今年前8月江蘇房?jī)r(jià)同比降5.9%
時(shí)間：2017/9/26
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江蘇省十二屆人大常委會(huì)第32次會(huì)議昨天上午召開。省發(fā)展改革委主任朱曉明在代表省政府作關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革推進(jìn)情況的報(bào)告時(shí)指出，今年前8月江蘇房?jī)r(jià)同比降5.9%，但推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素仍然存在，當(dāng)前江蘇仍要繼續(xù)去庫(kù)存，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。
朱曉明通報(bào)了一系列數(shù)據(jù)： 8月末全省商品住宅待售面積7410萬平方米，較2016年底減少1622萬平方米，去化周期縮短為6.7個(gè)月，較上年底縮短0.8個(gè)月。1-8月，全省商品住宅成交均價(jià)8437元/平方米，同比下降5.9%。南京、無錫、蘇州三個(gè)熱點(diǎn)城市成交均價(jià)總體穩(wěn)定在2016年10月份水平，其他市場(chǎng)較熱的城市也在一定程度上遏制了過快升溫勢(shì)頭。
在推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的過程中，也遇到了一些新情況新問題，面臨諸多困難挑戰(zhàn)。朱曉明坦言，去庫(kù)存過程中，土地拍賣仍出現(xiàn)不少高溢價(jià)，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素仍然存在，熱點(diǎn)城市和其他重點(diǎn)城市的市場(chǎng)預(yù)期沒有發(fā)生根本變化，穩(wěn)控市場(chǎng)的壓力還在累積。
省人大財(cái)經(jīng)委調(diào)研發(fā)現(xiàn)，南京、蘇州等熱點(diǎn)城市住房需求旺盛，房源供應(yīng)量緊缺，今年以來南京新房庫(kù)存已不足2萬套，創(chuàng)下歷史新低，有的熱點(diǎn)板塊新房與二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛。相比之下，大多數(shù)三四線城市去庫(kù)存壓力仍然較大，去化周期遠(yuǎn)高于6.7個(gè)月的全省平均水平，如江陰商品住宅庫(kù)存去化周期為13個(gè)月，宜興為15個(gè)月，揚(yáng)州市江都區(qū)為12個(gè)月，蘇北一些地區(qū)供需失衡也較突出。
省人大財(cái)經(jīng)委在調(diào)研報(bào)告中指出，當(dāng)前，我省各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要依靠限購(gòu)、限價(jià)等行政行為，金融、信貸等市場(chǎng)化手段卻使用不多。今年以來，南京、蘇州、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江等市土地拍賣，不少地塊出現(xiàn)高溢價(jià)，全社會(huì)對(duì)價(jià)格上漲的預(yù)期依然很強(qiáng)，穩(wěn)控市場(chǎng)的壓力還在累積。因此，行政干預(yù)為主的調(diào)控方式，難以長(zhǎng)期維系，今后應(yīng)注重把行政調(diào)控與市場(chǎng)化手段相結(jié)合，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
朱曉明也表示，我省將進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和輿情引導(dǎo)，重點(diǎn)排查房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務(wù)行為不規(guī)范引發(fā)的社會(huì)問題，建立突發(fā)事件應(yīng)急報(bào)告制度，切實(shí)做好維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定工作。支持南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚(yáng)州等6個(gè)城市率先開展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)并及時(shí)在全省推廣。
