樓市又傳出新的消息 這個(gè)新政一出臺(tái)購(gòu)房者買漲不買跌！
二零一七年九月二十七日，國(guó)家貨幣政策又傳出了新的消息：中央宣布啟動(dòng)新的定向降準(zhǔn)。這個(gè)政策的出發(fā)點(diǎn)是好的，然而執(zhí)行起來(lái)卻并非那么容易并且對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是造成了一些影響。
定向降準(zhǔn)指定是央行對(duì)特定金融機(jī)構(gòu)降低存款準(zhǔn)備金，其實(shí)至今為止我國(guó)的定向降準(zhǔn)已經(jīng)開(kāi)始過(guò)很多次。不過(guò)和之前的政策有了一些不一樣的地方。
這次出臺(tái)的定向降準(zhǔn)政策的范圍已經(jīng)擴(kuò)大到個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)性的貸款和創(chuàng)業(yè)的擔(dān)保，比起去年范圍已經(jīng)廣了不少，擴(kuò)圍之后釋放的資金已達(dá)到三千億并且流動(dòng)性也降低到全面降準(zhǔn)的一半。
那么，近日出臺(tái)的這個(gè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底造成了了怎樣的影響呢？根據(jù)中央的表示這次的降準(zhǔn)比之前標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)。有專業(yè)人士表示這次在于向?qū)嶓w產(chǎn)生流動(dòng)可能性，而不是在于轉(zhuǎn)變貨幣政策。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，由于在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)的中流砥柱。如果資金充裕的話首先就會(huì)選擇流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，之后才會(huì)進(jìn)入實(shí)體。想讓資金不經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)而直接進(jìn)入實(shí)體是不容易的事情，因?yàn)橛绊懚唐诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的主要是貨幣與信貸的程度。
首先，降準(zhǔn)后銀行能夠使用的資產(chǎn)增加了許多并且貸款的利率也從而減少，因此就銀行而言，增加了二套房貸降首付政策實(shí)行的可操作性。其次，就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，在中央降準(zhǔn)出臺(tái)的影響下立刻會(huì)涌現(xiàn)出入市的現(xiàn)象，在短時(shí)間看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)以后的買賣量也許會(huì)發(fā)生反轉(zhuǎn)。第三，多次的降準(zhǔn)政策也許會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越分化，有專家預(yù)計(jì)也許未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)開(kāi)始買漲不買跌的狀態(tài)，二三線的城市會(huì)加快去庫(kù)存的速度。越來(lái)越多的城市會(huì)因?yàn)槎ㄏ蚪禍?zhǔn)而更加分化。
現(xiàn)在市場(chǎng)普遍覺(jué)得定向降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)的股利好，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資的成本降低了，房貸利率降低使人們購(gòu)買房地產(chǎn)的負(fù)擔(dān)也減輕了很多，這同時(shí)也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量。
