租售并舉或成長效機制 調(diào)查顯示：超半數(shù)網(wǎng)友更青睞買房
近日，廣州提出“租購同權”，“一石激起千層浪”。不少網(wǎng)友紛紛點贊，認為此舉將大大改善租房者的權益，提升租住房屋的幸福感；但也有人擔心租房市場蠢蠢欲動，房租還會繼續(xù)走高。
對此鳳凰房產(chǎn)推出特別調(diào)查《當“租時代”遇上“房時代” 你會選擇哪個年代？》，調(diào)查結(jié)果顯示，租購同權之下超半數(shù)網(wǎng)友仍更青睞買房。
網(wǎng)友更青睞買房 或擔心房租上漲
租售同權的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權利享受范圍。
調(diào)查顯示，63.75%的網(wǎng)友購置房產(chǎn)自住，僅有36.24%的網(wǎng)友選擇租房；而在租房的網(wǎng)友中，43.24%的網(wǎng)友都傾向于1年以上的長租。
事實上，所謂的租售同權，很多城市如北京之前就有了。北京的幼升小，只要租房滿半年，有居住證、按時繳納社保等證明，小孩上學的五證齊全，就可以就近入學。
但現(xiàn)實情況是，北京幼升小實行“電腦派位”，所謂的派位，要按照先后順序，非京籍租房者排在最后。輪到租房者時，無疑難以選擇進入優(yōu)質(zhì)學校。
而此次提出的租售同權，本質(zhì)就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利。
對此在本次調(diào)查中，31.31%的網(wǎng)友表示一直很關注相關政策，30.10%的網(wǎng)友表示希望可以在所在城市出臺類似政策，改善當前市場，不少網(wǎng)友紛紛點贊，認為此舉將大大改善租房者的權益，提升租住房屋的幸福感。
但值得關注的是，也有23.41%的網(wǎng)友對“租售同權”表現(xiàn)各種擔心和疑慮，認為租售同權表面上看是增加承租者的權益，但在面前房地產(chǎn)市場環(huán)境下只能增加漲房租的風險。有網(wǎng)友評論認為對很多進入城市的人來說，即使買了房子，也無法享受和擁有當?shù)貞艏用褚粯拥慕逃?、社保、醫(yī)療等公共服務待遇，例如租賃住房子女就近入學的待遇等問題。
對此媒體評論員馬立明也指出，同權的實現(xiàn)要有足夠多的租賃型住房供應和充足的教育等公共服務資源配套兩方面支撐，一方面無法滿足也就沒有辦法真正實現(xiàn)“同權”?！俺霭l(fā)點是好的，被稱作針對租房者的‘大禮包’，要客觀地看到這一新政在實際操作中的困難。同權的人多了，但優(yōu)質(zhì)教育資源規(guī)模有限，如何分配是個難題。因此，新政必須有細節(jié)操作的跟進，不能是‘一刀切’，而是‘組合拳’?！?
而在本次調(diào)查中也顯示，即使所在城市出臺“租售同權”，57.55%的網(wǎng)友也更青睞于買房，網(wǎng)友“艾米”說：“我認為買房不完全為了讀書，而是目前沒有比買房更保險的投資了?！馐弁瑱唷馕吨績r又要漲了，沒房的壓力更大了?！?
事實上，不論是贊許還是質(zhì)疑，廣州“租售同權”先行先試都值得肯定。業(yè)內(nèi)人士表示，從提出到落地成為普惠百姓的重要政策，需要靠部門合力，單靠房屋主管部門無法解決附加于住房的戶籍、學位、社會保障等差異帶來的不同權問題。同時，為了避免給公共資源供需造成更大壓力，應多方面進行改革。例如規(guī)定租期年限，以及提供租房繳稅憑據(jù)，以防假合同爭取入學名額等。
租賃政策密集出臺 市場或迎黃金發(fā)展期
截至目前，12個試點城市中，廣州和佛山等地已出臺實施加快發(fā)展住房租賃市場工作方案。如廣州等城市允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造為租賃住房，并執(zhí)行居民用水、用電、用氣價格標準。佛山除明確開展賣地自持和“商改租”之外，還允許將工業(yè)物業(yè)改為租賃住房以盤活存量房源。
事實上，鼓勵住房租賃消費，是政策導向，也是市場方向，而近段時間出現(xiàn)的變化也反映出國家發(fā)展住房租賃市場的決心。
早在2015年年底，中央經(jīng)濟工作會議就明確提出，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口；2016年，國務院辦公廳印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（以下稱《意見》），全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作；2016年年底，中央經(jīng)濟工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。
而今年，各地更是密集推出鼓勵住房租賃市場發(fā)展的政策，業(yè)內(nèi)人士指出，各地租購并舉或成為房地產(chǎn)長效機制之一。
廣東1月發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，提出搭建市場化、專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U平臺，用于收購或長期租賃庫存商品房等。截至6月，廣東省已成立肇慶、清遠、汕頭、佛山、東莞、中山等6個地市租賃平臺。
北京市在今年兩會期間明確將“培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場”作為2017年的主要任務。北京市住建委相關負責人表示，北京正力圖使“租房住”成為解決居民住房問題的重要方式，同時將完善“限房價、控地價”地塊企業(yè)自持住房租賃的管理辦法。
但也有業(yè)內(nèi)人士認為靠增加持有用地來解決高房價是很困難的事情。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領表示，把稀缺的寶貴資源用來建租賃住宅，是本末倒置的表現(xiàn)，“會帶來很大風險，租賃租不出去，房價還會繼續(xù)漲，值得警惕。”
上海市近日發(fā)布的住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃中提出，“十三五”期間，上海市租賃住房用地供應占比約為31%，推出租賃住房共計70萬套，加快住房市場向租售并舉轉(zhuǎn)變。
而從土地政策方面來看，北京、上海和杭州等熱點城市已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房，有的地塊甚至要求100%自持，有的地塊的自持期限高達70年。
對此，上海易 居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期租賃市場動作頻頻，充分體現(xiàn)了租賃市場全方位改革的導向。租賃市場的健康發(fā)展，對于當前抑制資產(chǎn)泡沫、刺激租賃需求釋放、盤活存量資產(chǎn)、改變企業(yè)經(jīng)營模式等都有積極的作用。同時，他大膽預測，從政策方向看，預計后續(xù)租賃政策和戶籍政策等進行結(jié)合的可能性較大，這也有助于培育一個更全面和健康的租賃市場機制。
