用公積金付房租？一線城市提取額度有限難滿足
時(shí)間：2017/9/9
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最近一段時(shí)間，住房租賃新政頻出，有人高呼租房時(shí)代即將到來(lái)，生活在北上廣深等高房?jī)r(jià)地區(qū)的民眾將迎重大利好。那么，問(wèn)題來(lái)了，如果你生活在這些一線城市，想用公積金支付房租，你所能提取的金額能夠滿足租房需求嗎？
一線城市：提取公積金用于租房有額度限制
北京：申請(qǐng)人提供租住商品住房合同、租房發(fā)票原件的，自批準(zhǔn)提取之日起每季度提取一次，月提取金額既不得超過(guò)本人住房公積金月繳存額也不得超過(guò)月租金。無(wú)法提供租住商品住房合同和租房發(fā)票的，自批準(zhǔn)提取之日起按每月1500元的標(biāo)準(zhǔn)每季度提取一次。
上海：承租公共租賃住房的，每戶家庭月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際房租支出，且不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；承租其他住房的，每戶家庭月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際房租支出，最高月提取限額為2000元，且不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
廣州：租房自住且能提供租賃備案證明及發(fā)票的，職工首次提取不超過(guò)從申請(qǐng)?jiān)路萜鹣蚯巴扑愕?個(gè)月的租金；租房自住但不能提供租賃備案證明及發(fā)票的，可申請(qǐng)?zhí)崛?00元/人/月用于支付房租。
深圳：每月可提取額不超過(guò)申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的百分之五十，當(dāng)年度未提取的，可以在以后年度累計(jì)提取。
用公積金付房租夠嗎？一線城市提取額度有限難滿足
其實(shí)不只是北上廣深等一線城市，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)查閱各地住建部門和公積金管理中心發(fā)布的相關(guān)文件發(fā)現(xiàn)，全國(guó)不少省份對(duì)公積金提取租房額度有明確的限制。如內(nèi)蒙古規(guī)定，建立住房公積金賬戶的夫妻雙方每人每年最高提取金額為8000元。海南規(guī)定，繳存人租住商品住房的，提取金額不得超過(guò)900元/月/人(10800元/年/人)的標(biāo)準(zhǔn)，且不得超過(guò)當(dāng)年的實(shí)際房租支出。
提取的公積金能滿足租房需求嗎？
那么，從公積金里提取的錢夠交租金嗎？據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院7月份發(fā)布的《全國(guó)50城房租收入比研究》顯示，今年6月份有3個(gè)城市人均住房租金高于2000元/月，分別是北京、上海、深圳，廣州的人均住房租金也達(dá)到了1605元。
圖表來(lái)源：上海易居房地產(chǎn)研究院
按照各地的平均租金水平來(lái)計(jì)算，若非承租公共租賃住房，或無(wú)法提供租房合同、發(fā)票等證明，在北上廣深等一線城市，公積金所提取的金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足租房的需求。
即使能提供租房合同、發(fā)票等證明，也未必能滿足實(shí)際租房需求。以北京為例，月提取金額既不得超過(guò)本人住房公積金月繳存額，也不得超過(guò)月租金。據(jù)《北京住房公積金2016年年度報(bào)告》發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年公積金實(shí)繳職工695.74萬(wàn)人，繳存1502.17億元，經(jīng)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)計(jì)算，北京公積金人均月繳存1799.25元，不及北京人均住房租金。
早在2015年1月，住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)文，要求放寬提取住房公積金支付房租條件。政策實(shí)施兩年以來(lái)，各地提取的公積金可用于租房的比例仍然不高。
據(jù)《全國(guó)住房公積金2016年年度報(bào)告》顯示，2016年，住房公積金住房消費(fèi)類提取額占當(dāng)年提取額的80.82%。其中，購(gòu)買、翻建、大修自住住房占33.60%，償還購(gòu)房貸款本息占41.86%，租賃住房占3.13%，其他(如物業(yè)費(fèi)提取等)占2.23%。
據(jù)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)梳理各地2016年的公積金年度報(bào)告發(fā)現(xiàn)，除了山西達(dá)到20.64%外，其他省份提取公積金用于租賃住房的比例集中分布于1%-3%，最低的為天津，僅為0.16%。
北京、廣州發(fā)文簡(jiǎn)化公積金提取手續(xù)
今年7月18日，住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取了廣州、深圳等12個(gè)城市，首批開展住房租賃試點(diǎn)。其中，廣州和南京兩個(gè)城市明確將“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”寫入實(shí)施方案中。
8月28日，國(guó)土資源部、住建部對(duì)外發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。
一時(shí)間，租房利好不斷，租賃市場(chǎng)也一時(shí)成為焦點(diǎn)，人民日?qǐng)?bào)也撰文稱，一個(gè)全新的租房時(shí)代，或許正在加速到來(lái)。在此情況下，一些地方開始出臺(tái)政策簡(jiǎn)化公積金提取手續(xù)。
