搖號(hào)搶房！漲利率！不公平的市場(chǎng)搏殺剛需注定悲劇
兩則新聞，杠桿游戲看到想說(shuō)幾句。
華裔經(jīng)濟(jì)學(xué)家批一些城市搶房悲劇，搖號(hào)買房制造不公平；同時(shí)，一些城市房貸利率漲勢(shì)迅猛，動(dòng)輒上浮20%。但對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，依舊是咬著牙也要先上車再說(shuō)。
我覺(jué)得挺可悲的。
有些道理，好像很多人都知道，明明有問(wèn)題，但我們依舊蒙眼狂奔。一個(gè)人為制造出來(lái)的樓市套利行情，卻得不到糾正；一個(gè)買房就是信仰的信念，被不斷強(qiáng)化?？墒怯趧傂鑱?lái)說(shuō)，你總不能真的等著有人可憐你？
事實(shí)是，沒(méi)人會(huì)憐憫你。不上車，你的積蓄、存款只會(huì)被洗劫。
1、搖號(hào)是被迫，沿著這個(gè)思路打補(bǔ)丁很難有公平
其實(shí)有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的人都知道，不徹底、不公平的搖號(hào)，當(dāng)然制造的是不公平。
道理很簡(jiǎn)單，就如同這些天媒體報(bào)道一些城市的搖號(hào)亂象：誰(shuí)可以搖到，操作空間太大。哪些城市有操作空間，杠桿游戲不想點(diǎn)名。以前我也寫過(guò)一篇情緒文章，結(jié)果是每個(gè)城市似乎都躺槍。
原因是什么？就是，每個(gè)城市可能都存在那種情況。
搖號(hào)的操作空間，從以前我國(guó)彩票發(fā)行出現(xiàn)過(guò)的黑幕史，就可見(jiàn)一斑。特殊的國(guó)情，你懂的。打招呼、靠關(guān)系，很多事情就是行得通。
明明周邊二手房都2、3萬(wàn)了，甚至新拍賣的樓面地價(jià)都1萬(wàn)多了，你新房還是賣一萬(wàn)多，傻子都會(huì)來(lái)?yè)尫俊?
因?yàn)樯项^要管價(jià)格，要限價(jià)，只好搖號(hào)。是的，杠桿游戲要說(shuō)，這不是開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)。因?yàn)橛邢迌r(jià)，你定價(jià)高了拿不到預(yù)售證。你拿到了預(yù)售證，你也不甘心，這不劃算，甚至認(rèn)為是虧的。
有些城市、有的開(kāi)發(fā)商，也就勾搭一些群體，什么茶水費(fèi)、裝修費(fèi)、天價(jià)車庫(kù)費(fèi)、不開(kāi)票的亂七八糟費(fèi)……
接著，社會(huì)輿論很大，各種秩序維護(hù)、打擊……然后一些地方規(guī)范了一點(diǎn)，關(guān)系戶、稍微有點(diǎn)錢的人，也就更看到了套利商機(jī)。
越公平越要去參與搖號(hào)，這比買彩票性價(jià)比高多了。
Ok，就算搖號(hào)過(guò)程的公平問(wèn)題真解決了，問(wèn)題又來(lái)了——誰(shuí)真的需要房子？是剛需。但是，少有城市可能把一個(gè)樓盤只給剛需來(lái)?yè)u號(hào)。
通常情況就是一個(gè)盤會(huì)吸引來(lái)各種符號(hào)條件的人搖號(hào)，這意味真的所謂剛需，購(gòu)買到房子的幾率更被降低。
這當(dāng)然不公平。
于是，關(guān)于搖號(hào)的公平問(wèn)題，繼續(xù)在這個(gè)思路上打補(bǔ)丁?？稍趺创蚨紝?shí)現(xiàn)不了真的公平，因?yàn)樾路?、二手房的價(jià)格差距，讓人欲罷不能。
開(kāi)發(fā)商在需求旺盛、供給有限的條件下，即便房?jī)r(jià)被限制，依舊是嫌貧愛(ài)富的。誰(shuí)愿意麻煩，誰(shuí)不想高效率周轉(zhuǎn)。
所以，沿著搖號(hào)的路走下去，除非極端到所有樓盤，符合條件的剛需優(yōu)先買、搖號(hào)，否則對(duì)剛需都是不公平。
但這是不可能的。其次，杠桿游戲要說(shuō)，憑什么部分剛需就可以買？部分剛需買到，靠人為的搖號(hào)、偶然獲得套利，這對(duì)其他人公平嗎？
真正的公平，似乎應(yīng)該是價(jià)高者得，這才是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)啊。而真的隨行就市了，現(xiàn)有的套利空間，也就不存在。
在公平的市場(chǎng)搏殺中套利，這才是公平。人為制造的套利空間，這怎么都不可能叫公平？
