“租房時(shí)代” 海外年輕人如何安居
時(shí)間：2017/8/26
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如今，買房已不是人們解決居住問(wèn)題的唯一方式。有業(yè)內(nèi)人士表示，“未來(lái)3到5年，中國(guó)將有約2億人進(jìn)入租房市場(chǎng)，年租金規(guī)模將超過(guò)1.5萬(wàn)億元，中國(guó)未來(lái)的租房市場(chǎng)空間巨大?！?
發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)也表明，城市經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，其房?jī)r(jià)水平就越高，帶來(lái)的購(gòu)房壓力也相應(yīng)越大，租房便成為居民滿足居住需求的主要途徑?！白夥繒r(shí)代”，海外年輕人如何看待購(gòu)房與租房的問(wèn)題，如何安居？
澳大利亞
縱有鼓勵(lì)購(gòu)房政策 仍偏愛(ài)租房
有調(diào)查顯示，澳大利亞“千禧一代”的有房比例約為28%，排名全球倒數(shù)第二，年輕人普遍對(duì)買房的興趣不大。據(jù)了解，澳大利亞年輕人很少會(huì)在剛畢業(yè)的時(shí)候就考慮買房，有些人甚至做好了一輩子租房子住的準(zhǔn)備，背后的原因主要有這幾條：
首先，他們從小就沒(méi)有太強(qiáng)烈的必須擁有自己住房的意識(shí)。剛畢業(yè)的年輕人的生活開銷中，和朋友聚會(huì)、環(huán)球旅行等內(nèi)容占到了很大的部分，所以租房對(duì)他們來(lái)說(shuō)是維持自己滿意的生活方式的最佳選擇。
其次，澳大利亞政府提供的租房福利十分誘人。每年，政府都會(huì)撥款建造一定數(shù)量的公租房，由委托的公司專門管理。費(fèi)用以周來(lái)計(jì)算，十分親民，外部裝修和內(nèi)部設(shè)施也和市面上的房子沒(méi)太大區(qū)別。
第三，節(jié)節(jié)攀升的房間讓年輕人望而卻步。近年來(lái)，受海外投資拉動(dòng)，澳大利亞房?jī)r(jià)逐年上漲。這導(dǎo)致即使有一些年輕人原本準(zhǔn)備畢業(yè)之后買房，但看到不斷升高的房?jī)r(jià)和剛?cè)肼毑桓叩男剿?，原先的買房計(jì)劃只能暫時(shí)擱淺。
為了改變澳大利亞人不打算或者無(wú)力買房的現(xiàn)狀，各個(gè)州都提出了一些鼓勵(lì)年輕人購(gòu)房的優(yōu)惠方案。比如從今年7月1日起，在澳大利亞的維多利亞州，首次購(gòu)房者如果購(gòu)買60萬(wàn)澳幣以下的房產(chǎn)，可以直接免付高達(dá)1萬(wàn)5千多澳幣的印花稅。但即便如此，絕大部分澳大利亞的年輕人還是只租房不買房。
俄羅斯
價(jià)格和保障成問(wèn)題 租房也不容易
在俄羅斯，為了獲得好的發(fā)展機(jī)會(huì)，許多大學(xué)生都來(lái)到了莫斯科這樣的政治經(jīng)濟(jì)文化中心。大量外來(lái)人口尤其是年輕人扎堆于此，而俄羅斯有錢人又喜歡投資不動(dòng)產(chǎn)來(lái)保值，就造成了房產(chǎn)集中在少數(shù)人手中的局面。隨著房?jī)r(jià)上漲，年輕人的買房夢(mèng)“道阻且長(zhǎng)”。
據(jù)了解，對(duì)很多俄羅斯大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，別說(shuō)買房，就連順利租房也是一件不容易的事。莫斯科市區(qū)內(nèi)，房租最低也得1300美元，而當(dāng)?shù)厝司滦讲?200美元左右。一般租房者在入住之前，就要一次性交清3倍于房租的費(fèi)用，包含第一個(gè)月的房租，和相當(dāng)于一個(gè)月房租的中介費(fèi)以及押金。
為了節(jié)省高昂的中介費(fèi)，很多俄羅斯人選擇通過(guò)熟人和互聯(lián)網(wǎng)，甚至黑中介尋找房源，這就造成了一些問(wèn)題。比如合同中含有不明條款陷阱、非法身份等涉及詐騙和自身安全的問(wèn)題。所以，那些從外地來(lái)大城市打拼的年輕人，要不在郊區(qū)租廉價(jià)房，每天擠幾個(gè)小時(shí)的地鐵、公交上班，要不就蝸居在市區(qū)支付高昂的房租。
在嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)之下，普通工薪階層在莫斯科購(gòu)房已經(jīng)成了一個(gè)“童話”。因此，不少人會(huì)選擇先在大城市工作攢錢，再回家鄉(xiāng)買房。
加拿大
買房限制多 租房生活質(zhì)量有保障
加拿大地廣人稀，過(guò)去的自有住房率一直穩(wěn)定在70%左右。但現(xiàn)在，選擇租房的人越來(lái)越多。一方面，現(xiàn)代人消費(fèi)習(xí)慣的改變有所影響；另一方面，買房的麻煩太多讓人望而卻步。
近年來(lái)，加拿大房?jī)r(jià)飆升，許多大城市每年平均升幅在20%以上，而同期的租房?jī)r(jià)格卻波動(dòng)不大。以一棟獨(dú)門獨(dú)院400平方米左右的住宅為例，購(gòu)買的價(jià)格大概在40萬(wàn)加元左右，而月租金在1800—2000加元，租售比在1∶200左右。公寓情況也與此類似。表面看起來(lái)，買房和租房差不多。但實(shí)際操作起來(lái)，租房的便利優(yōu)勢(shì)非常明顯。
在加拿大，買房前要看清條款和限制，不然麻煩就會(huì)隨之而來(lái)。比如，一對(duì)夫婦曾購(gòu)買了一套公寓，卻在女主人臨產(chǎn)前被鄰居一致要求搬家。原來(lái)，按照規(guī)定，這座公寓樓是“18+”，也就是只有18歲以上的人才能在此居住。無(wú)奈之下，該夫婦只能另尋住處，好好的公寓也被迫在價(jià)格谷底時(shí)出手。購(gòu)買別墅的麻煩也不少。購(gòu)房人除了每月要繳納數(shù)額不菲的管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)、垃圾回收費(fèi)外，房屋的維修費(fèi)用更是一筆“巨額支出”。但如果是租房，一切的室內(nèi)室外維修和維護(hù)都是房東承擔(dān)，租房者卻享受著同樣的生活質(zhì)量。
另外，加拿大各地政府對(duì)租房者有許多保障措施。比如，溫哥華新通過(guò)一條法規(guī)，規(guī)定房主有權(quán)將自己的車庫(kù)出租給房客作為住房，前提是必須改建并增加單獨(dú)的廚衛(wèi)等設(shè)施，具備完善水、電、暖氣供應(yīng)，還必須有獨(dú)立出入的門戶。為滿足這些要求，許多房主不得不花很多錢特意改建自己的房屋，以滿足出租的“門檻”。對(duì)租客來(lái)說(shuō)，雖然住的是改建房，但布局和設(shè)施與一般的房間并無(wú)二致。
