專家觀點：調(diào)控不放松樓價難抬頭
時間：2017/9/19
瀏覽量:
1238
“金9銀10”又拉開了帷幕。每年“十一”前后都是政策密集出臺期，去年“十一”佛山（樓盤）重啟限購，拉開了近一年的嚴格調(diào)控。今年“十一”前夕，市場再次風聲四起。觀點基本上分兩派，一派認為政策會適度放松，加之土地市場火熱，后市可期；一派則認為，政府繼續(xù)嚴格調(diào)控，“十一”前后或還有進一步收緊政策的可能性。
筆者贊成后一種觀點。理由有三：首先，各地嘗試租賃住房的長效機制，佛山也被納入了全國13個試點城市，足以說明政府的決心。租賃住房的增量供應，可滿足市場多元化的需求，并在很大程度上解決外來人口的居住問題。而地方政策也會將更多的精力放在租賃房源的供給上。
其次，一線城市還在為樓市調(diào)控政策打“補丁”。最近，北京、深圳都在嚴查消費貸的問題，北京嚴查20萬元以上消費貸違規(guī)購房，深圳的消費貸縮短期限至5年。可以看出，在調(diào)控上還是盯得很緊。具體到佛山，也是如此。最近在佛山網(wǎng)絡發(fā)言人平臺上，南海住建部門曾回應網(wǎng)友稱，暫不辦理新建住房定價在2萬元/平方米以上的網(wǎng)簽業(yè)務；順德住建管理部門也曾回應順德排隊網(wǎng)簽問題，稱銷售單價高于9671元/平方米的商品住宅均需輪候網(wǎng)簽。這樣的表態(tài)充分說明，佛山在樓市調(diào)控方面的決定，嚴格的限價、限簽，將進一步抑制成交量。事實上，佛山7、8月份出現(xiàn)的成交量，正是政策威力的顯現(xiàn)。
最后，信貸政策越來越緊，沒有絲毫放松趨勢。根據(jù)融360的統(tǒng)計，目前佛山只有匯豐銀行、儲蓄銀行以及民生銀行(600016,股吧)可以提供首套住房貸款基準利率，其他銀行首套住房貸款利率全部上浮到1.1倍。從年初的首套住房8.5折到如今的1.1倍利率，不管是剛需還是炒房客，其背負的貸款壓力可想而知。
因此，筆者認為，今年的“十一”對于開發(fā)商來說不會太好過；購房者則有充裕的時間慢慢挑選自己的心水盤。
