涿州火了，環(huán)京房價將會走向何方？
“涿州熱”深層次原因，主要是北京購房需求外溢所致。近日，《北京市2017年國有建設用地供應計劃》在北京市政府常務會議上審議通過，今年全市計劃供地3900公頃，比去年減少200公頃，這也是建設用地供應計劃連續(xù)第6年減少。同時，今年商品住宅計劃供地260公頃，比2016年減少了近7成。
固安房價網之前刊文《商品房供地減7成，環(huán)京房價看來還得漲》中，明確指出“這（北京2017土地政策）對北京及環(huán)京樓市來說，是名副其實的‘大事件’，大家最為關心的房價，可能還得進一步上漲?！贝蟊本鞘?，土地供應政策是“硬傷”，制造“面包”的“面粉”減少了，“面包”的產量勢必減少，北京樓市滿足不了北漂購房需求時，購買力會外溢至北京周邊，并間接導致房價上漲。
2 “涿州熱”會直接影響環(huán)京房價
“涿州熱”有很多人也在分析，因為涿州是價值洼地，因為這個項目是環(huán)京最大開發(fā)商開發(fā)的，因為．．．等等。這些原因是否成立，其實不重要，投資重要還是看結果。如果涿州房價上漲，那么將吹響環(huán)京樓市的集結號，會帶動整個環(huán)京樓市新一輪上漲的趨勢。
環(huán)京樓市是一盤棋，只要其中任一地方房價出現(xiàn)漲跌，都會迅速蔓延到其他地區(qū)。固安、廊坊、永清屆時開盤人自然也少不了。試想一下，當某一天涿州房價漲到２萬時，固安、廊坊房價會漲到多少？大家心里應該都有一本帳吧。
3 環(huán)京房價什么時候見“底”？
固安房價網之前刊文《房價“降”了，抄底的時機來了》中，明確指出“環(huán)京房價幾乎沒有‘底’可言”，“房價可能會迎來“需求性報復”，有望迎來一波利好行情。”房價近期的多空對弈中，多逐漸占據了上峰，所以才會有了“涿州熱”。
不管是《新聞聯(lián)播》重點報道北京新機場和副中心建設，還是北京商品房供地減7成，都間接的給環(huán)京房價底部建立了支撐。而“涿州熱”一旦成功引起搶購潮，那么國人“買漲不買跌”的心理，將會導致新一輪房價回暖。剛需們購房一定要趁早。
４ 環(huán)京房價是否會重演去年的暴漲
固安的房價去年年初從七八千，到十月份時已經站穩(wěn)了兩萬的高度，其漲幅之快，讓所有都始料未及。很多人，又開始鼓吹“環(huán)京暴漲論”，那么環(huán)京房價是否會重演去年的暴漲呢？
固安房價小編認為年初暴漲的概率不大。固安房價網之前刊文《大興8萬房價新地標，環(huán)京樓市或受益》中，明確指出“中央層面政策制定的出發(fā)點仍然在于‘防風險’，落到房地產方面就是要‘防止大起大落’?！?
其實，自從去年“廊九條”等一系列調控政策出臺后，環(huán)京開發(fā)商們就開始“低調”了，“涿州熱”相關視頻和其他公眾號刊文很快被勒令刪除的主因，就是開發(fā)商也要保持足夠的“低調”姿態(tài)。所以，如果政府調控持續(xù)收緊的話，環(huán)京房價暴漲的幾率不大(注意我說的是如果)。如果環(huán)京樓市近期出現(xiàn)暴漲，那么新一輪的調控將會再次出臺！
５ 環(huán)京樓市近期還有哪些熱點？
除了涿州外，并不是沒有項目可以賣了。環(huán)京樓市的固安、永清、廊坊等地也是熱點地區(qū)。在接下來的投資計劃中，購房者可以密切關注北京新機場和副中心周邊縣市。
據小編所知，3月份這些熱點地區(qū)的樓盤將會全面開盤，可選擇余地其實挺多的，大家不必太過驚慌。除了今日排卡的涿州某知名樓盤外，3月5日固安和牛駝某知名樓盤將同日開盤，永清某知名樓盤將于3月18日開盤，霸州某知名樓盤將在3月中旬開盤。這幾個項目開盤后，今年環(huán)京房價的走勢就浮出水面了，待我們拭目以待吧！