8月9日，北京發(fā)布文件為辦理公積金提取等業(yè)務(wù)流程材料“瘦身”。在簡(jiǎn)化前，租房提取公積金需要提交《租住商品住宅合同》、《租房發(fā)票》、《社保繳費(fèi)證明》、《提取申請(qǐng)書》、《提取清冊(cè)》和《提取記錄單》，簡(jiǎn)化后只需要提供申請(qǐng)人身份證原件和復(fù)印件、《租房提取住房公積金申請(qǐng)表》。
而早在今年5月份，廣州就發(fā)布通知，為進(jìn)一步簡(jiǎn)化住房公積金租房提取手續(xù)，自5月27日起，職工在廣州市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以租房自住條件申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，無(wú)需再提供個(gè)人及家庭名下無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的證明。
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近日一則利好租房者的重要消息被公布：
說(shuō)實(shí)話，這是這段時(shí)間以來(lái)，融360房貸君見(jiàn)到的最有誠(chéng)意的一個(gè)消息。
為什么這么說(shuō)？
因?yàn)樽夥空吣壳白畲蟮睦щy還是房租偏高，基礎(chǔ)問(wèn)題不解決，談什么同等享受教育、醫(yī)療其實(shí)都是虛的，先得租得起，住得沒(méi)壓力才行，是不是？
對(duì)于相當(dāng)數(shù)量的剛需朋友們來(lái)說(shuō)，買房實(shí)際上已經(jīng)非常困難了，而租房則是唯一的選擇，房租是最敏感最剛性的一項(xiàng)支出。所以，房租必須要降下來(lái)，這是重中之重。
目前的房租水平，其實(shí)還是相當(dāng)尷尬的。因?yàn)楦鞣綄?duì)目前的房租水平都不滿意。
從租房者的角度來(lái)說(shuō)，房租是相當(dāng)高的，有關(guān)報(bào)告顯示，目前租房需求最強(qiáng)烈的熱門城市，房租和收入比已經(jīng)相當(dāng)高。
從開發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，即使以目前的租金水平來(lái)計(jì)算，運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓仍然是不賺錢的。
前幾天智谷趨勢(shì)發(fā)布了全國(guó)100城租金收入比顯示，租房需求最強(qiáng)烈的熱門城市，租金回報(bào)率全都低于2%，最低的廈門只有1%，而北上廣深也只有1.37%、1.48%、1.69%、1.38%。
相比房?jī)r(jià)，房租還是“太便宜了”。開發(fā)商收取的房租是無(wú)法覆蓋運(yùn)營(yíng)成本的。
從房東的角度來(lái)說(shuō)，他們所收取的房租也不斷增加，但相比房?jī)r(jià)，明顯滯后。
要解決房租問(wèn)題，只能通過(guò)分層的方式，讓不同收入水平的人選擇不同類型的租賃房源。
開發(fā)商運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓，品質(zhì)最好，那些不愿意背負(fù)房貸壓力，又希望具有較好的租房體驗(yàn)的人可以選擇。
而來(lái)自存量房市場(chǎng)的租賃房源則滿足了更多類型租房者的需求。
而這次《方案》提出的集體租賃住房，其實(shí)是滿足廣大普通收入者的租房需求，因?yàn)樗男詢r(jià)比比較高，地段不太好、房租很便宜，房源數(shù)量很多。
集體租賃住房蓋在集體用地上，普遍在城郊，地段不太好；
集體用地直接用來(lái)蓋房，省去了很多中間成本，這些都會(huì)大大降低租金成本；
房源數(shù)量不會(huì)少，而且中間環(huán)節(jié)少了，數(shù)量也能迅速起來(lái)。
這是給租房者最大的誠(chéng)意
相比此前提出的有條件入學(xué)，成都讓人才以5年前的價(jià)格買房，武漢大學(xué)生買房打八折，上海張江科學(xué)城純租賃地塊等措施，這次的措施——集體租賃住房——才是給租房者最大的誠(chéng)意。
我講三點(diǎn)理由：
1、集體租賃住房，數(shù)量會(huì)足夠多，租賃關(guān)系的形成完全靠市場(chǎng)，雙方談攏了就簽合同，相比數(shù)量有限的公租房和共有產(chǎn)權(quán)房，它少了很多漁利空間。房貸君在以往的文章中曾對(duì)公租房提出過(guò)質(zhì)疑，那就是公租房可能很難流動(dòng)起來(lái)，實(shí)際上更可能成為第一批入住者的長(zhǎng)期低成本福利。
還有武漢的大學(xué)生買房打八折，說(shuō)個(gè)極端點(diǎn)的案例，我買了房就一定得在武漢工作嗎？這中間的不確定性太多了，監(jiān)管也肯定會(huì)有大量的盲區(qū)，反而會(huì)容易成為少數(shù)人漁利的方式。
2、集體租賃住房的租金足夠便宜，這一點(diǎn)，我在上文中已經(jīng)說(shuō)明，主要是因?yàn)樗∪ヒ淮髩K中間成本，它能大大緩解租房者的租金壓力。有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算過(guò)，它的實(shí)際成本可能只有市場(chǎng)租金水平的2成左右。
3、只有集體租賃用房能大規(guī)模提供平價(jià)的租賃房源。公租房肯定不夠用，共有產(chǎn)權(quán)房也只是少數(shù)，各類人才房也只是杯水車薪。
在房貸君來(lái)看，集體租賃住房還存在不少問(wèn)題。很多租房者希望住得離工作地近一點(diǎn)，租金再便宜一點(diǎn)，說(shuō)實(shí)話，這個(gè)算是改善性需求了。
一個(gè)城市只能兜底，用最廣泛的資源，而不是少數(shù)稀缺的優(yōu)質(zhì)資源來(lái)滿足最大多數(shù)人的基本需求。只有這樣，規(guī)則才能執(zhí)行下去。而執(zhí)行下去，才是給普通人最大的利好。
此外，最近還有一個(gè)利好的消息，那就是對(duì)商辦類房產(chǎn)的放松，允許他們以租房的形式重新用來(lái)居住。這也是回歸正途的一個(gè)方式。因?yàn)殚L(zhǎng)期以來(lái)，住宅是搶手的，而商辦是過(guò)剩的。相比要求開發(fā)商開發(fā)共享小區(qū)（商品房和公租房混合）徒增矛盾，讓過(guò)剩的商辦房用來(lái)居住是更優(yōu)選擇。
