面對(duì)樓市
面對(duì)調(diào)控嚴(yán)厲的樓市“限字令”，有些房企卻玩起了花招?；蛴谩半p合同”規(guī)避調(diào)控政策，或選擇按兵不動(dòng)，總之，都在賭政策松綁。
去年“9·30”新一輪樓市調(diào)控政策發(fā)布至今，從限購(gòu)、限貸到限價(jià)、限售、限商，某些開(kāi)發(fā)商和炒房人不能炒房賣(mài)“天價(jià)”了，于是，個(gè)別人就“趴下裝睡”，捂盤(pán)不賣(mài)，賭調(diào)控政策松綁。相關(guān)邏輯顯然是，他們斷定這一輪樓市調(diào)控可能不會(huì)堅(jiān)持太久，早晚會(huì)放開(kāi)相關(guān)限制，現(xiàn)在“捂盤(pán)”等于以后“撿錢(qián)”。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商的“豪賭”會(huì)贏嗎？筆者認(rèn)為，很難。
一些開(kāi)發(fā)商之所以心存幻想，是因?yàn)樗麄儧](méi)有認(rèn)清形勢(shì)。去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”；今年的《政府工作報(bào)告》再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持住房的居住屬性，這都彰顯出房地產(chǎn)調(diào)控的核心邏輯變了，政府正從土地供應(yīng)、金融、財(cái)稅、立法等方面入手，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制a。不愿正視事實(shí)，卻一廂情愿地指望調(diào)控“一陣風(fēng)”，如此誤判怎能不作繭自縛？
樓市調(diào)控不是要把樓市“搞垮”，恰恰是為了讓房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。從提出落實(shí)戶籍制度改革方案，到加快農(nóng)民工市民化等多項(xiàng)制度性改革，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了諸多利好，釋放了改革紅利。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，要珍惜穩(wěn)定的可持續(xù)的市場(chǎng)環(huán)境，不應(yīng)死扛著高冷房?jī)r(jià)和調(diào)控博弈。所謂的房企“豪賭”，最終只可能輸個(gè)精光。