2、資金、資源占優(yōu)勢(shì)者，更容易在搖號(hào)中實(shí)現(xiàn)財(cái)富倍增
這個(gè)邏輯也很簡(jiǎn)單。搖號(hào)很亂的時(shí)候，有資源和資金的人，自然更容易買到房子。而這部分群體，往往早就有多套房。
那么好了，他通過(guò)資金和關(guān)系優(yōu)勢(shì)，買到相對(duì)低價(jià)的新房，馬上賣出以前的老房子。這不就實(shí)現(xiàn)完美的套利。
結(jié)果就是越有錢、越有關(guān)系的人，通過(guò)搖號(hào)，通過(guò)二手房、新房?jī)r(jià)格倒掛，越可以實(shí)現(xiàn)財(cái)富倍增。
正是看到了這一點(diǎn)，稍微有點(diǎn)錢，不管有沒(méi)有關(guān)系的人，都愿意去參加搖號(hào)。而搖號(hào)越瘋狂，從局面維持者角度而言，越可以確保地價(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。
關(guān)系在我國(guó)是可以套利和尋租的。簡(jiǎn)單一個(gè)樓市搖號(hào)亂象，就展示出關(guān)系在我國(guó)的極大錢途。
這個(gè)世界的不公平，是不是被拉更大。這就是一些人想要的搖號(hào)，公平了嗎？秩序不公平、財(cái)富更不公平。
但我們不應(yīng)該仇富，應(yīng)該反對(duì)的是尋租。
如何打破尋租的空間，1980年代改革開(kāi)放打擊一些官二代倒?fàn)數(shù)臍v史，或許一些桿友不知道。最終如何終結(jié)的，很簡(jiǎn)答，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、法治社會(huì)。
所有東西一個(gè)市場(chǎng)價(jià)，沒(méi)有了價(jià)格雙軌制，自然也就不存在尋租；如果有人擾亂市場(chǎng)秩序，法律等著他。
對(duì)于當(dāng)下的局面來(lái)說(shuō)，那就是，限價(jià)不應(yīng)該存在，商品房搖號(hào)不該存在——保障性住房，才應(yīng)該公平搖號(hào)。
新房定價(jià)反映真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格，想套利的朋友，不管他有沒(méi)有關(guān)系，他都要深思了吧。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)套利再也不存在。
對(duì)于一些地方政府來(lái)說(shuō)，會(huì)想，不限價(jià)了，怎么向上面交代房?jī)r(jià)穩(wěn)定這件事。
是的，就是考慮到這一點(diǎn)，搖啊搖，只好搖了再搖，搖個(gè)沒(méi)完沒(méi)了。反正，只要形式上強(qiáng)化所謂的搖號(hào)公平，就可以給輿論和上面交代了。
至于供地完成否、那么多房子為何不能入市、基準(zhǔn)利率、貨幣政策，這些更重要的事情，更要關(guān)心。
3、買房成為信仰，市場(chǎng)利率上浮再多，剛需也只有上車一條路
預(yù)期造成了這一切。
市場(chǎng)的緊張氣氛、房?jī)r(jià)的全國(guó)性板塊輪動(dòng)、土地和住房供給的狀況不夠理想、貨幣信號(hào)的搖擺……你讓剛需怎么能不抓緊去買房、搖號(hào)，不管銀行的市場(chǎng)利率上浮多少，其都只能選擇買。
不上車，未來(lái)誰(shuí)知道。
所以，杠桿游戲一直說(shuō)，對(duì)于剛需和投資者的瘋狂，看似不理性，其實(shí)是屬于每一個(gè)人的理性。
但后果是，房地產(chǎn)造成的系列風(fēng)險(xiǎn)，容易累積更多。未來(lái)拆彈會(huì)更累。
所以，辦法肯定是要想的。刺破泡沫，當(dāng)然不敢，似乎也不行。
那么調(diào)控到底可以怎么辦？辦法其實(shí)多的是。比如杠桿游戲一再說(shuō)的，就算多主體土地供應(yīng)實(shí)現(xiàn)不了，但要求地方必須完成多少供地，這還是可以的吧。完不成問(wèn)責(zé)啊。
基準(zhǔn)利率央行是可以管理的吧，貨幣供應(yīng)央行是說(shuō)了算的吧。
再搞個(gè)三套房以上房屋持有稅——杠桿游戲仁慈，兩套房標(biāo)配咱都可以不征稅，三套起征……這樣，要有兩套房的信仰大家還是有的，也一定程度保護(hù)了現(xiàn)在的房?jī)r(jià)體系。
總而言之，房子在我國(guó)讓它適當(dāng)被信仰，還是可以的，但要通過(guò)一些手段讓它降降溫。畢竟，太信仰了，也不好。
