天津甲級(jí)寫字樓空置率下降 京津冀一體化將助力發(fā)展
時(shí)間：2017/8/17
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第一太平戴維斯發(fā)布了2017年第二季度天津市甲級(jí)寫字樓市場數(shù)據(jù)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，天津中心城區(qū)甲級(jí)寫字樓整體空置率環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至39.1%，同比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。
具體數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，天津僅有陸家嘴金融大廈一個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目入市，為中心城區(qū)甲級(jí)寫字樓市場帶來9.4萬平米的新增供應(yīng)，至此全市甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到118.4萬平方米。
在空置率方面，第二季度，新項(xiàng)目的高品質(zhì)辦公空間及相對(duì)較低租金水平吸引搬遷需求，帶動(dòng)中心城區(qū)甲級(jí)寫字樓整體空置率環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至39.1%，同比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。金融類、教育培訓(xùn)類、地產(chǎn)類是近期成交主力。
第一太平戴維斯天津分公司高級(jí)經(jīng)理、商業(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人張寶根表示，第二季度，企業(yè)的搬遷升級(jí)仍為當(dāng)前租賃成交的主力，新項(xiàng)目的高品質(zhì)辦公空間及相對(duì)較低租金水平吸引搬遷需求。諸如，萬通中心、仁恒置地國際中心、新華國際中心等項(xiàng)目，均帶動(dòng)所在板塊空置率下降。
在租金層面，第二季度，天津中心城區(qū)甲級(jí)寫字樓租賃市場平均成交租金相對(duì)平穩(wěn)，環(huán)比微漲0.2%至人民幣每平方米每月134.9元，同比下降4.6%。
對(duì)于未來供應(yīng)，第一太平戴維斯透露，預(yù)計(jì)2018年一季度，和平區(qū)百年金融街解放北路上即將迎來超5A甲級(jí)寫字樓“京津國際中心”入市，項(xiàng)目位于津?yàn)硰V場，高度約300米共70層，標(biāo)準(zhǔn)層2500平米無柱辦公，使用多項(xiàng)世界級(jí)專利性技術(shù)，是海河沿岸新的地標(biāo)項(xiàng)目。第一太平戴維斯與多弗集團(tuán)攜手正式啟動(dòng)本項(xiàng)目租賃顧問及代理服務(wù)工作，現(xiàn)已面向京津兩地優(yōu)質(zhì)企業(yè)以及跨國知名企業(yè)招商中。
第一太平戴維斯表示，隨著天津現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)的不斷發(fā)展，特別是在京津冀一體化加速發(fā)展的大背景下，將為天津?qū)懽謽鞘袌鰩砝?，但短期?nèi)天津中心城區(qū)甲級(jí)寫字樓市場仍面臨較大壓力。這也將迫使業(yè)主降低對(duì)租金的期望值，以便提高入駐率，短期內(nèi)市場將繼續(xù)保持租戶受益。
第一太平戴維斯(華北區(qū))高級(jí)董事、天津分公司總經(jīng)理岐曉弟先生對(duì)天津分公司未來的發(fā)展充滿信心，并表示，未來，我們將圍繞創(chuàng)新與升級(jí)、傳承與培養(yǎng)兩大方面提高公司的核心競爭力。我們將再接再勵(lì), 繼續(xù)擴(kuò)大我們的品牌影響力，讓國際理念和百年品牌進(jìn)一步深入天津房地產(chǎn)市場，不斷推進(jìn)天津乃至華北區(qū)域高端物業(yè)服務(wù)向?qū)I(yè)化、規(guī)范化、國際化發(fā)展。
