租賃宅地全國(guó)首拍 平臺(tái)公司入圍底價(jià)成交
跳過(guò)了想象中的人聲鼎沸，“純租賃居住用地”的全國(guó)首拍提前以底價(jià)成交。
由上海首推的兩幅純租賃居住用地到了掛牌截止期。雖有34家房企交了競(jìng)買申請(qǐng)書，但兩幅地塊最后卻分別只有一家競(jìng)買企業(yè)通過(guò)資格審查并提交了競(jìng)買保證金。在無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)的情況下，跳開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，位于浦東張江和嘉定新城的兩塊租賃宅地分別被上海張江(集團(tuán))有限公司和上海嘉定新城發(fā)展有限公司以底價(jià)摘得。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃宅地首拍具有示范和標(biāo)桿意義，由所在地國(guó)有房地產(chǎn)平臺(tái)公司開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)或許更能體現(xiàn)政策意圖。不過(guò)，隨著“十三五”期間上海租賃用地供應(yīng)量的加大，將來(lái)必將有更多房企加入到租賃住宅的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)中來(lái)。
樓板價(jià)不到6000元/平方米
根據(jù)出讓文件，位于上海浦東張江和嘉定新城的兩幅純租賃宅地采取“只租不售”模式，項(xiàng)目建成后，將至少提供1897套租賃房源。地塊原定于8月2日出讓，但截至昨天下午14時(shí)掛牌截止，這兩幅地塊分別只有一家競(jìng)買人繳納了競(jìng)買保證金。因此，在獨(dú)此一家的情況下，兩幅地塊實(shí)際上已于昨天下午提前以底價(jià)成交。
出讓結(jié)果顯示，浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地A3-06地塊的競(jìng)得人是上海張江(集團(tuán))有限公司，成交價(jià)7.2392億元，折合樓板價(jià)為5568元/平方米；嘉定區(qū)嘉定新城E17-1地塊競(jìng)得人是上海嘉定新城發(fā)展有限公司，成交價(jià)4.2417億元，折合樓板價(jià)5950元/平方米。上海張江(集團(tuán))有限公司成立于1992年7月，主要負(fù)責(zé)張江高科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)。上海嘉定新城發(fā)展有限公司成立于2004年6月7日，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括土地開(kāi)發(fā)、實(shí)業(yè)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。這兩家公司均是國(guó)有獨(dú)資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)平臺(tái)公司。
事實(shí)上，上海的純租賃宅地剛一推出，就引起開(kāi)發(fā)商的極大關(guān)注。據(jù)上海規(guī)土局網(wǎng)站土地出讓信息顯示，這兩幅地塊的申請(qǐng)表領(lǐng)取數(shù)分別達(dá)14家和20家，說(shuō)明有興趣的開(kāi)發(fā)商不在少數(shù)。然而，最終被國(guó)有平臺(tái)公司獨(dú)家底價(jià)獲得。據(jù)記者了解，相關(guān)部門對(duì)兩幅地塊的競(jìng)買人要求設(shè)定了較高的門檻，其中關(guān)鍵一條是：必須出具一份由權(quán)力部門蓋章的資格認(rèn)定書。而這一條就將其他房企拒之門外，最終由平臺(tái)公司獨(dú)家競(jìng)買，底價(jià)成交。
保障投資回報(bào)具示范意義
在不少開(kāi)發(fā)商看來(lái)，上海首次推出的純租賃宅地由國(guó)有平臺(tái)公司摘得，屬意料之內(nèi)。一家大型上市房企負(fù)責(zé)人向記者表示，設(shè)置一定門檻將其他房企拒之門外，一方面可以避免競(jìng)買者較多造成哄抬價(jià)格、成交價(jià)過(guò)高的情況。另一方面，首幅租賃地塊具有示范和標(biāo)桿意義，由國(guó)有平臺(tái)公司操盤，更能實(shí)現(xiàn)對(duì)租賃住房的政策意圖。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，近期，租賃市場(chǎng)政策利好頻出，反映出政府大力推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展的堅(jiān)定決心。上海首推純租賃宅地的出讓結(jié)果與市場(chǎng)預(yù)判相符，最新頒布的九部委《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》也明確提出，要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，這兩幅地塊具有試水意義。
據(jù)盧文曦測(cè)算，這兩幅地塊樓板價(jià)均不到6000元/平方米，算上各種成本，張江項(xiàng)目租金回報(bào)率粗算至少在7%以上，嘉定項(xiàng)目租金回報(bào)率至少在6%以上，均比當(dāng)前市場(chǎng)上平均的租金回報(bào)率要高，能夠保障開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的投資回報(bào)。
據(jù)記者了解，在政策引導(dǎo)和企業(yè)自身轉(zhuǎn)型要求的推動(dòng)下，不少房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)租賃市場(chǎng)興趣十足。最新出臺(tái)的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》顯示，“十三五”期間上海將年均供應(yīng)租賃住房用地約340公頃(占比30.9%)，隨著供應(yīng)量的加大，更多房企將加入到租賃住房的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)中來(lái)。未來(lái)，租賃用地出讓必將吸引更多房企參與角逐。
