被新政誤傷后，這些深圳客都跑廣州買房了
104新政限購限貸加碼后，已經(jīng)高企的深圳房價讓改善剛需怯步，而投資客也獲利棄深尋找新的投資洼地。就樓校長了解，同屬一線城市的廣州成了他們新的選項。
經(jīng)歷了一波暴漲后，深圳高房價動輒5萬+的房價讓剛需怯步，而投資客也獲利棄深尋找新的投資洼地。就樓校長了解，同屬一線城市的廣州成了他們新的選項。
改善剛需
離深回廣，因廣州房間僅為深1/2
“過幾年還是要回廣州定居，教育醫(yī)療都比深圳要好，哪怕是為了孩子也得回去”。小A逗弄著懷里的狗狗，跟樓校長說她起的規(guī)劃。
眼睜睜看著2015年深圳房價的暴漲，小A以分手相逼終于讓男朋友下定決心賣了老家房子在深圳原關外買了一套小2房。盡管家里開始催婚，但小A并沒有這個打算，一是想用完剩下的房票，二是想給未來的孩子創(chuàng)造更好的條件。
事實上，小A男朋友一心想回廣州置業(yè)定居。尤其在104深圳樓市迎來史上最嚴調(diào)控后，其男友更加支持在廣州置業(yè)，而非深圳。在他看來，無論從自身需求，各類居住指標，以及最關鍵的兩城房價差異看，對于希望改善自住的他們而言，廣州是最合適的選擇。
他們倆給樓校長算了一筆賬，在此之前我們先看看樓校長整理的廣深兩城最新房價地圖。
圖中顯示數(shù)據(jù)表明，深圳11月全市二手房均價是54670元/平，廣州全市二手房均價為27363元/平，僅為深圳1/2。在此基礎上，若想購買一套90平的改善單位，在深圳需要首付147.6萬，按揭30年月供要18279.3元。而廣州首付只需73.9萬，按揭30年月供才9149.03元！
“深圳想換房壓力太大，雖然在廣州天河那塊房價也高，但是三四萬還是可以淘到不錯的房子。而且教育水平肯定是深圳沒得比的?！毙男朋友說。
教育情況確實一直是深圳的軟肋，盡管深圳最新計劃打造高等教育高地，但到2015年僅有13所高校遠不及廣州已有的84所高校。哪怕清華、北大、人大等國內(nèi)首屈一指的高校均進深辦學，深圳在高等方面想趕超廣州尚需時日。
另一方面，至2015年深圳全市各級各類學校近2196所，廣州則在2014年已有各類教育機構3612所。深圳還是民辦學校占大頭，且民辦教育水平整體還難超越公辦教育。而廣州動輒百年歷史名校、名牌大學附屬學校，則讓大眾深感教育水平更高一籌。
首置剛需
深圳房價高壓欲望到廣置業(yè)，奈何沒資格
事實上，樓校長身邊像他們一樣的這群人并不在少數(shù)?；蚴窃谏罟ぷ?，在廣置業(yè)成家過著雙城生活；亦或在深工作，隨時準備好了到廣州工作生活。
“深圳房價太高了，趕不上。還不如在廣州買，壓力沒那么大，可是沒有資格，5年內(nèi)3年連續(xù)社保才能買房，除非現(xiàn)在就過去工作然后入戶?！闭诳紤]是留深還是去廣發(fā)展的小B，有些糾結地說道。
不過，就樓校長了解，廣州的入戶門檻可比深圳高不少。2016年深圳計劃至年底還要引進38萬戶籍人才才能完成相應的人口引入計劃，同時對于新入戶人才提供補貼，本科1.5萬/人。
然而，廣州已經(jīng)從2011年起控制入戶指標，其中2011年至2014年每年積分入戶指標3000個，2015年增加到4500個，2016年則創(chuàng)新高增加到6000個。雖然也在逐年增加，但想入戶還是不容易，而且要求在廣州繳納社保滿4年。
雖然顯示初中學歷以上可以申請，但據(jù)當?shù)厝朔从?，通常?？贫己茈y通過入戶申請。而辦理積分的中介機構則表示，本科學歷想在廣州純靠積分入戶需有8年社保才能排到。這么一對比，深圳?？埔陨蠈W歷可直接申請入戶，也真是夠松的了。
投資客
棄深投廣，買斷天河小戶型
自住剛需有置業(yè)廣州的念頭，就樓校長得知，從今年一波資深投資客就在逐步出貨深圳寶安的物業(yè)，謀劃著上廣州樓市賺一筆。
“北上廣深，就廣州沒怎么漲，從聯(lián)動角度看下一波也該廣州了。大家的目標是從買斷天河的小戶型開始的，緊接著則炒廣佛交界的房產(chǎn)。幾乎是同時布局?！眳⑴c了此次投資大軍轉移的金融圈人士透露。
樓校長從廣州中原監(jiān)測成交數(shù)據(jù)了解，大概從今年3月開始尤其在4月以后至10月，天河的二手房成交均價從3月均價的34298元/平漲至40972.3元/平，持續(xù)上揚。而成交量相比2015年11月至2016年2月，明顯翻番。
對于上文提及廣州入戶難的問題，對于投資客而言顯然是虛設?！按筚Y金通常都有自己的渠道獲得相應名額，名額只是用來限制普通老百姓的。”該人士坦言。
然而，就樓校長獲得的最新消息看，廣州的投資也逐漸告一段落。“從均價看，基本賺了1萬/平左右，大家已經(jīng)開始陸續(xù)出貨?！彼a充。
蘿卜青菜各有所愛，如果是你，廣深都有房票的前提下，會選擇哪個城市置業(yè)？投票并在評論區(qū)留言說說你的想法。
