上市房企中報(bào)靚麗 樓市趨勢(shì)性下降難免
時(shí)間：2017/9/3
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截至9月1日，內(nèi)地和香港已經(jīng)有超過(guò)百家上市房企披露了2017年中報(bào)，整體來(lái)看，在“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商”的樓市調(diào)控政策下，上市房企尤其是龍頭房企仍然交出了一份靚麗的中報(bào)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，已公布半年報(bào)的130家房地產(chǎn)A股上市公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收6226億元，凈利潤(rùn)達(dá)到617億元，凈利率達(dá)到9.8%，同比增長(zhǎng)近2個(gè)百分點(diǎn)。房企的凈利也出現(xiàn)明顯上升，有57家房地產(chǎn)公司上半年凈利潤(rùn)同比增速超過(guò)30%，中報(bào)平均凈利潤(rùn)率已經(jīng)接近10%。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，自去年四季度以來(lái)，房企在核心城市因?yàn)楦鞣N調(diào)控政策的影響，出現(xiàn)了成交量放緩的現(xiàn)象。但從全國(guó)看，特別是對(duì)上市公司來(lái)說(shuō)，過(guò)去兩年的樓市爆發(fā)，隨著房源交付、2016年年末的結(jié)轉(zhuǎn)逐步體現(xiàn)在中報(bào)中并進(jìn)入結(jié)算利潤(rùn)環(huán)節(jié)，房企尤其是龍頭房企中報(bào)飄紅并不意外。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也指出，盡管房企目前中報(bào)盈利水平、現(xiàn)金流水平和整體負(fù)債率均處在歷史較好水平。但總體看，經(jīng)過(guò)2016年“9·30”開(kāi)始的這一輪調(diào)控，2017年樓市已經(jīng)面臨非常明顯的降溫風(fēng)險(xiǎn)。
從全國(guó)主要城市銷售數(shù)據(jù)看，7-8月大部分熱點(diǎn)城市銷售均出現(xiàn)了環(huán)比與同比的調(diào)整，一二線城市環(huán)比下調(diào)明顯，整體市場(chǎng)分化趨勢(shì)加快。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于大部分房企都在2016年拿了比較高價(jià)的土地，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期非常高，而調(diào)控又導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲難度非常大，這意味著資金成本逐漸增加；此外，2017年房企融資渠道壓力逐漸增大，資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)逐漸積累。從資金及銷售等方面看，2018年上半年房企的風(fēng)險(xiǎn)可能加大。
穆迪分析師黃哲指出，嚴(yán)格的調(diào)控措施將影響下半年住宅銷量，并導(dǎo)致銷售增速放緩，預(yù)計(jì)未來(lái)6-12個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)環(huán)境仍將面臨挑戰(zhàn)。
