十連跌！這個一線城市的房價到底怎么了？
時間：2017/8/13
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導語：自2016年房價快速上漲開始，北京和上海兩大城市一路創(chuàng)新高，即使在2016年10月份開始的新一輪限購政策開始和2017年地產(chǎn)新政策不斷加碼下，這兩大城市房價也僅有個別月份有所回落，其余絕大多數(shù)時間都處于上漲中。
然而，自2016年10月頒布限購政策到現(xiàn)在，連續(xù)十個月，深圳房價由最高的61600元/平方米跌到54446元/平方米，整整下跌7154元/平方米?。?！
在已經(jīng)過去的2017年上半年，深圳房價出現(xiàn)了連續(xù)的下跌，深圳2017年1-7月新房成交均價如下：
一月，54931元/㎡
二月，54778元/㎡
三月，54730元/㎡
四月，54619元/㎡
五月，54512元/㎡
六月，54492元/㎡
七月，54446元/㎡
7月，深圳各區(qū)成交均價如下：
福田，96536元/㎡，環(huán)比下跌1.9%
羅湖，75868元/㎡，環(huán)比下跌1.0%
南山，92339元/㎡，同比下跌0.5%
龍崗，33139元/㎡，環(huán)比下跌12.2%，同比下跌20.5%
7月深圳新房量價持續(xù)下跌，投資客逐漸退出
深圳市民李女士一直想買一套屬于自己的新房，對于深圳的樓市進行了觀察權(quán)衡之后，近期在深圳龍崗區(qū)的一個樓盤買了一套小戶型的自住房。
這家樓盤的銷售人員告訴記者，目前來他們樓盤購房的市民90%以上都是以剛需自住為主，投資客基本上是處于一個退潮的狀態(tài)。
深圳龍崗區(qū)金地龍城中央項目策劃總監(jiān)李波：成交量相比去年還是有一個蠻大的下滑的，大概在40%左右，然后目前我們剩下的貨量在30來套，不到40套了，我們的價格大概在四萬二三左右，上半年以來這個價格，有略微的小幅的波動，應該是振幅在5%左右。
而在深圳南山區(qū)的一處樓盤，記者在售樓處待了整整一個上午發(fā)現(xiàn)，前來看房的人寥寥無幾。
深圳南山區(qū)萬科云城銷售經(jīng)理張洪偉表示，現(xiàn)在剛需購房群體，最大的一個擔心就是政策更加收緊，就擔心買了馬上就下跌，他跟投資客戶不一樣，因為剛需的話他可能是首次置業(yè)，所以他沒有很多的購房經(jīng)驗，就擔心市場的一個短暫的萎縮。
自去年10月至今，深圳房價已連續(xù)10個月下降，每平方米累計下跌7154元。業(yè)內(nèi)人士認為，因為獲利的空間越來越小，無論在一手房還是二手房領域，投資客都正在逐步退出市場。
政府積極調(diào)控樓市
7月份深圳樓市持續(xù)了量價齊跌的趨勢，那么今年以來，深圳樓市整體的態(tài)勢如何，政府還做了哪些工作來積極調(diào)控樓市呢？
深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年全市一手住宅的網(wǎng)簽量為10502套，與去年下半年環(huán)比下降39%，與去年上半年同比下降55%。另外據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，上半年深圳全市一手住宅成交均價為54632元/㎡，較去年四季度下跌4%。除了受到新政影響外，銀行取消房貸利率優(yōu)惠，也在一定程度上影響了置業(yè)者。
今年以來，深圳也通過增加居住用地的供應，來平抑地價、增加住房供應。7月7日，《深圳市住房建設規(guī)劃2017年度實施計劃》指出，2016年全市計劃安排建設商品住房4.3萬套，建筑面積387萬平方米，但2017年，深圳計劃新建商品住房8萬套、建筑面積720萬平方米。
