9月上旬北京新房網(wǎng)簽增長10.3%
時間：2017/9/17
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據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年9月上旬（9月1日-9月10日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽556套，與8月上旬相比增長10.3%，與2016年9月上旬相比下降67.4%。雖然8月上旬、9月上旬的網(wǎng)簽量都有所增加，但7、8、9月的上旬網(wǎng)簽量都在600套以下，處于歷史低位。
9月上旬成交的新建商品住宅中，自住型商品房僅成交1套，與8月上旬一致。別墅成交63套，雖然新房整體與8月上旬相比網(wǎng)簽量有所增加，但別墅網(wǎng)簽量卻下降了42.2%，減少了46套。其它新建商品住宅成交492套，與8月上旬相比增長24.9%。
項目成交量上，9月上旬成交最多的五個項目依次是清嵐花園、天翠陽光新城、北京城建海梓府、首創(chuàng)禧悅府和冠城大通百旺府，其中僅有順義區(qū)的清嵐花園登上了三位數(shù)，恰好成交100套，其它各項目成交量都比較少。
成交價格上，9月上旬成交均價最高的五個項目分別是首開國風(fēng)尚樾、國奧村、豐臺北京金茂府、中國璽和華潤昆侖域。五項目成交量都不足5套，價格最高沒有超過12萬/平米，其中首開國風(fēng)尚樾和國奧村的成交單價超過10萬，位于豐臺區(qū)的豐臺北京金茂府、中國璽和華潤昆侖域則是少有的位于四環(huán)以內(nèi)的新房項目，三項目近兩月入市，價格都在9.9萬/平米。
供應(yīng)方面，9月上旬北京新建商品住宅（不含保障房）并無新增供應(yīng)入市。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，去年北京自住房供地非常少，所以今年截止目前自住房成交較少。2017年北京已經(jīng)加大了自住房用地的供應(yīng)，且正在積極推動的共有產(chǎn)權(quán)房將取代自住房，未來隨著供應(yīng)量的增加，共有產(chǎn)權(quán)房的交易熱度有望重新高漲。
別墅交易量9月上旬逆勢下降，這說明目前高首付、高利率的調(diào)控政策對別墅這樣的非普通住宅造成了很大影響，近乎全款的支付能力要求還是對別墅需求的釋放造成了較大影響。
整體來看，北京新房市場如今的量價都在政策調(diào)控下得到了有效的控制。首先是交易量一直很少，上旬10天不足600套的成交量在北京新房歷史上已是最低位；其次是新入市項目報價更加理性，高價盤謹(jǐn)慎入市，入已經(jīng)入市的項目單價都相對合理。
不過，胡景暉認(rèn)為，雖然今年北京樓市整體交易慘淡，且在目前的政策形勢下難有大幅回升，但隨著樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來，供應(yīng)和需求目前已經(jīng)顯現(xiàn)出復(fù)蘇的勢頭，尤其是需求端，部分資金實(shí)力還不錯的購房人群購房積極性在提升，9月、10月北京的新房交易量還是有望在目前的基礎(chǔ)上有所增加。
