廣州二手樓交易下滑 部分中介門店或關(guān)門或轉(zhuǎn)租
時間：2017/8/17
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去年的樓市曾迎一波升溫行情，各房產(chǎn)中介門店也在廣州的大街小巷遍地開花，但今年二季度以來，隨著二手樓市成交量的下滑，不少中介生意冷清，一些熱門地段甚至出現(xiàn)了中介店鋪關(guān)門或轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象。
中介門店貼出“轉(zhuǎn)租”字樣
去年下半年以來，中介門店如雨后春筍，占據(jù)了廣州各大住宅社區(qū)和商鋪。如較場西路一帶是出名的中介一條街，林立了七八家中介門店，而今年二季度以來，這些中介門店只有三四家開著門，生意冷清。
房天下廣州二手房番禺區(qū)總監(jiān)黃留慶告訴記者，廣州碧桂園南門原本有大大小小的20家中介門店，去年生意十分火爆。但今年不少門店都貼出了“招商”或“轉(zhuǎn)租”的字條。
今年尤其是限購令出臺以來，樓市陷入了深度調(diào)整，市場成交也一度低迷，有增城的中介經(jīng)紀人透露，今年3月份的時候，還沒限購的增城也經(jīng)歷了一段火爆期，如新塘板塊曾經(jīng)有20臺客戶同時看房，最后業(yè)主返價15萬成交。如今二手市場完全冷靜下來，同樣是新塘板塊的小區(qū)，一周平均也就五六個客戶，帶看量比3月份少了七八成。而且市場轉(zhuǎn)淡這個拐點從四月份就開始了，7月份的成交量甚至出現(xiàn)了同比下滑。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年第二季度廣州經(jīng)中介促成的二手房交易共計25711宗，環(huán)比第一季度減少34%；6月份有成交備案的中介公司總計為624家，其中474家成交不足10套，占全市中介比重的76%；而3月份旺季的時候，有二手成交備案的666家中介公司中，有388家成交量不足10套，成交10單以下中介公司僅占比58%。
網(wǎng)簽量減少使中介業(yè)務(wù)量大幅萎縮，房天下廣州二手房高級分析師李超表示，對于中介來說，最致命的打擊不是房價下跌，而是成交量萎縮。因為中介的收入主要來自買賣，沒有成交量，就意味著沒有收入來源。
此外，對中介行業(yè)的規(guī)范化整頓也使不少中介加速瘦身和轉(zhuǎn)型，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，除了關(guān)閉門店，不少房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺也開始加速轉(zhuǎn)型步伐，如停止銷售商辦業(yè)務(wù)、大力整頓房源、加強樓盤基礎(chǔ)建設(shè)和技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用，以節(jié)約人力成本、增強自身競爭力。行業(yè)的大浪淘沙下，不少房產(chǎn)銷售也不得不轉(zhuǎn)變工作模式或者另謀出路。
工業(yè)大道一帶保利的幾個大盤較受二手房買家歡迎。
一中介每月裁減兩成經(jīng)紀人
小黃是一名90后廣漂，三年前在深圳從事過1年的房產(chǎn)銷售，忙的時候每天早出晚歸，一日三餐吃泡面，后來堅持不住轉(zhuǎn)行，但工作始終沒有起色。去年以來，小黃搬到廣州，又重拾熟悉的房產(chǎn)中介工作。
當(dāng)時的市場前景讓小黃時來運轉(zhuǎn)，去年他的銷售業(yè)績可謂是風(fēng)生水起，曾經(jīng)連續(xù)三個月獲得公司銷售冠軍稱號，最多的時候一周簽下6單。但今年以來成交量幾乎腰斬，小黃表示，想買房的人要么是失去資格，要么是因首付或月供增加了，選擇繼續(xù)觀望，而業(yè)主方面也多數(shù)持盤觀望，房源也不好找。
“如今業(yè)務(wù)減少了，公司考核變得更加嚴格，不僅是業(yè)績、還從考勤和紀律各方面進行了調(diào)整，“每天9點前到公司打卡，遲到要當(dāng)曠工半天。每天的工作包括查看最新市場動態(tài)， 每天清洗十五個房源，參加公司組織的稅費及各項手續(xù)費的計算方法考試，至少帶兩個客戶看房、至少打十個電話給新客戶，至少新增三個房源；晚上8~9點間聯(lián)絡(luò)客戶、業(yè)主，做客戶回訪，最后把一天的考核完成情況寫到工作總結(jié)中，每個月業(yè)績排名后20%的經(jīng)紀人要被淘汰?！毙↑S稱。
保利花園較熱銷戶型有70~80平方米兩房和100平方米三房單位。陳白帆攝??如今隨著業(yè)務(wù)量萎縮公司也進行了大幅度瘦身，“去年招進來的銷售都有3000元底薪，今年開始都變成低底薪+高提成的形式，生存壓力更大了?！毙↑S介紹，不少同事都因為扛不住考核壓力而離職了。
在記者的采訪中，與小黃一樣感到壓力的大有人在。比如逸景翠園某中介的主管小劉，就感嘆自己現(xiàn)在只能“變相接私活”來增加收入。
小劉在逸景翠園某中介工作了兩年，如今身為主管的他告訴記者：生意越來越難做了。其中最明顯的就是買賣成交大幅下跌，現(xiàn)在只能靠一些租賃來維持基本的業(yè)務(wù)量。
“租金一套房子，如果租金是5000元，中介傭金約為2%-3%的點，也就是1000~1500元。而經(jīng)紀只能拿到兩三百元的提成”。無奈之下，小劉和同事只能在外面接點“私活”：幫一些租客搬家，收點外快。前天晚上就幫著一個租客搬了三個小時的家，最后租客給了他150元，小劉說：“收錢的時候有點不好意思，但是后來想想，能賺一點是一點?！?
小劉告訴記者，去年業(yè)績好的時候，這些租賃業(yè)務(wù)都是給下面的同事來做，而每天晚上都要帶客人看房看到10點多，行情好的時候一天都可以賣出兩三套房子。
數(shù)據(jù)：3月成二手樓市分水嶺
2017年上半年廣州二手樓市的成交情況猶如坐“過山車”。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全市11區(qū)經(jīng)中介促成的二手房網(wǎng)簽量為73370套，比2016年同期的44255套增加65.8%。但在3月的調(diào)控政策加碼后，市場活躍度快速下降，2017年第二季度全市11區(qū)經(jīng)中介促成的二手房網(wǎng)簽量為27659套，比第一季度的45711套減少39.5%。
隨著樓市政策從3月不斷加碼，二季度儼然成為廣州二手樓市的分水嶺。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年前3個月市場需求活躍，成交走高，其中3月成交驟升至歷史最高位，隨后迅速回落。從3~6月，廣州二手住宅成交量分別為21828套、9362套、8244套、7454套。
“6月的成交量僅為3月的三分之一”，某中介天河區(qū)域總監(jiān)告訴記者，尤其是中心區(qū)域的高端樓盤，年初市場好的時候幾乎放一套賣一套，而6月份的時候哪怕業(yè)主有降價，都基本賣不動了。“我們好幾個分行的經(jīng)理6月份的業(yè)績都是零”。