7月11日，深圳市規(guī)土委印發(fā)的《深圳市2017年度城市建設與土地利用實施計劃》顯示，深圳今年建設用地計劃供應量為1350公頃，與2016年持平。其中居住用地占比從2016年的9.3%大幅提高至16.1%。
業(yè)內(nèi)人士認為，土地供應的增加，對穩(wěn)定市場預期，促進房價平穩(wěn)能起到積極的作用。但是目前無論是買房還是賣方，市場觀望情緒都很濃厚，未來深圳樓市還將持續(xù)膠著一段時間。
“租購同權(quán)”影響下房租會漲嗎？
日前，廣州等幾個城市陸續(xù)出臺了有關“租購同權(quán)”的政策，即政府賦予符合條件的承租人與房屋所有者同等的公共服務權(quán)益，而在諸多基本公共服務的訴求中，子女能否就近入學仍是人們關注的焦點。雖然目前深圳市并未發(fā)布相關政策，但對房屋的出租方和承租方來說，已經(jīng)產(chǎn)生了一定的心理影響。
其實早在2015年，深圳市就開始實行公立小學積分入學。以福田區(qū)為例，同等條件下，租房者與購房者的子女在積分入學時，分值上限相差高達15分，這意味著對租房者子女來說，想要入讀排名較高的公立小學仍然困難重重。而未來即便“租購同權(quán)”的政策能夠落地實施，對這一問題的緩解效果仍將十分有限。
短期來看，深圳市住房租金出現(xiàn)大幅上漲的可能性并不高，但同時，名校周邊持有房產(chǎn)的業(yè)主們也早已開始了新一輪的權(quán)衡和觀望。
在買房這件事上，有多少人敗給了旁人！
近日一個購房者發(fā)出一個自述，很有意義，值得思考，分享給大家。
以下為購房者自述：
友人告訴我，在大深圳，普通地段的房子，都有到了五萬多的了。大吃一驚!
雖然我一向是個比較激進的多軍，但房價如此的高和過去幾年的漲速還是讓我感到驚愕萬分，要知道，放在五年前，這些地方房價也就一萬多而已。
現(xiàn)在，拿得出手點的房子就五六百萬了，很多人是買不起了。過去兩年在這得瑟的空軍，這不又被活生生給作成了死空，最后成了無房階級。慘烈啊，情何以堪，情何以堪！
很多人可能會說沒有房子那又會怎么樣？活到35歲后，很多人才會明白，沒有房子，什么都不是!
當然，這個現(xiàn)實，你要是跟那些畢業(yè)才幾年的年輕的”空軍講”，那是夏蟲語冰，是講不明白的，他還沒活到那個年紀，他還沒法明白，他還在那忙著算租房和買房哪個劃算呢。
活到中年，才能更深入地體會到什么是圈子，什么是層次，什么是差距，什么是卑微，什么是失落。
看吧，朋友圈里那些中學同學、大學同學、以及各路粉友，他們在曬豪宅，曬香車，曬奢華，曬品味的時候，而你卻連房子都沒有。
當然，對于“空軍”來說，現(xiàn)在買不起房，只能會說是作繭自縛了。誰讓你當初買得起的時候沒買，誰讓咱們當初堅信房價會跌呢，自己判斷錯了，只能自認倒霉，怪不得別人了。
在2006年，因為樓市我來到這里的，相信很多人和我一樣，絕大多數(shù)目的也是為了房子這事兒，哪怕他整天在喊房價會暴跌，在喊買房是傻子，在喊租房更劃算。
那時候很熱鬧，整天都是空軍發(fā)的房價會跌、不要買房之類的看空貼。現(xiàn)在回憶起2006年的房觀，趣事也是頗多的。
在2006年，誰要是說房價跌幅會少于30%，是要被罵的。因為主調(diào)都是房價會狂跌，至少是30%~50%，這是“空軍”的共識。當然，誰要是說房價會跌80%以上，“空軍”當然也會出來維護下，說別搗亂的。
在那一年，網(wǎng)上來了個“空軍”司令，叫“黃飛鴻007”，預測房價在一年內(nèi)暴跌，引來“空軍”恐慌性膜拜。那場面，那是相當?shù)膲延^啊。
“黃飛鴻”本人，也是喜歡長篇大論，引經(jīng)據(jù)典，把“空軍”們忽悠得以楞一楞的。那一年，黃在“空軍”里的地位，跟外國總統(tǒng)都有得一拼。
但最后，房價不跌反漲?！包S飛洪”突然怪起朝鮮來，說他沒有跟南韓打起戰(zhàn)來，沒有導致外資撤離中國，害他預測樓市失敗了。
然后，他央求“空軍”再給他3個月的時間，讓現(xiàn)實晚點來檢驗他的預測。
可惜的是，樓市漲得更加猛烈!
