樓市大局已定 擁有多套房子的炒房者可以賣掉了
時間：2017/8/26
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如果到現(xiàn)在你看到的還只是說政策有沒有讓房價回落，那你就大錯特錯了，還沒看出來嗎？如今市場的變天不是單純指房價或成交量的問題，而是從國家的調 控思路上已經大大不同，一改過去頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的做法，而樓市長效機制已經嶄露頭角，據(jù)說最近各大城市推行的鼓勵住房租賃就是長效機制之一。
由此可見，并沒有單純從房價上治房價，而是從真正實現(xiàn)人們居住的理念上推行“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位，不管黑貓白貓，能讓人們解決居住需求的就是好貓。顯然，目前在國家及各大部委及地方的大力配合下，全國正在開展鼓勵住房租賃和幫助剛需人群解決住房問題的競賽。
從成立國有租房公司，到租購同權，再到共有產權住房，無不是圍繞房子是用來住的展開的。而這一切也是間接打擊炒房者的重要手段。
所以無論是一二線城市還是三四線城市，從長遠來看，都將迎來一個新的時代，當然不是說不讓你買房，因為人們的觀念改變那是需要一個長期的過程。但是很顯然，如今嚴重分化的一二線城市和三四線城市表現(xiàn)出來的市場狀況也讓購房者有點茫然。
可能對于很多人來說，一線城市買房仍然會很難，但是住房會變得更加簡單些，不能說簡單就意味著你好吃懶做也能坐享其成，而是說相比以往，人們的觀念會發(fā)生改變，隨著租房等權益的提升，會極大平衡市場的壓力。
而如今正火爆的三四線城市則不一樣了，還有人往里沖呢。咱們不說剛需購房者，因為你是剛需，不買不行，但是千萬別跟著炒房者一起買，或者說別被忽悠。有人說，你不讓買才是忽悠，甚至是害人，好吧，對于這種永遠叫不醒的人我也懶得理。
安家融媒只想跟想聽的人說，不想聽的可以繞道而行。可能還有人不信，覺得以前都是炒房過來的，而且也拿他們沒辦法。似乎大家已經默許了這種狀態(tài)，于是買不起房硬要買，買得起的就要多買，似乎只有買房才能改變命運。不僅僅是個人，就連公司都在利用買房來提升公司業(yè)績，甚至關鍵時刻還能治病救人、挽救企業(yè)。
這就是過去的常態(tài)，而在新常態(tài)下，炒房者的路越走越窄。從去年國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這一定位后，安家融媒就知道未來的房地產基本思路了。那就是將圍繞房子是用來住的出臺各種政策，同時嚴厲打擊各種炒房行為。事實證明，不法開發(fā)商和中介已經遭到嚴厲整治，這大家都看得到。
你為什么對三四線城市房價上漲深信不疑？因為過去都漲過，越不買越覺得虧，所以你再也不相信市場會讓你失望。首先告訴你，現(xiàn)在三四線城市的火爆不可能持續(xù)下去，隨時都有調 控的可能。
如果不是這么火爆，誰還買？這就是炒房者最想看到的，希望在各種火爆的景象下，讓人們看到希望，讓大家踴躍進場，炒房者等的就是有人買，要不讓他怎么賣？
所以，三四線城市市場風 險還是很大的，這跟一二線城市不同，如今的市場回調是正常的，而且將來也會有需求。所以有房也不用怕，但是不宜持有太多。擁有多套房子的投機者最好趁機賣掉。不多說，愛聽不聽。
國家已經給房地產未來的方向定了主基調，房地產的新格局基本上也算是定下來了。房地產市場真的變了，房地產黃金十年的周期已經結束，標志著一個時代或將結束。而市場降溫正由賣方市場向買方市場轉變，甚至樓市拐 點都可能要來了，適合炒房的環(huán)境也將一去不復返。這種改變就是未來指望炒房致富的邏輯將發(fā)生改變。
再從根上看，在如此嚴厲的政策下，經濟是回暖的，也再次證明經濟對房地產的依賴性正在逐步擺脫，所以企圖以此來阻止房地產市場穩(wěn)定的心態(tài)已經失效。最重要的是國家穩(wěn)定市場的決心是不想象的。
炒房者的生存環(huán)境將不復存在，說完全消失基本不太可能，但是炒房時代也將宣告結束。如果一旦炒房者不再，市場將平穩(wěn)過渡。而市場環(huán)境將更加凈化。這樣看來，對剛需購房者有百利而無一害。
另外最近又有大城市放招，據(jù)媒體披露：上海把位于最優(yōu)質地段的靜安區(qū)兩宗商業(yè)性質的土地改為社會租賃住宅。而這個舉動是上海對8月11日提出的“商改租”方案的落實，直接商業(yè)用地轉變?yōu)榫幼∮玫?，在這方面，上海是表率，這一舉動具有先驅意義。
有媒體評論稱，相比于各種“限限限”，“商改租”才是沖擊高房價和高租價的殺手锏。中心城市有海量的商業(yè)用房，這些閑置（安家融媒查閱資料，潘石屹認為，二線城市目前的商業(yè)空置率已經相當高，有的超過20%、40%。）的商業(yè)用房一旦全都轉變?yōu)樽赓U用房投放到市場，將極大增加市場中租賃住宅供應，沖擊中心城市的租金和房價。
安家融媒認為，其實最終還是未來預期影響著市場的變化，但是人的觀念改變需要一個過程，那么也就意味著市場的穩(wěn)定不會一蹴而就，需要慢慢回穩(wěn)。所以，大城市而言，租金還是跑不過房價，那么很多人可能還會繼續(xù)買買買，但是如果想炒房的話，就很難說誰來接手了。因為該買得起的基本已經買了，買不起的以后可能會選擇其他居住形式，因為不只有買房一條路了。
炒房者還是散了吧，錢到手落袋為安才叫真正的炒房者。
