北京寫字樓新增供應創(chuàng)新高
隨著新增供應不斷加大，北京甲級寫字樓市場的空置率也在持續(xù)攀高。
7月26日，國際房地產(chǎn)服務公司高力國際發(fā)布報告顯示，2017年上半年，有五個新項目完工進入北京甲級寫字樓市場，合計租賃建筑面積為23.7萬平方米，總存量半年環(huán)比擴大4.0%至約621萬平方米。
即使來自金融與科技行業(yè)的租賃需求明顯，上半年凈吸納量達到18萬平方米，報告顯示，北京甲級寫字樓市場的空置率仍攀至8.6%，半年環(huán)比上升0.6個百分點。“這些新增寫字樓供應，已接近自2008年以來的最高峰值?！备吡H華北區(qū)辦公樓服務部董事李芳月表示。
在未來，這個空置數(shù)據(jù)還將繼續(xù)攀升。高麗國際的報告指出，2017年下半年，北京還將迎來寫字樓面積共計45萬平方米的六個新項目計劃完工入市。屆時，核心區(qū)域與新興區(qū)域均將錄得新增供應，全市整體空置率將于2017年底上升至約12%。
就租金而言，北京甲級寫字樓市場迎來了小幅上升，平均租金至人民幣332.6元每月每平方米，半年環(huán)比上升0.6%。李芳月指出，這主要受高于平均租金的新項目所致。
而在今年下半年，由于市場供大于求，高力國際預測，若干業(yè)主將在租金談判中變得更為靈活，以期挽留租戶或吸引更多來自潛在租戶的問詢。因此，平均租金將面臨溫和下行壓力，預計半年環(huán)比下降1.1%。
值得注意的是，物流物業(yè)市場，正受到國內(nèi)外機構(gòu)投資者的高度興趣 。
“現(xiàn)實比理想更豐滿?！备吡H華北區(qū)工業(yè)及產(chǎn)業(yè)服務部總監(jiān)孫超這樣描述當下北京的物流市場。2017年上半年，隨著一個位于空港物流園的新項目完工入市，市場總存量半年環(huán)比擴大2.7%至約192萬平方米。
由于來自電子商務零售商及第三方物流服務供應商的需求維持強勁，絕大部分項目及新增供應均處于滿租狀態(tài)。在此態(tài)勢下，整體空置率繼續(xù)降低，半年環(huán)比下降4.8個百分點至1.4%。同時，推動平均租金半年環(huán)比上升0.8%至人民幣39.1元每月每平方米。
報告預計，2017年下半年，還將有建筑面積總計約12萬平方米的三個優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)計劃入市。不過，這些新增項目預計將迅速被市場吸納。
“根據(jù)北京市十三五國土資源規(guī)劃，未來倉儲用地供應將繼續(xù)緊張。更多物流發(fā)展商將加速在廊坊、天津等地發(fā)展物流項目。”孫超指出，由于需求強勁及庫存有限，屆時空置率或?qū)⑦M一步降低至0.6%，半年環(huán)比下降0.8個百分點。同時，2017年下半年平均租金將預計半年環(huán)比增長0.3%。