然后，黃就灰溜溜地逃走了。09年后，再冒出來過，繼續(xù)在長篇大論他的經(jīng)濟和樓市的觀點，但幾乎無人問津?，F(xiàn)在想起來，挺搞笑的。不過，這個“黃飛鴻”倒是耽擱了很多“空軍”的買房夢。
黃之后是“蟹渣渣”橫行的日子。當時，網(wǎng)上到處都是看空貼，偶爾有看多的帖子和看多的人出現(xiàn)，就有“空軍”去言語挑釁，對方要是沉不住氣還嘴，很快就被管理員給封了賬號。
于是，滿天都是看空的聲音?？蓱z，很多人，本來是來房觀取經(jīng)的，卻被“空軍”給忽悠成了腦殘，跟這看空唱空加入不買房的大軍，耽擱了買房的計劃，經(jīng)濟上遭受了損失，造孽啊。現(xiàn)在回頭來看，就是一群可笑的可憐蟲。
也就是那個時候開始，很多房地產(chǎn)談論網(wǎng)站變成坑人的論壇，誤人子弟的地方。
現(xiàn)在回想起來，我慶幸當初沒有被滿屏的“空軍”洗腦，慶幸自己早買了房、多買了房，才不至于在這房價瘋漲的浪潮里為一處容身之處整日煩憂！
當我說了這句話，就有不少“空軍”跳出來說：“房子沒賣掉，就不算賺錢，就只是紙上富貴”。
我只想說，這種想法真可怕：
1.有很多人，在深深地后悔，這過去幾年，沒把全部的錢投進去樓市，現(xiàn)在你居然還說這個？
2.房價的漲跌，全在我精深的經(jīng)濟學知識、數(shù)據(jù)、經(jīng)驗判斷之中，我還不會去瞎操心樓市大致的走向。
3.我買房的時候，很便宜，樓市下跌的風險，對于我來說，已經(jīng)不存在了。
4.我買的是地段特好的優(yōu)質(zhì)房子，易漲難跌，我很高興。
5.我每年都在收著一小把一小把的房租，已經(jīng)陸續(xù)得到了很多收益流。而我講繼續(xù)去細水長流地去獲取收益流。
最后，不一定要房子賣掉才算賺錢，我從來就沒有想著要賣房子，我一直是做長租型的投資的。
回憶那段被謾罵的日子，我還是慶幸早買了房、多買了房！
的確如此，在買房這條路上，不少人都被不專業(yè)的朋友、所謂專家耽誤。奉勸大家一句：在買房這件事，不要去問那些還沒買房的朋友！
第一，他不專業(yè)，如果專業(yè)，他早已發(fā)了。
第二，買房花的是您自己的錢，房子漲了多掏錢買，他又不用負責。
買房最大的悲哀莫過于：看了無數(shù)的小區(qū)，經(jīng)歷無數(shù)的時間與機會，最后是專業(yè)強過房產(chǎn)經(jīng)紀，理論賽過專家學者，而自己一套都沒買！
看著身邊那些“無腦”的朋友都換了一套又一套，公寓都換成別墅了，自己卻用“滿腔的宏篇大論”來掩飾日益買不起房的事實！
所以，該買房的時候真的不要猶豫，該出手時就出手！
