61家房企六成中報(bào)預(yù)增 三成虧損
時(shí)間：2017/8/14
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截至8月7日，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類，滬深兩市共計(jì)61家上市房企披露2017年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的企業(yè)有36家，占比約為六成；18家虧損，其中8家首虧，虧損企業(yè)占比約達(dá)三成。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，得益于過(guò)往兩年樓市的高增長(zhǎng)，主流房企可結(jié)算貨值充足，業(yè)績(jī)相對(duì)穩(wěn)健。從已經(jīng)公布業(yè)績(jī)預(yù)告的房企來(lái)看，預(yù)虧的均為轉(zhuǎn)型或者中小型房企，主營(yíng)業(yè)務(wù)依然是房地產(chǎn)的房企業(yè)績(jī)?yōu)檎鲩L(zhǎng)。
六成房企凈利預(yù)增
值得注意的是，整體來(lái)看，預(yù)計(jì)龍頭房企市場(chǎng)占有率提升，中型房企凈利增長(zhǎng)速度放緩，轉(zhuǎn)型不利的企業(yè)虧損較為明顯。
在上述61家已發(fā)布2017年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的A股房企中，剔除數(shù)據(jù)不全的企業(yè)，從預(yù)告凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度來(lái)看，36家呈現(xiàn)上行趨勢(shì)，占比約為六成；18家虧損，其中8家是首虧；從預(yù)告凈利潤(rùn)下限來(lái)看，22家房企歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)超過(guò)1億元，占比超過(guò)三成。
記者注意到，區(qū)域性龍頭房企盈利能力仍較強(qiáng)。今年上半年，凈利潤(rùn)超過(guò)5億元的目前有5家，榮盛發(fā)展預(yù)告凈利潤(rùn)在14億元-17億元之間，金融街預(yù)告凈利潤(rùn)在10億元-11億元之間，華聯(lián)控股預(yù)告凈利潤(rùn)在10.2億元-10.6億元之間，粵泰股份預(yù)告凈利潤(rùn)在8.8億元-9.25億元之間，濱江集團(tuán)預(yù)告凈利潤(rùn)在7.4億元-9.4億元之間。
對(duì)于業(yè)績(jī)變動(dòng)原因，榮盛發(fā)展表示，公司管理層預(yù)計(jì)，2017年1月份至6月份，公司可結(jié)算項(xiàng)目增加，結(jié)算收入及利潤(rùn)較上年同期有一定幅度上升。
某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，多數(shù)上市房企在2016年獲得了“豐收”，今年上半年，標(biāo)桿房企轉(zhuǎn)型加速，布局合理，銷售額猛漲，但行業(yè)整體毛利率走低，部分中小房企與大型開發(fā)商相比，布局不完善，難以應(yīng)對(duì)調(diào)控周期，穩(wěn)健不足，甚至虧損。
三成企業(yè)虧損
需要一提的是，雖然區(qū)域性房企業(yè)績(jī)得到了很好的釋放，但虧損企業(yè)仍有所增長(zhǎng)，占比達(dá)到三成。
記者注意到，這些企業(yè)多處在轉(zhuǎn)型過(guò)程中，或剛剛完成重組，其他業(yè)務(wù)尚未貢獻(xiàn)大量利潤(rùn)。此外，布局城市過(guò)于單一的房企結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目少，利潤(rùn)下滑明顯。
平安證券一份分析報(bào)告也指出，從業(yè)績(jī)預(yù)減或預(yù)虧公司來(lái)看，除個(gè)別由于高基數(shù)導(dǎo)致業(yè)績(jī)下滑外，大多數(shù)均為轉(zhuǎn)型的小規(guī)模房企。由于地產(chǎn)行業(yè)確認(rèn)收入節(jié)奏的特殊性，中報(bào)業(yè)績(jī)并不能代表全年的業(yè)績(jī)?cè)鏊佟？紤]到上半年統(tǒng)計(jì)的23家典型房企銷售目標(biāo)完成率達(dá)53.41%，較2016年同期上升8.2個(gè)百分點(diǎn)，加上開發(fā)商預(yù)收款相對(duì)充足，預(yù)計(jì)主流房企全年業(yè)績(jī)依舊穩(wěn)健。
與此同時(shí)，主流房企市場(chǎng)占有率正在加速提高，集中度得到大跨步提升。
張大偉表示，整體來(lái)看，標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績(jī)、利潤(rùn)上漲速度均超過(guò)行業(yè)平均水平，龍頭房企的市場(chǎng)占有率仍在上漲。去年以來(lái)，具有品牌優(yōu)勢(shì)、布局優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、開發(fā)能力強(qiáng)的標(biāo)桿企業(yè)通過(guò)兼并收購(gòu)、買地產(chǎn)股來(lái)增加土地儲(chǔ)備，布局投資多元化，將比中小房企盈利能力更強(qiáng)，中小房企則因缺失資源而難以生存，中小房企或?qū)⒅鸩角謇須v史庫(kù)存后退出。
但據(jù)同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)計(jì)，待2017年上市房企年報(bào)全部出爐，估計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)的平均凈利率可能因?yàn)槭袌?chǎng)進(jìn)入調(diào)整期和融資成本的提升而降低至8%-9%，銷售規(guī)模達(dá)千億元的房企，凈利潤(rùn)可能僅為幾十億元，同時(shí)還背負(fù)80%左右的資產(chǎn)負(fù)債率。屆時(shí)，利潤(rùn)危機(jī)將對(duì)企業(yè)造成重大打擊。
張大偉也表示，鑒于大部分房企在2016年拿地成本過(guò)高，加之調(diào)控力度加大，房企漲價(jià)難度大，透支了利潤(rùn)空間，降溫預(yù)期逐漸加強(qiáng)。他進(jìn)一步稱，目前，房企融資難，資金成本上漲，明年還將步入還債高峰期，預(yù)計(jì)資金鏈壓力越發(fā)高企，明年上半年，在資金及銷售回款方面，房企的日子將更難過(guò)。
