調(diào)控不再是“空調(diào)” 京城房價穩(wěn)定可期
時間：2017/9/14
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北京作為全國樓市風(fēng)向標，其調(diào)控政策一直備受關(guān)注。日前，北京市代市長陳吉寧在對北京住宅供給和房地產(chǎn)調(diào)控工作進行調(diào)研時，給下一步的北京樓市調(diào)控定了調(diào)。
首先是房價，他強調(diào)“確保今年房價環(huán)比不增長”；第二個是供地，他強調(diào)“確保完成今年住宅用地供應(yīng)計劃”；第三個是政策，他強調(diào)“毫不松懈做好房地產(chǎn)調(diào)控”，做好政策儲備，有漏就補。
實際上，房價環(huán)比不增長的目標是去年底提出的，在今年3月份出現(xiàn)樓市過熱后，北京啟動了“3·17”新政，隨后在上半年連續(xù)出臺了18項樓市調(diào)控措施，從“控”和“供”兩方面發(fā)力，精準調(diào)控。到了8月份，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，新房價格連續(xù)11個月環(huán)比不增長，二手房價連續(xù)3個月領(lǐng)跌全國。盡管8月北京二手房成交量較7月略有增加，但總量依然低于8000套，仍處于趨冷狀態(tài)。
與以往調(diào)控集中于需求端不同，今年的調(diào)控在供給端持續(xù)發(fā)力。北京4月公布的供地計劃明確，未來五年全市計劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，年均1200公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。其中，今年的住宅供地計劃是1200公頃，新建30萬套住房。盡管從歷史情況看，北京近幾年的供地計劃都未能如期完成，并且差距較大，不少人擔(dān)心今年的供地計劃也完不成，但是從今年以來的供地速度看，目前通過招拍掛方式供應(yīng)住宅用地已經(jīng)超過600公頃，如果再加上已經(jīng)接近完成全年目標的保障房供應(yīng)，以及試點租賃房的集體建設(shè)用地供應(yīng)，年度供地計劃仍有望完成。
加大住宅用地供應(yīng)，能從源頭上穩(wěn)定市場預(yù)期。有專家測算，今年上半年北京成交的大量自住房已經(jīng)影響房價降低7%左右。未來北京還將有超過20萬套自住房要轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，大批量中低價位住房的入市對平抑房價能起到一定作用，也為合理釋放一些價格偏高、高成本的純商品住房創(chuàng)造了條件，但這并不代表北京預(yù)售限價放開、調(diào)控放松，因此不能對樓市調(diào)控抱有僥幸心理，樓市調(diào)控還有政策儲備。
陳吉寧的最新表態(tài)，顯示了對北京樓市調(diào)控的決心。在繼續(xù)從需求端堅決抑制投資、投機性購房的同時，供給端除了增加“買的”房子供應(yīng)，也在推進租賃住房試點，增加“租的”房子供應(yīng)，讓租房住成為實現(xiàn)住有所居的重要手段。由此可見，北京樓市調(diào)控不僅有短期目標下的價格干預(yù)，也有“租購并舉”的長期制度安排。北京樓市調(diào)控不再是“單打一”，而是建立“系統(tǒng)性”、有動態(tài)平衡的長效機制協(xié)調(diào)。可以說，北京樓市調(diào)控不再是“空調(diào)”，京城房價穩(wěn)定可期。
