北京租房新政發(fā)布，開發(fā)商迎重大利好
9月29日晚間，北京市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），在預(yù)留一個(gè)月的緩沖期后，將于2017年10月31日起實(shí)施。
《通知》在增加租賃住房供應(yīng)、建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)、明確住房租賃行為規(guī)范、加強(qiáng)市場(chǎng)主體監(jiān)管等四個(gè)方面提出要求，涵蓋16個(gè)方面的具體問題。由于該份文件曾在8月中下旬向社會(huì)征求意見，因此有很多熱點(diǎn)問題得以明確，包括子女入學(xué)、戶口登記和遷移、租金管理等。
在上述《通知》中，除去眾多的落地條款，最大的突破被認(rèn)為在金融支持方面。按照規(guī)定，北京將“研究制定鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展的優(yōu)惠政策，協(xié)調(diào)與指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極參與，支持住房租賃企業(yè)利用房地產(chǎn)投資信托基金融資?！蹦壳耙呀?jīng)出臺(tái)租賃政策的城市中，則極少提及這一方面。
REITs被業(yè)界呼吁多年，根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，其在增強(qiáng)融資能力、提高資金收益率方面的效果明顯，被認(rèn)為是租賃市場(chǎng)發(fā)展的一項(xiàng)關(guān)鍵性政策。若REITs得以破局，無(wú)疑是租賃市場(chǎng)的重大利好。（來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
融360說(shuō)房君（fangdai123）點(diǎn)評(píng)：?jiǎn)渭兪辗孔獾拇_無(wú)法讓開發(fā)商盈利，通過REITs（用金融和稅收實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)證券化的方式）解決房地產(chǎn)企業(yè)融資和收益問題，才能讓租房市場(chǎng)走得遠(yuǎn)，走得穩(wěn)。
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日前發(fā)布實(shí)施的新版《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》規(guī)定，子女的公積金可為父母貸款購(gòu)房或償還貸款。
深圳市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為進(jìn)一步完善深圳公積金貸款“代際扶持”制度，體現(xiàn)家庭代際成員間的互動(dòng)扶持，新規(guī)在原來(lái)父母支持子女貸款或還貸的基礎(chǔ)上，將子女支持父母也予以納入，子女可以支持父母申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房或者為父母償還公積金貸款。
子女的公積金賬戶余額可以共享給父母使用，以申請(qǐng)到較高的貸款額度；或直接沖抵父母的公積金貸款本息，以減輕還貸壓力。這有助于實(shí)現(xiàn)代際公積金賬戶余額的聯(lián)通，將公積金貸款作用發(fā)揮到最大。（來(lái)源：新華網(wǎng)）
融360說(shuō)房君點(diǎn)評(píng)：公積金貸款不再那么雞肋了。
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29日，全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)——杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線試運(yùn)行。此平臺(tái)結(jié)合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”管理體系和阿里巴巴提供的線上評(píng)價(jià)體系，租賃主體將在租前、租中、租后，進(jìn)行多維度、多階段互評(píng)。同時(shí)，用戶信用體系將與芝麻信用相關(guān)聯(lián)，信用好的房東，會(huì)獲得更多租客的青睞，信用好的租客，不僅可能免交押金，還有可能按月繳納房租。
“加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的重要途徑。”杭州住保房管局副局長(zhǎng)周軍福介紹，今年7月，杭州被列入全國(guó)首批培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市以來(lái)，結(jié)合杭州互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，有序推進(jìn)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作。在8月9日杭州住保房管局與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)簽訂《杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)框架合作協(xié)議》的基礎(chǔ)上，研發(fā)建設(shè)了此平臺(tái)。
