廊坊個(gè)別樓盤違規(guī)辦理“準(zhǔn)購(gòu)證”
時(shí)間：2017/8/20
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所謂“準(zhǔn)購(gòu)證”即“廊坊市主城區(qū)購(gòu)房資格證明”，須購(gòu)房申請(qǐng)人向廊坊市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心提供相關(guān)身份，經(jīng)查證屬實(shí)后方可開(kāi)具此證明。
榮盛·阿爾卡迪亞·廊坊花語(yǔ)城銷售人員告訴記者，外地戶口可花錢落集體戶口，落完戶可開(kāi)具“準(zhǔn)購(gòu)證”，按本地人30%首付購(gòu)房。
京漢君庭售樓員表示：“我們可以幫您辦理‘準(zhǔn)購(gòu)證’，目前辦理此證的價(jià)格在4.5萬(wàn)到5萬(wàn)之間?！?
中建·和悅國(guó)際銷售人員表示：“當(dāng)天下證（辦理準(zhǔn)購(gòu)證）需要花4.5萬(wàn)，一周下證花3萬(wàn)。成功幫助顧客辦理過(guò)。”
2016年，廊坊樓市“高歌猛進(jìn)”，今年3月以來(lái)，廊坊不斷加碼樓市調(diào)控，其中無(wú)3年社保的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝o(wú)法購(gòu)房的新政公布后，廊坊樓市交易量下跌明顯。但近日，新京報(bào)記者在走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，廊坊部分樓盤銷售人員公開(kāi)宣稱，可提前鎖定房源、花錢辦廊坊戶口及“準(zhǔn)購(gòu)證”。對(duì)此，廊坊市房管局相關(guān)人士表示，目前該局并未開(kāi)展為此類不合格購(gòu)房者辦“準(zhǔn)購(gòu)證”的業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)商此舉屬違法行為，知情者可隨時(shí)舉報(bào)。
部分樓盤稱可落戶購(gòu)房或“鎖定”房源
位于廊坊市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的榮盛·阿爾卡迪亞·廊坊花語(yǔ)城，目前均價(jià)為17000元/平方米左右，開(kāi)發(fā)商為榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司。據(jù)其銷售人員告訴新京報(bào)記者，外地戶口可花錢落集體戶口，落完戶可開(kāi)具“準(zhǔn)購(gòu)證”，按本地人30%首付購(gòu)房。銷售人員反復(fù)強(qiáng)調(diào)該渠道靠譜，正常情況下1-2月就可辦妥，但辦理的具體金額還得去細(xì)問(wèn)。
開(kāi)發(fā)商繞過(guò)限購(gòu)政策，幫非本地購(gòu)房人買房的現(xiàn)象，并非個(gè)例。位于廊坊廣陽(yáng)區(qū)文化藝術(shù)公園附近某項(xiàng)目的一銷售人員表示，可通過(guò)婚遷和人才引進(jìn)的方式辦戶口，可幫忙聯(lián)系，兩三個(gè)月前的價(jià)格為3萬(wàn)，但目前價(jià)格還不知。
“正規(guī)落戶，需審核個(gè)人情況，包括審核學(xué)歷、其他地方有無(wú)社保，大概需要幾個(gè)月周期?！鄙鲜鲣N售人員表示，也有辦得快的，但花費(fèi)高些，“目前還能辦戶口，再等等可能更嚴(yán)了?！?
如果外地人不愿放棄原戶籍，上述銷售人員還給出另一條更為“靈活”的購(gòu)房渠道，即開(kāi)發(fā)商不出具網(wǎng)簽合同，可先把房源鎖定，前期購(gòu)房者繳納一部分首付，給購(gòu)房者2年周期，剩余尾款2年內(nèi)分4個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)還完。一旦政策松動(dòng)，就可馬上網(wǎng)簽，或選擇出售。
上述銷售人員表示，這一做法的好處在于：可留可賣、不耽誤居住，“沒(méi)有網(wǎng)上簽合同就不會(huì)涉及房管局，只是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部協(xié)商，如果想賣相對(duì)容易些，甚至可以走新房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商可更名。這樣一來(lái)，也不存在二手房的稅費(fèi)問(wèn)題?！?
不少樓盤表示花錢可辦“準(zhǔn)購(gòu)證”
在廊坊市某著名房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，一位售樓員介紹，該項(xiàng)目2015年就已開(kāi)盤，共有一千多套房源，目前只剩四、五套未賣出，均價(jià)1.9萬(wàn)元/平米。另有多名售樓員告訴新京報(bào)記者，可幫助沒(méi)有廊坊戶口且無(wú)廊坊當(dāng)?shù)厣绫＠U納記錄的客戶辦理“準(zhǔn)購(gòu)證”，但需另花8萬(wàn)元，已經(jīng)幫很多外地?zé)o社保和戶口的客戶辦理此證并成功買房。
該項(xiàng)目銷售人員坦言：“這個(gè)‘準(zhǔn)購(gòu)證’就是假證，社保也不是真繳納，我們可以通過(guò)各種關(guān)系，找到房管局辦好此證，您就可以順利突破限購(gòu)政策購(gòu)房子?！?
