萬(wàn)科16.8億拿溫州景山地塊 金融街11.8億奪佛山商住地
時(shí)間：2017/8/22
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萬(wàn)科16.81億拿下82畝溫州景山地塊 樓面價(jià)11267元/平方米
8月16日，82畝的溫州甌海區(qū)景山新橋片I-27地塊最終由萬(wàn)科以總價(jià)16.81億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)11267元/平方米（減去幼兒園后樓面價(jià)12220元/平方米），溢價(jià)率2.43%。
甌海區(qū)景山新橋片I-27地塊出讓吸引了新希望、華潤(rùn)、綠城、萬(wàn)科、碧桂園、保利共6家房企參與競(jìng)拍，起始總價(jià)16.41億元，保證金16.41億元，折合起始樓面價(jià)11000元/平方米。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體于公告獲悉，此宗地總占地面積68798.52平方米（103畝），其中出讓面積55022.62平方米（82.5畝），規(guī)劃容積率2.5，建筑限高80米，限低30米，計(jì)入容積率的地上總建筑面積約15萬(wàn)平方米，其中兼容商業(yè)建筑面積不大于29838.8平方米且不小于14919.4平方米。規(guī)劃在I-27地塊配建一所九班幼兒園，需獨(dú)立設(shè)置出入口。
根據(jù)土地出讓要求，此宗地塊要自持一部分商業(yè)面積，持有年限與土地出讓年限一致，不可分割銷(xiāo)售。溢價(jià)達(dá)到50%就轉(zhuǎn)為在此價(jià)格上競(jìng)報(bào)配建保障性住房面積，意味著當(dāng)樓面價(jià)超過(guò)16500元/平方米，樓面總價(jià)超過(guò)24.62億元，將轉(zhuǎn)為競(jìng)配保障性住房。
此外，該項(xiàng)目整體實(shí)行裝配式建筑和住宅全裝修，商家自持商業(yè)面積29839平方米。
平安不動(dòng)產(chǎn)底價(jià)10.9億元奪天津新港地塊 樓面價(jià)15543元/平方米
8月16日上午，天津?yàn)I海中心商務(wù)區(qū)的新港一號(hào)路地塊出讓，拍賣(mài)開(kāi)始僅五分鐘，平安不動(dòng)產(chǎn)就以總價(jià)10.939億，樓面價(jià)15543元/平米，拿下新港一號(hào)路地塊。
該地塊編號(hào)為津?yàn)I中（掛）2017-1號(hào)宗地，位于天津?yàn)I海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)新港一號(hào)路以南、海濱大道以東，毗鄰天津港。
該宗地?cái)M出讓土地面積約3.52萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)10.909億元，起始樓板價(jià)約合15500元/平方米，容積率不大于2.0，規(guī)劃總體量約合7.04萬(wàn)平方米。該宗地設(shè)有最高限價(jià)16.3635億元，約合最高溢價(jià)不超過(guò)50%，最高限價(jià)樓板價(jià)約合23250元/平方米。
掛牌公告要求，當(dāng)該宗地競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積階段。在競(jìng)報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達(dá)到100%后，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持規(guī)劃住房建筑面積階段。
值得注意的是，如果該宗地的報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)，將首先競(jìng)報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)面積。
平安在拍賣(mài)剛開(kāi)始5分鐘，就以總價(jià)10.939億，樓面價(jià)15543元/平米，拿下新港一號(hào)路地塊。
金融街11.75億奪佛山三水新城商住地 樓面價(jià)8090元/平米創(chuàng)新高
8月16日，佛山三水新城輕軌站北側(cè)一宗占地約5.76萬(wàn)平方米的商住地進(jìn)行網(wǎng)上拍賣(mài)，出讓起始價(jià)9.5億元，起拍樓面價(jià)約5496元/平方米，限制土地成交價(jià)格最高不超過(guò)11.75億元。
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，參與此次拍地的房企有金輝、保利、金融街、中海、龍光、萬(wàn)科、中駿、金地。
最終，經(jīng)兩個(gè)半小時(shí)的多輪競(jìng)價(jià)，金融街以最高限價(jià)11.75億元競(jìng)得該宗地，報(bào)配建2.76萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)8090元/平方米，已經(jīng)超過(guò)今年6月招商創(chuàng)下的三水最高樓面價(jià)記錄7154元/平方米。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體于公告獲悉，該宗地占地面積57615.28平方米，容積率>1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，出讓起始價(jià)9.5億元，折合樓面價(jià)約5496元/平方米起。當(dāng)成交價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)11.75億元時(shí)，轉(zhuǎn)入競(jìng)配建人才住房階段，競(jìng)價(jià)階梯為300平方米及300平方米整數(shù)倍。由競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)的人才住房及配套車(chē)位，須與本宗地主體工程同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施、同步交付使用。
上坤底價(jià)10.64億競(jìng)得上海七寶商務(wù)區(qū)商辦地塊
8月16日，上坤以底價(jià)10.644億競(jìng)得上海閔行區(qū)閔行新城MHP0-0103單元七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)19-01地塊，樓板價(jià)18000/平米，溢價(jià)率為0。
該地塊出讓面積1.60萬(wàn)平方米，土地用途為餐飲旅館業(yè)用地、商辦，其中商辦容積率3.7。出讓年限分別為：餐飲旅館業(yè)用地40年、商辦商業(yè)40年、商務(wù)辦公50年。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料，七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)位于虹橋綜合交通樞紐東南角，東至外環(huán)線，南至漕寶路，西至橫瀝港，北至航南路，總用地1888.35畝，由中心商務(wù)區(qū)及閔行文化公園兩大板塊組成。
其中，中心商務(wù)區(qū)東至規(guī)劃新鎮(zhèn)路，南至漕寶路，西至橫瀝港，北至吳中路，占地615.75畝。根據(jù)MHC10103控規(guī)單元（批文號(hào)滬府規(guī)[2011]150號(hào)），商務(wù)區(qū)共9個(gè)規(guī)劃地塊，可出讓凈地384.60畝，地上建筑面積82.48萬(wàn)平方米。
閔行文化公園東至外環(huán)線，南至漕寶路，西至規(guī)劃新鎮(zhèn)路，北至航南路，總用地1272.60畝。地上建筑面積5萬(wàn)平方米，主要用于文化項(xiàng)目。
