找中介賣房前先要學(xué)會評估自我評估
房主賣房的目的為了回收資金、獲得合理的利益；而中介公司為我賣房是為了賺取中介服務(wù)費等利潤。不同的銷售目的發(fā)生的結(jié)果是為了多賣錢而努力提高價格。選擇中介公司為我房產(chǎn)進行價值評估之前，自己首先要做到心里有數(shù)才行。那么，如何對自己手中二手房進行價值評估。
1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格
初次的購買價格也會對價值評估發(fā)生一定的影響，每年折舊2％另外。二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w升值（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價時背離正常的價格規(guī)律。
2、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修
建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣水平也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會為房價加分5％左右。
3、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向
通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％之間。
4、地段等級
不再有新項目產(chǎn)生的情況下，較高的地段等級當然會對拉高房價發(fā)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢。房產(chǎn)地段自身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
5、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施
所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5％左右的價格。交通便當、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高。
6、外部環(huán)境、綠化、人文
反之亦然。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2％至5％左右。
7、電梯數(shù)量和品牌
電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌會對買家的心里舒適度發(fā)生重大的影響。
8、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光
反之亦然。室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價時要高于其他房產(chǎn)價格的3％至5％左右。
9、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃
許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃。一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為外地房產(chǎn)提供2％至5％加價空間。居住人氣高的小區(qū)往往會使購房者發(fā)生從眾心理。
出售二手房之前就可以對該房產(chǎn)的價值做出一個大概的解了以同地段、同戶型的已售二手房的價格為基礎(chǔ)、通過上述9個方面找出自己手中的房產(chǎn)與已售出房產(chǎn)的不同之處，通過上面的評估方法。之后再進行更加具體的價值評估。這樣評估進去的價格往往是比較準確的