位于建設(shè)路與南龍道交口的京漢君庭一位售樓員稱，住宅要在今年9月份左右開(kāi)盤，當(dāng)記者表示想買此項(xiàng)目但無(wú)當(dāng)?shù)厣绫r(shí)，該售樓員說(shuō)，“我們可以幫您辦理‘準(zhǔn)購(gòu)證’，目前辦理此證的價(jià)格在4.5萬(wàn)到5萬(wàn)之間?！?
以上并非個(gè)例。新京報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目的銷售人員均表示，可通過(guò)花錢辦理“準(zhǔn)購(gòu)證”。位于建設(shè)南路與富余路交會(huì)處的“首開(kāi)·國(guó)風(fēng)悅府”營(yíng)銷中心一位工作人員向新京報(bào)記者表示，目前該項(xiàng)目均價(jià)1.5萬(wàn)/平米，如果沒(méi)有資格購(gòu)買，可幫忙辦理“準(zhǔn)購(gòu)證”，費(fèi)用在3.5萬(wàn)到5萬(wàn)之間。
另有銷售人員向記者開(kāi)出辦理“準(zhǔn)購(gòu)證”的不同價(jià)位。中建·和悅國(guó)際銷售人員表示，“當(dāng)天下證需要花4.5萬(wàn)，一周下證花3萬(wàn)。成功幫助顧客辦理過(guò)，這幾天雖然查得緊點(diǎn)，但也正在幫其他顧客辦理?！?
開(kāi)發(fā)商為無(wú)購(gòu)房資格者代辦“準(zhǔn)購(gòu)證”屬違法
針對(duì)外地人在廊坊的落戶問(wèn)題，廊坊市廣陽(yáng)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心相關(guān)工作人員表示，戶口遷入廊坊，首先要有用人單位，且用人單位還需負(fù)責(zé)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，才有資格進(jìn)入行政審批，進(jìn)而將戶口遷入廊坊。
“開(kāi)發(fā)商最大目的并非是幫你解決戶口，而是讓你花錢買房子?！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示，比如你的用人單位在北京，在北京繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，同時(shí)在廊坊繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，兩份工作，是明顯的造假行為。
記者在廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局內(nèi)看到，《購(gòu)房資格證辦理所需材料》中，針對(duì)非本地戶籍居民家庭，需提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明。提供虛假證件，2年之內(nèi)不允許再次申請(qǐng)購(gòu)房資格證明。其中廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局一位工作人員告訴記者，外地戶口需要有三年社保才能購(gòu)房，能落到戶口才能買房。針對(duì)鎖定房源，兩三年后再網(wǎng)簽的做法，并沒(méi)有保障。
而針對(duì)開(kāi)發(fā)商幫忙辦理“準(zhǔn)購(gòu)證”的問(wèn)題，廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員表示，目前該局并未開(kāi)展為此類不合格購(gòu)房者辦“準(zhǔn)購(gòu)證”的業(yè)務(wù)，若開(kāi)發(fā)商幫助無(wú)購(gòu)房資格的人辦理“準(zhǔn)購(gòu)證”就屬違法行為，知情者可隨時(shí)舉報(bào)。
中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果亦表示，落戶肯定是滿足落戶政策才能辦理，不允許買賣的，開(kāi)發(fā)商的這個(gè)承諾是違規(guī)的。如果花錢就可取得“準(zhǔn)購(gòu)證”，則限購(gòu)措施就形同虛設(shè)，這和政府的初衷相違背，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廊坊部分樓盤的做法是一種打“擦邊球”的做法，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是違規(guī)的。后續(xù)建議各地適當(dāng)梳理潛在的購(gòu)房需求，結(jié)合當(dāng)?shù)胤科笕?kù)存和穩(wěn)房?jī)r(jià)等需求，進(jìn)行政策微調(diào)和秩序的規(guī)范。
廊坊當(dāng)?shù)匾晃徊辉妇呙拈_(kāi)發(fā)商也表示，這是因?yàn)楫?dāng)?shù)卣O(jiān)管不力才出現(xiàn)的現(xiàn)象，地方主管部門不應(yīng)該聽(tīng)之任之。如果某些開(kāi)發(fā)商用造假手續(xù)辦真證的行為泛濫，將導(dǎo)致地方限購(gòu)政策失效。
