招商蛇口上半年?duì)I收193.96億 加速商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域布局
時(shí)間：2017/8/29
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2017年8月21日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布半年度報(bào)告。公告顯示，2017年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額193.96億元，同比減少8.72%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)34.66億元， 同比減少9.49%。
深圳蛇口
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招商蛇口：三大業(yè)務(wù)板塊收入分析
招商蛇口作為招商局集團(tuán)旗下房地產(chǎn)板塊的旗艦公司，業(yè)務(wù)劃分為園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)、社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)和郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)三大業(yè)務(wù)板塊。據(jù)贏商網(wǎng)查閱報(bào)告顯示，其中在以房地產(chǎn)開發(fā)和銷售業(yè)務(wù)為主的社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊，招商蛇口的營(yíng)業(yè)收入約為167.07億元，毛利率18.97%，比上年同期增加1.32個(gè)百分點(diǎn)。
招商蛇口在公告中指出，社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)以房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)為主。受房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間在年度內(nèi)分布不均衡以及結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品類型不同的因素影響，營(yíng)業(yè)收入略有下降。隨著下半年結(jié)轉(zhuǎn)量的提升，預(yù)計(jì)全年?duì)I業(yè)收入將同比有所增長(zhǎng)。
報(bào)告期內(nèi)，園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)板塊的營(yíng)業(yè)收入約為24.52億元，毛利率27.31%。
贏商網(wǎng)查閱公告了解到，園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)營(yíng)業(yè)收入以及毛利率同比下降主要系上年同期為盤活資產(chǎn)，出售了部分在深圳蛇口持有多年的零散 物業(yè)，本期未有此類安排。剔除該影響后園區(qū)板塊的收入以及毛利率水平同比基本持平。
報(bào)告中還指出，郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)板塊的營(yíng)業(yè)收入約為2.37億元，毛利率為-5.83%。
郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)板塊的營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)成本同比增長(zhǎng)主要系深圳太子灣郵輪母港自2016年11月開港以后，報(bào)告期內(nèi)郵輪航線逐漸增多。但由于郵輪旅游業(yè)務(wù)處于拓展期，營(yíng)業(yè)成本的增加大于營(yíng)業(yè)收入，使得該板塊毛利率降幅較大。
公告披露，截至2017年6月30日，招商蛇口總資產(chǎn)達(dá)2782.65億元，歸屬于母公司所有者的權(quán)益約為558.68億元，總負(fù)債約2011.3億元，與期初的1776.23億相比增加了13.23%。截止報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口的利潤(rùn)總額約為55.82億元，凈利潤(rùn)41.23億元，其中歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)約34.66億元，基本每股收益0.44元。
在銷售規(guī)模及土地儲(chǔ)備方面，招商蛇口則獲得了同比均上漲的業(yè)績(jī)，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約銷售額537億元，同比增長(zhǎng)74%；簽約銷售面積288萬平米，同比亦增加了48%。
今年上半年，招商蛇口在北京、上海、廣州、南京等一二線城市攬下16個(gè)項(xiàng)目，新增土地面積152.91萬平方米，建筑面積227萬平米。截止至上半年末，招商蛇口總土地儲(chǔ)備面積已達(dá)426.13萬平方米，土地儲(chǔ)備總金額163.58億元。
招商蛇口對(duì)商業(yè)的重視度上升
公告顯示，郵輪業(yè)務(wù)方面，招商蛇口提出“郵輪母港4.0”模式，計(jì)劃打造新式郵輪母港項(xiàng)目，構(gòu)建集旅游地產(chǎn)、母港經(jīng)濟(jì)、郵輪產(chǎn)業(yè)于一身的旅游服務(wù)生態(tài)圈。上半年，招商系布局的上海、天津、廈門、深圳等郵輪碼頭共接待出入境郵輪763艘次，占全國(guó)的72%；累計(jì)客流量179.69萬人次，占全國(guó)的85%。
據(jù)招商蛇口方面透露，由于園區(qū)和郵輪很大部分跟商業(yè)相關(guān)，包括幾個(gè)郵輪母港有很大商業(yè)體量，所以該公司“對(duì)商業(yè)也越來越重視”。其中深圳的郵輪母港--海上世界（專題閱讀）已經(jīng)開業(yè)，且擁有很大體量的商業(yè)，蛇口太子灣郵輪母港也2016年11月12日深圳正式開港運(yùn)營(yíng)，同期被授予“中國(guó)郵輪旅游發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)”。
據(jù)了解，蛇口太子灣郵輪母港是華南區(qū)最大的郵輪母港，后方港區(qū)占地為69.764萬平方米，總建筑面積達(dá)170萬平方米。目前設(shè)計(jì)有2個(gè)郵輪泊位，1個(gè)客貨滾裝泊位，10個(gè)高速客輪泊位等，可?？?2萬噸級(jí)世界最大郵輪。
而且，未來蛇口太子灣郵輪母港還將成為集客運(yùn)樞紐、歷史文化博覽、藝術(shù)表演、會(huì)議展覽、酒店配套、商務(wù)辦公、商務(wù)公寓、餐飲娛樂及海上活動(dòng)、慶典等多功能于一體的現(xiàn)代化海濱國(guó)際社區(qū)。另外，廈門海上世界為純商業(yè)郵輪母港，面積80萬平方米，包括寫字樓、酒店和公寓等，目前處于招商階段，已經(jīng)簽約的有海洋館、摩天輪、冰雪世界等。
值得一提的是，招商蛇口加速商業(yè)步伐，今年年初，招商華僑城聯(lián)合體以59.8億元拿下龍華新區(qū)商業(yè)地塊，這也是招商華僑城的五度合作。
2014年，招商和華僑城聯(lián)合體突破重圍，以30.4億拿下龍華商業(yè)地塊（編號(hào)為A818-0462）。贏商網(wǎng)了解到，該地塊目前正處于規(guī)劃階段，預(yù)計(jì)于2018年-2019年亮相，案名為紅山6979。項(xiàng)目位于深圳龍華區(qū)深圳北站附近，與紅山地鐵站無縫接駁，并緊鄰規(guī)劃中的深圳美術(shù)館新館和深圳圖書館調(diào)劑書庫。占地面積10.98萬平方千米，總建筑面積約32萬平方米，容積率僅為1.6。其中包含體驗(yàn)式公寓、一站式購物街區(qū)、文化演藝劇場(chǎng)與現(xiàn)代展覽館，兩大央企聯(lián)手打造深圳中軸城市風(fēng)尚生活體，筑造城市新地標(biāo)。
2016年，招商蛇口+華僑城310億拿下大空港，包括商業(yè)、辦公、酒店和商務(wù)公寓等分項(xiàng)功能建筑。2003年，雙方首度合作拿下寶安尖崗山地塊，打造了招華曦城項(xiàng)目；2004年11月，招商華僑城地產(chǎn)公司因開發(fā)曦城項(xiàng)目正式成立；同年12月，雙方再度聯(lián)手，拿下另一宗尖崗山地塊。
如今，商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)商不愿放過的一座堡壘，也成為開發(fā)商越來越重視的一塊業(yè)務(wù)。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，招商蛇口的壓力不亞于房地產(chǎn)開發(fā)。
