租賃萬億市場(chǎng)看上去很美 房企應(yīng)該冷靜看待
時(shí)間：2017/8/29
瀏覽量:
1593
租賃崛起，還是租賃話題崛起？租賃發(fā)展，成為近期政府政策支持的熱點(diǎn)，從中央到地方，狂轟亂炸。當(dāng)然，也成為房地產(chǎn)行業(yè)的熱點(diǎn)，相關(guān)企業(yè)競(jìng)相布局，參與者有龍頭房企，也有中介，亦有攜帶所謂互聯(lián)網(wǎng)思維的闖入者，租賃話題崛起毫無疑問。那么，現(xiàn)在租賃是否崛起？
中央近期多次發(fā)布文件，支持租賃發(fā)展。2016年3月《“十三五”規(guī)劃綱要》，2016年5月《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，2017年7月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，2016年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會(huì)議等，近期重大的文件、會(huì)議均指出，實(shí)行購租并舉是深化住房制度改革的主要方向，鼓勵(lì)發(fā)展租賃市場(chǎng)。短短1年時(shí)間，一系列重要文件發(fā)布，采用土地、金融、稅收等措施支持住房租賃發(fā)展，可見中央非常重視建立購租并舉住房制度，非常重視住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。
各地也加快落實(shí)建立購租并舉制度，發(fā)展租賃市場(chǎng)。2017年7月，上海市提出，“十三五”預(yù)計(jì)新增供應(yīng)各類住房約170萬套，其中市場(chǎng)化住房約115萬套，包括商品住房約45萬套和租賃住房約70萬套，租賃住房供應(yīng)套數(shù)占新增市場(chǎng)化住房總套數(shù)超過60%。同月，廣州市提出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)，將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。2017年8月，北京發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》，加快發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)，規(guī)范住房租賃管理，推動(dòng)建立購租并舉的住房制度。
2016年，已經(jīng)有甘肅、海南、遼寧、河北、河南、四川、安徽、江西、寧夏、吉林、福建、湖南等省區(qū)出臺(tái)加快培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)的政策。政策上看，從中央到地方，包括金融、土地、運(yùn)營(yíng)等，種種政策呼嘯而來，能聽得見響兒，似乎租賃發(fā)展之風(fēng)來了。政策上多吹吹風(fēng)是好事，能對(duì)市場(chǎng)發(fā)展起到催化作用。
萬億市場(chǎng)規(guī)模有多少能到你的碗里？從量上來看，某研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)提出，我國(guó)租房市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)突破1萬億。各類企業(yè)積極布局租賃市場(chǎng)，從市場(chǎng)參與者來看，目前租賃市場(chǎng)主要參與企業(yè)類型包括房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)服務(wù)中介、“互聯(lián)網(wǎng)+資本”平臺(tái)以及酒店集團(tuán)。
房地產(chǎn)開發(fā)商以萬科泊寓及招商蛇口壹公寓等為代表，還有金地草莓社區(qū)、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓、陽光城寓見公寓、保利地產(chǎn)UOKO公寓，等等。一方面，房產(chǎn)開發(fā)商在探索存量房時(shí)代的新房產(chǎn)服務(wù)模式，尋找新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。另一方面，一線城市及部分二線城市，住房用地拍賣時(shí)候要求建自持租賃住房，如果企業(yè)不參與租賃業(yè)務(wù)，就拿不到土地，就會(huì)逐漸被主要城市主流市場(chǎng)邊緣化。
房產(chǎn)中介鏈家的自如、我愛我家的相寓、世聯(lián)行的紅璞公寓、合富輝煌創(chuàng)寓。房地產(chǎn)中介作為連接房東和租客的橋梁，具有強(qiáng)大的數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)，因而主要采用分布式收房的方式，能夠以較低的成本迅速收集分散在當(dāng)?shù)馗魈幍姆吭矗?guī)模擴(kuò)張較快。同時(shí)與租客直接對(duì)接，精準(zhǔn)定位不同偏好消費(fèi)者，充分受益于其龐大的用戶數(shù)據(jù)積累。
目前房企參與租賃，面臨重重難題，如建設(shè)成本過高稅費(fèi)減免少、自持占用大量資金、資金回籠慢、不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展滯后、房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度有待提高等，是否能保障企業(yè)可持續(xù)發(fā)展？應(yīng)該是市場(chǎng)說了算，而不是市長(zhǎng)說了算，市長(zhǎng)只是催化劑。房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)短期不會(huì)改變，存量房時(shí)代只是走進(jìn)了個(gè)別城市，大部分城市要步入存量房時(shí)代還要好好幾年，是買還是租合算？是銷售還是出租回報(bào)高？消費(fèi)者和企業(yè)自會(huì)用腳投票。作為房企，或者相關(guān)企業(yè)應(yīng)該冷靜看待問題。一窩蜂都去做的事，總歸不大好。租賃，到底僅僅是一個(gè)趕時(shí)髦的話題？還是市場(chǎng)成熟了，一觸即發(fā)？就目前，租賃發(fā)展或許僅僅是房地產(chǎn)圈內(nèi)一個(gè)時(shí)尚話題，就像兩年前談?wù)摲康禺a(chǎn)O2O、輕資產(chǎn)，就像三年前討論逃離房地產(chǎn)行業(yè)，就像5年前房企競(jìng)相去三四線圈地，房地產(chǎn)行業(yè)似乎也總有話題，也不缺討論話題。
