壓力還是很大，最終可能是租一輩子房子，而有房的人既能夠享受房價上漲的紅利，還能夠享受房租上漲的紅利。
開征房地產(chǎn)稅有什么好處？
現(xiàn)行的征地賣地模式是：被征地的農(nóng)民吃虧，買房的人得承受高房價，中間受益的就是有房子的這些人，他們不用承當城市建設的成本（征地的目的獲取資金建設城市），就能坐享紅利。
而通過開征房地產(chǎn)稅，能夠起到削高補低的效果，這種方式不僅能提供穩(wěn)定的稅源，而且還能引導房地產(chǎn)市場趨向穩(wěn)定完善的方向發(fā)展。
在房地產(chǎn)稅的征收對象上，孟曉蘇認為，房地產(chǎn)稅應該“盡房皆稅”，所有的房子都征稅，然后根據(jù)各家情況合理安排退稅，實現(xiàn)二次調節(jié)，這樣可以降低阻力。
