北京房?jī)r(jià)近半年來(lái)領(lǐng)跌 二三線城市進(jìn)入庫(kù)存回升期
時(shí)間：2017/9/29
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9月20日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組發(fā)布9月《住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告）。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，《報(bào)告》中預(yù)計(jì)，一線城市短期房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，快速反彈的概率很??；二、三線城市房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有升；熱點(diǎn)二線城市調(diào)控或?qū)⑸?jí)，房?jī)r(jià)漲速趨緩。
對(duì)于部分二、三線城市房?jī)r(jià)的上漲，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，由于之前去庫(kù)存有一個(gè)下降周期，庫(kù)存去完之后迎來(lái)上升周期，同時(shí)，也有城市地位升高這方面的原因。
北京東、西城區(qū)領(lǐng)跌
《報(bào)告》中主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，在74個(gè)樣本城區(qū)中，天津市河北區(qū)、北京市西城區(qū)、北京市通州區(qū)、北京市東城區(qū)、北京市豐臺(tái)區(qū)8月房?jī)r(jià)與2月份相比，分別下跌8.49%、7.95%、7.87%、5.9%和5.73%，居樣本城區(qū)跌幅前5位。
曾為北京最熱門(mén)的板塊西城區(qū)和通州區(qū)房?jī)r(jià)領(lǐng)跌于全市各區(qū)。北京市各板塊輪跌現(xiàn)象十分明顯，2017年8月北京市門(mén)頭溝和順義環(huán)比分別下跌5.55%和3.88%，跌幅居北京各區(qū)首位。
鏈家研究院分析師鐘濤認(rèn)為，目前北京房?jī)r(jià)的下跌主要來(lái)自于“3·17”后密集行政調(diào)控與信貸緊縮疊加的影響。西城區(qū)受到教改等因素影響，房齡老、質(zhì)量差和居住體驗(yàn)差的房屋價(jià)格下降明顯。通州在前期價(jià)格漲幅過(guò)快后出現(xiàn)一定幅度的回調(diào)。
從目前業(yè)主與購(gòu)房者的預(yù)期看，短期北京二手房市場(chǎng)還將維持低溫態(tài)勢(shì)。另一方面，北京剛性、改善性需求仍然存在，供需矛盾沒(méi)有出現(xiàn)根本性變化，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。在購(gòu)租并舉、共有產(chǎn)權(quán)等多元供給體系的推進(jìn)下，北京房地產(chǎn)正在回歸居住的本質(zhì)。
環(huán)京樓市房?jī)r(jià)持續(xù)下降
從《報(bào)告》中主要城市環(huán)比來(lái)看，8月份房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，個(gè)別“新一線”城市房?jī)r(jià)上漲較快。樣本城市中，一線城市環(huán)比平均下跌0.18%，其他二、三線城市環(huán)比平均上漲1.14%。
其中首都經(jīng)濟(jì)圈城市已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，但8月跌勢(shì)較5月顯著減緩。8月，廊坊、天津、北京房?jī)r(jià)環(huán)比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%，居樣本城市跌幅前3位。
從漲幅看，樣本城市中廊坊、北京、天津和合肥近半年房?jī)r(jià)總體下跌。主要城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)中位數(shù)顯示，同等級(jí)城市間的房?jī)r(jià)均等化效應(yīng)十分明顯，北京房?jī)r(jià)中位數(shù)連續(xù)2個(gè)月跌破6萬(wàn)元，與上海、深圳的房?jī)r(jià)差有所縮小。
鐘濤認(rèn)為，由于京津冀一體化的推進(jìn)以及房地產(chǎn)需求的外溢，環(huán)京區(qū)域樓市與北京市場(chǎng)具有較強(qiáng)的聯(lián)動(dòng)性。受北京調(diào)控政策影響以及環(huán)京地區(qū)自身嚴(yán)厲的調(diào)控政策，環(huán)京地區(qū)市場(chǎng)投資性需求離場(chǎng)，成交量和價(jià)格均出現(xiàn)較大幅度回調(diào)。這是政策對(duì)之前市場(chǎng)過(guò)熱的糾正，有利于環(huán)京區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。
部分城市的城區(qū)房?jī)r(jià)半年漲超三成
主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，杭州市下城區(qū)、廣州市番禺區(qū)、濟(jì)南市市中區(qū)、青島市黃島區(qū)和杭州市拱墅區(qū)8月房?jī)r(jià)與2月份相比，分別上漲34.44%、33.48%、32.84%、31.65%和29.9%，居漲幅前5位。
報(bào)告中主要城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)中位數(shù)顯示，同等級(jí)城市間的房?jī)r(jià)均等化效應(yīng)十分明顯，同為長(zhǎng)三角次中心城市的杭州房?jī)r(jià)水平追平南京。2017年5月，杭州房?jī)r(jià)中位數(shù)低于南京近4000元/平方米，到2017年8月二者僅差450元/平方米。2016年隨著南京房?jī)r(jià)的上漲，曾領(lǐng)先全國(guó)的杭州房?jī)r(jià)比南京還要低不少，但這個(gè)價(jià)差在2017年被迅速壓縮。曾作為全國(guó)同類城市房?jī)r(jià)相對(duì)洼地的長(zhǎng)沙和重慶，近2個(gè)月房?jī)r(jià)中位數(shù)均已在萬(wàn)元以上。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于當(dāng)前房?jī)r(jià)的漲跌幅來(lái)看，實(shí)際上市場(chǎng)分化的狀態(tài)重新調(diào)整了。這也說(shuō)明政策管控使得樓市基本面有了變化，總體上是趨好的，是去庫(kù)存和控房?jī)r(jià)導(dǎo)向的結(jié)合。
