這個城市遭遇連環(huán)暴擊 房價下跌1萬 炒房客欲哭無淚！
我們都知道，在去年中央就提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。然而，房子在中國來說，擁有它非常特殊的一種屬性，并且其獨特的定位，房子本身就兼有居住和投資的功能。只有當房子投資的屬性被過份的放大才會變得炒房肆虐。特別是現(xiàn)在很多居住功能都沒有得到充分的滿足，剛需的人還有那么多，房價卻已經(jīng)炒上了“天”。當然，如果要是人人都滿足了居住功能，也就不會有人去炒房了。
確實，炒房對民生無益，過度的炒作還破壞了市場秩序。所以，國家從去年9月以來，連續(xù)對炒房客予以沉重的打擊，特別是北上廣深。單說北京一線，自去年930政策出臺以來到現(xiàn)在，北京一年內(nèi)發(fā)布了超過30次的各種調(diào)控措施。有針對剛需的，如購買首套房的首付款比例不低于35%，首套房貸款利率六連升。
更重要的是，對非一套住宅的限購、限價、限售等政策的密集出臺創(chuàng)造了北京歷史紀錄。翻一翻政策記錄，讓人瞠目結舌：為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買二套房的，無論有無貸款記錄，首付款比例升到50%然后又升到60%；二套房為非普通自住房的，首付款比例升到70%然后又升到80%；“認房又認貸”，而且暫停發(fā)放貸款期限25年以上的個人住房貸款。
可以說北京遏制“炒房”牟利的重拳相當霸道，在連環(huán)暴擊之下，北京住房量價齊跌，特別是二手房成交比去年同期下滑得非常明顯。很多炒房客欲全身而退，但現(xiàn)在出來已經(jīng)晚了，很多炒房人開始緊張了，想賣，不過市場極其冷清，急于套現(xiàn)也沒有那么容易了。炒房客中有一種憂慮被戲稱為“晚撤后遺癥”。
北京樓市確實開始降溫，目前整體上來說房價已經(jīng)均價下跌了一萬元左右，房價急轉直下回到了一年前。著名的北京學區(qū)房一個多月降價一百多萬，以西城海淀為領跌，學區(qū)房的“含金量”被腰斬一半。很多過去的天價房都有了討價還價的余地。隨著二手房市場成交量的回落，市場上不時有房子大幅調(diào)價的消息。
有中介人士透露，目前北京市場上調(diào)低價格的二手房已占到60%以上，價格跳水降幅超過100萬的超過了10%。如今的市場已經(jīng)從賣方市場向買方市場轉變，而且在新政的規(guī)定中，符合購房資格條件的人群也在減少。大批的炒房客逐漸退出，拋售二手房，不少人爭著調(diào)低價格去爭取少量有資格買房的客戶。而在政策的刺激下，購房人現(xiàn)在大多采取觀望的態(tài)度，很多原想買房的人，都表示再看看。
因此，對炒房客而言，現(xiàn)在已經(jīng)很難了，如果等政策再出臺，購房人對市場預期更低了，再想賣房恐怕就更難了。
