知識(shí) | 個(gè)人出售房屋的流程是什么？八個(gè)步驟別漏了
比起委托中介售房，個(gè)人出售房屋要更加費(fèi)心且費(fèi)力，但至少可以放心一些，而且還能省下不少中介費(fèi)，因此有不少人都會(huì)選擇這種方式。不過(guò)，即使是自己出售房屋，依舊需要按照一定的流程進(jìn)行，不然就可能出現(xiàn)問(wèn)題，現(xiàn)在就隨小編一起看看個(gè)人出售房屋的流程具體是什么吧？
1、 獲取上市資格
房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易。如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則無(wú)法買賣；若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進(jìn)行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要確保自己的房子具備上市交易資格才可以。
2、 考察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
你需要對(duì)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行考察，房屋均價(jià)是多少；與往年相比，房?jī)r(jià)是上升還是下降了；房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問(wèn)題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒(méi)有新政策出臺(tái)。
3、 給房屋定價(jià)
打聽(tīng)好了市價(jià)，你就該給自己的房子定價(jià)了。這時(shí)你需要注意的是，定價(jià)不能過(guò)高也不能過(guò)低，要以實(shí)際情況為依據(jù)，千萬(wàn)不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價(jià)空間。
4、 發(fā)布出售信息
價(jià)格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報(bào)紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個(gè)人房源，以免被誤會(huì)。
5、 陪同買家看房
如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量展現(xiàn)房屋的給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購(gòu)買你的房子。
6、 簽訂買賣合同
若買家表示愿意購(gòu)買你的房子，那么你們就可以針對(duì)房屋交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、房屋過(guò)戶、交接房屋等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。
7、 辦理過(guò)戶手續(xù)
合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
8、 交接房屋
后，你需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過(guò)戶，等到交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。
上述內(nèi)容就是小編為大家整理的個(gè)人出售房屋相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你們有所幫助。
