壯舉！上海樓市拼了！一次性讓利180億！
時間：2017/8/30
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就在昨天，上海市樓市又有新動作！
據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源局掛出的消息，上海一次性掛牌出讓4塊地理位置極佳的國有建設用地，總規(guī)劃建筑面積21.85萬平方米，用途全部為租賃用途！
根據(jù)澎湃新聞的報道，上述四塊土地的樓面價僅為目前市場價格的10%左右。
據(jù)澎湃新聞：
浦東新區(qū)有兩宗，浦東新區(qū)南碼頭社區(qū)Z000302編制單元14-03c緊靠浦東內環(huán)高架，地塊出讓面積17522平方米，容積率2.5，起始總價3.45億元，起始樓板單價為7872元/平方米。鏈家網(wǎng)的消息顯示，地塊周邊80年建的老小區(qū)均價為6萬元/平方米左右，而一些次新樓盤則報價8-9萬元/平方米不等。
另一宗為浦東新區(qū)北蔡社區(qū)Z000501單元03-02、03-03地塊，出讓面積53108平方米，容積率2.5，起始總價89593萬平方米，起始單價為6748元/平方米。
單價起始最高的為長寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-10地塊，起始單價為12762元/平方米，該地塊出讓面積為9316.4平方米，容積率為3，起始總價35669萬元，樓板單價12762元/平方米。
上述長寧區(qū)地塊距離地鐵10號線約300米左右，鏈家網(wǎng)站的消息顯示，該地塊周邊的二手房古北中央花園單價逾10萬元/平方米，最近掛牌的房源達到12.20萬元。
徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)196a-08地塊地塊位于漕河涇開發(fā)區(qū)，主要發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)，是國務院批準的全國首批14個國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)之一。地塊起始總價9014萬元，出讓面積7745萬元，容積率1.8，起始單價6466元/平方米，鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該地塊周邊1994年建的三江小區(qū)掛牌均價超過8.3萬元/平方米。
參照此前上海市出讓給國有企業(yè)的兩塊租賃用地，成交價基本上就是目前測算的樓面價，綜合價值約為16.87億。
而按照上面的土地價值和面積計算，4塊土地如果全部開發(fā)為商品房，那么市場價值約為200億！
把租賃用途的土地潛在成交價和按照商品房標準成交的價格做一個對比的話，那么可以得出一個結論，上海市政府此次讓利183.13億元！
那么這些土地拿出來租賃的話，回報率有多少呢？
以最貴的長寧區(qū)古北社區(qū)地塊計算，12762元/平方米的樓面價，最終成本大概是2.5萬左右；目前臨近地區(qū)一套125平米的房子月租金是1.5萬；
按照上述計算，租金回報率在5%~6%的水平。已經(jīng)是合理的租金回報率了。
不過，其實計算租金回報率是很蒼白的，因為這些小錢和上海市政府一次性讓利180億的豪壯之舉相比實在是大巫見小巫！
上海市的舉措可以說既在情理之中，又可以說在意料以外。
之所以說是情理之中是因為，此前上海就已經(jīng)提出提出“十三五”期間供應租賃住房用地1700公頃，占全部供地比重的30.9%。
說意料之外是因為，其實離2020年十三五結束還有很長一段時間，但是上海市政府卻快速的在短期之內連續(xù)推出8塊租賃用地，這個速度著實讓人驚嘆。且上海市政府讓我們看到，租賃用地完全不涉及賺錢和利益，全然是讓利之舉！
上海市政府的動作讓我們看到，政府是實實在在的通過讓利來落實租賃政策，為租購并舉，先租后買的實施保駕護航！
上海市的決心從更深層次說明未來樓市的調控，或者說長效機制的建立是具備可持續(xù)性的。而這種可持續(xù)性是保證樓市穩(wěn)定最具價值和分量的。
