2018年應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)房?剛需購(gòu)房者必須要算這兩筆賬!
就在2天前，筆者說(shuō)過(guò)2018年注定不屬于炒房投資客們，因?yàn)闊o(wú)論是從年底國(guó)家重要會(huì)議釋放的信息來(lái)看，還是國(guó)家重要部門(mén)的關(guān)鍵人物講話來(lái)看，2018年依然將"打擊炒房"作為糾偏房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一要?jiǎng)?wù)，準(zhǔn)確地說(shuō)為"抑制資產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)泡沫"18年將繼續(xù)對(duì)流入房地產(chǎn)的資金進(jìn)行嚴(yán)格管控，弱化房子的投資屬性，回歸居住功能。
小編曾預(yù)測(cè)未來(lái)針對(duì)打擊炒房，政策上會(huì)對(duì)熱點(diǎn)城市適當(dāng)加碼，其中最可能加碼的就是"限售"。目前為止全國(guó)限售政策的城市多達(dá)50座城市，2018年或擴(kuò)容至60城。
話音未落，12月30日，深圳突然宣布:在一塊即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年!準(zhǔn)確地說(shuō)這一政策是2018年樓市調(diào)控的第一槍?zhuān)爸T多專(zhuān)家學(xué)者都曾預(yù)測(cè)，18年或會(huì)在金融端率先發(fā)力，或?qū)︺y行利率等方面有積極的調(diào)整，沒(méi)想到這"新年第一槍"卻讓"限售"搶了先機(jī)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家紛紛表示，看來(lái)2018年樓市確定無(wú)疑要進(jìn)入"凍房時(shí)代了"。眾所周知，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，領(lǐng)先了全國(guó)一年左右的時(shí)間。早在2個(gè)月前業(yè)內(nèi)紛紛議論，深圳、北京等一線城市是否會(huì)推出限售政策，如今，深圳2018年出讓的第一塊普通住宅用地，就附加上了限售5年的條款。很顯然，深圳近期樓市調(diào)控在收緊?；蛟S是為了呼應(yīng)北京近期二手房市場(chǎng)的大幅降溫，深圳也不甘落后。
一周前的24日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示，明確18年要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。沒(méi)曾想首當(dāng)其沖遭殃的卻是炒房投資客們。眾所周知，"限售"最主要的作用是抑制投機(jī)炒房，因?yàn)橄噍^于剛需們的長(zhǎng)期持有和大比例首付買(mǎi)房，炒房客們往往選擇持有的時(shí)間較短，而且絕大多數(shù)都是舉債炒房，所以一般都是時(shí)機(jī)來(lái)臨時(shí)果斷出手套現(xiàn)離場(chǎng)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)持有的時(shí)間越久風(fēng)險(xiǎn)和成本就越高，之前很多城市出臺(tái)的限售大多數(shù)2-3年，事實(shí)上已經(jīng)對(duì)于投機(jī)炒房影響深重，而保定推出的指定區(qū)域、指定項(xiàng)目限售10年的政策，更是讓炒房客們深感絕望，遠(yuǎn)觀不可褻玩。如今深圳樓市的"第一槍"就打在投資炒房客的身上，可想而知接下來(lái)的一年他們的日子都將舉步維艱。與此同時(shí)，深圳樓市作為2018年房地產(chǎn)調(diào)控的開(kāi)局調(diào)整大計(jì)意義更大，不僅為18年樓市的調(diào)控定下基調(diào)，而且還表明了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)整的決心不變，17年很多人期盼的房地產(chǎn)調(diào)控松綁沒(méi)有出現(xiàn)，18年也將不會(huì)出現(xiàn)。
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說(shuō)，自"1+9大"到中央政治局會(huì)議再到中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議，高層不斷強(qiáng)調(diào)"房子是住的，不是炒的"，并且將防范房地產(chǎn)泡沫列為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的五大風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，這樣的基調(diào)意味著，房地產(chǎn)作為最好的投資在中國(guó)房地產(chǎn)的歷史基本宣告結(jié)束。
而新入職恒大的最貴經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平的另一項(xiàng)研究顯示，過(guò)去隨著房地產(chǎn)快速發(fā)展，居民投入在房子上的財(cái)富漲幅的確高于其它行業(yè)，但是眼下各種信號(hào)都顯示中國(guó)經(jīng)濟(jì)即將迎來(lái)新一輪周期，房地產(chǎn)業(yè)在加速進(jìn)入新時(shí)代。在房地產(chǎn)新時(shí)代下，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⑦h(yuǎn)遠(yuǎn)低于每個(gè)人在自己的各自事業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，所獲得的收益。即過(guò)去買(mǎi)房躺著賺錢(qián)的思維正在逆轉(zhuǎn)，炒房造富的美好時(shí)光也已經(jīng)一去不復(fù)返了。
在這種情況之下，買(mǎi)房不僅不能造富或許在選擇不當(dāng)?shù)臅r(shí)候會(huì)成為一種負(fù)擔(dān)也未可知。馬云說(shuō)未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)迎來(lái)逆轉(zhuǎn)，8年后中國(guó)最不值錢(qián)的或許就是房子，不僅不建議年輕人過(guò)早承擔(dān)高額房?jī)r(jià)帶來(lái)的壓力，更不希望看到年輕人抱著買(mǎi)房躺著賺錢(qián)的思想虛度美好時(shí)光。哇哈哈董事長(zhǎng)宗慶后也勸誡到，年輕人要做就做個(gè)實(shí)干家，成天鼓吹那些虛的真的很傻!
確實(shí)，國(guó)家意志明確，"房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的"，目前房子已經(jīng)脫離了居住屬性，成為金融投機(jī)品，但是由于其未來(lái)套現(xiàn)周期太長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于股票、債券。再加上樓市長(zhǎng)效機(jī)制亟待建立，房地產(chǎn)調(diào)控的大招如房地產(chǎn)稅、加息等更有"殺傷力"的大招還在來(lái)的路上，可想而知一旦這幾種政策出臺(tái)，作用力疊加將對(duì)炒房投資客產(chǎn)生什么樣的打擊，小編奉勸，炒房客們收手吧，請(qǐng)不要冥頑不靈地與國(guó)家作殊死對(duì)抗，否則最后受傷的將是自己。
