這種房子很便宜 但很多人不敢買！
遙想2015年的昆山樓市，城西的房價也不過單價1萬/平米，如中大未來城、華潤國際社區(qū)、觀湖壹號等樓盤，統(tǒng)統(tǒng)單價10000-11000元/平米，但是現(xiàn)在，整個昆山，單價1萬元/平米的房子幾乎絕跡了！就連城南城北一些樓盤竟然也賣到11000-13000元/平米！沒有對比就沒有傷害??！
以昆山80平米住宅滿足落戶、首付3成、單價1000元/平米的三個條件來算，沒有三四十萬存款，根本不要去售樓處“自取其辱”。所以房價那么高，大家都想著能撿漏，妄想能買到便宜一點(diǎn)的房子！市場也努力迎合購房者的這一需求，常見的就是二手房，有的二手房確實會比新房會便宜到20%甚至30%，但二手房首付比例高，各種稅費(fèi)，還要注意產(chǎn)權(quán)證、戶口掛靠、房屋質(zhì)量等問題，買家要防中介、防賣家，坑不少。
還有市場上漂流的一些工程抵押房，這些房價格也是低得離譜，有的竟然對半打折！但風(fēng)險很大，絕大多數(shù)工程抵押房沒有產(chǎn)權(quán)證，說白了就是開發(fā)商沒錢了，為了繼續(xù)運(yùn)營，把尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)抵押給銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款。所以買這類房子很容易造成產(chǎn)權(quán)糾紛，造成最壞的后果你錢也花出去了，但房子卻不是你的！
最后一種房子，就是司法拍賣的房子，便宜到幾乎閃瞎你的眼！比如這兩日昆山法院在淘寶拍賣的一些房子，17.6萬就能在花橋買一套公寓！
花橋當(dāng)前新房的公寓，價格在2萬/平米左右，就算是買二手房，最低也要劃到1.5萬/平米，法院并沒有公布這套房面積多大，從下圖中看至少不低于30平米，按照20平米來，每平米單價8880元。
但天上不會掉餡餅！司法拍賣房產(chǎn)貓膩很多，你了解多少呢？
競得房產(chǎn)要付全額并收一定比例傭金
一般法院拍賣的房產(chǎn)，都是強(qiáng)制對債務(wù)人財產(chǎn)清算，拍賣要求買家在拍到之后需要全額付清余款，且需要按照拍賣成交價交給拍賣公司一定的傭金，200萬以下的收取5%，200萬至1000萬的收取3%。
牽涉產(chǎn)權(quán)、業(yè)主、戶口等復(fù)雜問題
主要也會涉及產(chǎn)權(quán)、原業(yè)主居住情況（因法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，原業(yè)主會賴著不搬遷）、戶口問題（原業(yè)主不遷走）及其其他問題（如追債人上門暴力討債影響新業(yè)主生活，一般個人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣比較干凈，個人和個人糾紛這種就很麻煩，說的就是暴力討薪的問提）。
賣家自己承擔(dān)數(shù)額龐大的稅費(fèi)
這類司法拍賣的房產(chǎn)，產(chǎn)生的房屋款、稅費(fèi)及拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、滯納金等一切費(fèi)用都有買家承擔(dān)。除此之外，還有過戶過程中契稅、增值稅（原來為營業(yè)稅）和個人所得稅也是買家承擔(dān)。如果法院拍賣的是開發(fā)商未辦證的房產(chǎn)，在此涉及二次過戶的問題，買家就要交2次契稅。（是不是很悲劇）司法拍賣不受房產(chǎn)新政影響 交易環(huán)節(jié)透明快速
當(dāng)然，這種司法拍賣也有好處，依照《民事訴訟法》的規(guī)定，拍賣完成后，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知，給競買人出具一份《裁定書》、一份《協(xié)助執(zhí)行通知書》。競買人拿著法院給的文件，到房管局直接辦理過戶手續(xù)及新的房產(chǎn)證。而購買新房、二手房的時候，因為所有交易環(huán)節(jié)都在住房建設(shè)管理部門的監(jiān)督下，沒有資質(zhì)不行；法院的文書相當(dāng)于“快速通關(guān)秘籍”，幫你繞過了監(jiān)管。
當(dāng)然，也有不少幸運(yùn)兒在司法拍賣中確實收獲了滿意的房子，競拍之前，功課一定要做好，實地勘探一下房子真實情況，比如產(chǎn)權(quán)、因什么原因拍賣、房屋質(zhì)量、居住情況等等，綜合考慮之后在下手！
