70城房價觀察:調(diào)控效果深化 三線城市漲幅回落
時間：2017/8/22
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中新網(wǎng)北京8月19日電（種卿） 國家統(tǒng)計局18日發(fā)布7月份70城住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市新房和二手房價格同比漲幅連續(xù)10個月回落，二三線城市新房價格環(huán)比漲幅明顯回落。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月樓市繼續(xù)降溫，一方面是因為7、8月本就是傳統(tǒng)淡季，另一方面說明調(diào)控政策效應(yīng)的積極釋放。
一線城市房價同比漲幅連續(xù)10個月回落
7月份，70個大中城市中，14個城市新建商品住宅價格環(huán)比持平或下降，比上月增加4個。從15個一線和熱點二線城市來看，10個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀中表示，7月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格下降0.1%；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點。
“從上述三類城市新房價格環(huán)比數(shù)據(jù)來看，印證了樓市持續(xù)降溫的態(tài)勢，其中一線城市保持環(huán)比零增長，二三線城市增幅有所收窄?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進說，這說明當(dāng)前二三線城市房地產(chǎn)市場調(diào)控的有效性，以及部分城市需求提前釋放后，當(dāng)前交易開始降溫，市場價格也開始回落態(tài)勢。
同比來看，劉建偉表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落，二手住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落。
三線城市依然領(lǐng)漲 環(huán)比漲幅顯著收窄
7月份，新建商品房住宅價格環(huán)比漲幅最快的城市三線城市為主，漲幅居前分別為北海、南寧、金華、韶關(guān)、蚌埠、桂林等二三線城市。
記者注意到，6月份新建商品房住宅價格環(huán)比漲幅達到或超過2%的城市有4個，而到了7月份，則沒有城市環(huán)比漲幅達2%。以漲幅最高的北海為例，其新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為1.5%，相比上個月的2.1%明顯回落。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比漲幅放緩，主要原因還是進入了季節(jié)性淡季，預(yù)計未來三四線城市新房價格走勢或繼續(xù)維持7月的狀態(tài)，但進入9月后，在目前庫存減少的情況下，三四線城市新房價格走勢有加快的可能性?！?
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對中新網(wǎng)記者表示，這次數(shù)據(jù)強調(diào)了“二三線城市新房房價環(huán)比漲幅明顯回落”，說明樓市調(diào)控效果已向三線城市進一步深化。從安居客對用戶的調(diào)研來看，7月購房者信心繼續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，購房者信心指數(shù)環(huán)比6月下降1.3%，是今年5月來連續(xù)第3個月下跌。
北京二手房價連續(xù)3個月環(huán)比領(lǐng)跌
二手房房價環(huán)比數(shù)據(jù)方面，北京已經(jīng)連續(xù)3個月跌幅居前。另外，包括天津、石家莊、上海、廈門等城市二手房房價環(huán)比跌幅也較大，70城中共有11城二手房價環(huán)比下跌。
來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個月低于萬套。7月份，北京累計二手房住宅簽約合計7158套，環(huán)比跌幅達到了20%，是近37個月來的最低值。值得注意的是，7月份北京二手房市場平均單套成交面積為97.2平米，相比前幾個月有明顯增加，反映出當(dāng)前北京二手房市場成交結(jié)構(gòu)中是以改善性需求為主。
“整體二手房市場的降溫，說明房東相對調(diào)低了市場預(yù)期?！眹?yán)躍進分析稱，一二手房均呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢，節(jié)奏也基本類似，但與一手房涉及回籠資金不同，二手房房價跟房東的房源利用有關(guān)?！鞍殡S近期租賃市場新政的層出不窮，不排除部分房東因看好二手房市場、在交易價格上會有所強硬。”
張大偉則堅持認(rèn)為，北京作為全國樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市，后續(xù)房價仍可能繼續(xù)下探。
