穩(wěn)中有進(jìn) 億達(dá)中國加速全國布局
時(shí)間：2017/8/23
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8月16日下午，億達(dá)中國(3639.HK)在香港召開2017年上半年業(yè)績發(fā)布會。2017年上半年，億達(dá)中國錄得收入為人民幣30.44億元，較去年同期增加7.5%，其中商務(wù)園區(qū)配套住宅、寫字樓及獨(dú)立住宅銷售收入同比增長15.8%至人民幣25.28億元；商務(wù)園運(yùn)營管理收入同比增長29.5%至人民幣3,574萬元；物業(yè)管理收入同比增長22.4%至人民幣1.72億元；毛利潤率為28.4%；歸屬于本公司股東的凈利潤為人民幣2.03億元。
億達(dá)中國執(zhí)行董事兼CEO姜修文先生在發(fā)布會上表示，上半年億達(dá)中國各項(xiàng)工作推進(jìn)順利，成效斐然?！盀橥七M(jìn)戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，億達(dá)中國上半年做了很多堅(jiān)實(shí)的工作”，經(jīng)濟(jì)觀察研究院院長新望向記者證實(shí)了這一點(diǎn)。
公開資料顯示，2017年上半年，億達(dá)中國商務(wù)園區(qū)委托運(yùn)營管理業(yè)務(wù)覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大、運(yùn)營面積持續(xù)提升，與長沙、合肥等多個(gè)城市政府簽訂戰(zhàn)略合作或投資合作協(xié)議，為年內(nèi)實(shí)現(xiàn)新增土地和項(xiàng)目儲備奠定良好基礎(chǔ)。此外，全國園區(qū)新增世界500強(qiáng)及行業(yè)百強(qiáng)共6家，新增商務(wù)園區(qū)委托運(yùn)營項(xiàng)目6個(gè)，新增運(yùn)營面積51.1萬平方米。通過服務(wù)品質(zhì)升級、物管增值服務(wù)拓展及人力資源增值服務(wù)落地，為園內(nèi)客戶提供360°全方位服務(wù)解決方案。
“上半年，通過與控股股東全面管理體系對接，億達(dá)中國的財(cái)務(wù)管理能力、管理效率，融資能力和投資決策能力得到了顯著的提升。各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)中向好，凈負(fù)債率持續(xù)降低，有效利息成本下降到7%以下。4月，億達(dá)中國首次成功發(fā)行3億美元3年期優(yōu)先票據(jù)，票面利率6.95%，獲7.88倍認(rèn)購，體現(xiàn)了資本市場對億達(dá)中國信用水平和未來發(fā)展的樂觀展望，為億達(dá)中國經(jīng)營發(fā)展打通了重要的資本通道“，億達(dá)中國CFO馬蘭女士向記者介紹。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉近期曾指出，2017年上半年，為應(yīng)對三大都市圈和中心二線城市的過快上漲，熱點(diǎn)城市采取“四限”調(diào)控手段，輔以金融體系的去杠桿化，房地產(chǎn)市場逐步趨于穩(wěn)定。在這樣的背景下，像億達(dá)中國這樣依靠運(yùn)營和服務(wù)能力的專業(yè)型房地產(chǎn)企業(yè)，更能贏得政府和市場的青睞，在中長期具備更好發(fā)展?jié)摿Α?
同期，國內(nèi)各城市的產(chǎn)業(yè)升級和都市圈內(nèi)及區(qū)域間的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢更加明顯，電子信息、健康醫(yī)療、智能制造等產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長熱點(diǎn)。特別是二線城市對發(fā)展以上產(chǎn)業(yè)的訴求更加明確，各地均繼續(xù)加大對于科技研發(fā)、金融業(yè)、人才發(fā)展的投入，這將大力推升各行業(yè)對商務(wù)園區(qū)辦公空間的需求。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)近期在另一場合也表示，2017年上半年，國家正式提出“特色小鎮(zhèn)“概念與指引，各地積極響應(yīng)、大力推廣，將房地產(chǎn)市場進(jìn)一步向持有、運(yùn)營，最終實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值提升的方向推進(jìn)。對于億達(dá)中國這樣的商務(wù)園區(qū)運(yùn)營商而言，這無疑將是一大利好。
在談到下半年展望時(shí)，姜修文告訴記者，基于良好的經(jīng)濟(jì)、行業(yè)發(fā)展勢頭和多項(xiàng)政策利好，億達(dá)中國將堅(jiān)持“中國領(lǐng)先的商務(wù)園區(qū)運(yùn)營商”的企業(yè)定位，繼續(xù)踐行“以輕帶重、輕重并舉、以重促輕”的全國化布局發(fā)展戰(zhàn)略，在前期已經(jīng)通過運(yùn)營服務(wù)輸出進(jìn)入的城市同步開展輕、重資產(chǎn)拓展。加快在戰(zhàn)略合作的省份與重點(diǎn)城市獲取產(chǎn)城綜合開發(fā)項(xiàng)目，并在適合區(qū)域開展一級土地片區(qū)開發(fā)PPP模式，獲取“資本收益+土地溢價(jià)收益+項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營收益”。億達(dá)中國亦將抓住房地產(chǎn)市場整體趨勢帶來的兼并收購機(jī)會，擇機(jī)拓展重資產(chǎn)項(xiàng)目，業(yè)態(tài)包括商務(wù)園綜合開發(fā)、獨(dú)立辦公物業(yè)、獨(dú)立住宅物業(yè)及城市綜合體項(xiàng)目。總結(jié)起來，就是立足核心競爭力，通過與控股股東各項(xiàng)資源全面嫁接，優(yōu)化融資渠道、獲取開發(fā)資源、提升運(yùn)營能力；在項(xiàng)目層面與資源型企業(yè)合資合作，優(yōu)勢互補(bǔ)、開拓市場，整體實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)增長期資源儲備。
“億達(dá)中國不僅是集聚高端產(chǎn)業(yè)的平臺和載體，并且將自身定位為商務(wù)園區(qū)開發(fā)和運(yùn)營服務(wù)的引領(lǐng)者，輕重資產(chǎn)并舉全國多點(diǎn)布局，實(shí)現(xiàn)園區(qū)開發(fā)、園區(qū)運(yùn)營、園區(qū)建造和物業(yè)管理四大業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)，表明了其對長期發(fā)展的重視與信心”，嚴(yán)躍進(jìn)表示。
