貸款買房：房貸月供和收入比例多少才最合適？
通常情況下，買房有兩種支付形式，第一種是一次性付清，另外一種就是分期分款了。對(duì)于大部分人來說，都會(huì)選擇后一種。
最近一年房貸政策不斷收緊，給購房人的最直接影響就是購房成本增加，體現(xiàn)在貸款利息上，就是房貸月供增加，購房壓力增大。那么，到底房貸月供占收入比例該怎樣選擇呢？
房貸月供占收入的比例有哪些？
以家庭收入為計(jì)量單位進(jìn)入規(guī)劃，房貸月供占收入的比例應(yīng)該有三條黃金分割線：
第1條：舒適線，房貸占收入20％左右
對(duì)于家庭來說，如果月入1萬元，房貸占2000元，則剩下8000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對(duì)生活的影響也不會(huì)太大。應(yīng)該說，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。
第2條：穩(wěn)定線，房貸占收入20％－35％
到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時(shí)家庭物質(zhì)財(cái)產(chǎn)上還算穩(wěn)定的。
第3條：警戒線，房貸占收入超40％
根據(jù)國家商品住房個(gè)人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過50％，則不具備貸款條件；達(dá)到40％，則進(jìn)入警戒線。此時(shí)，月供占比過高，對(duì)家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。
房貸占收入比例的多少比較合適？
1、如果是工作穩(wěn)定未婚且沒有孩子的購房者
建議房貸月供占到收入的40％，因?yàn)閷?duì)于有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀(jì)輕升值潛力大，可考慮將房貸月供制定可以按40％來，甚至可以更高一點(diǎn)。這是給自身增加點(diǎn)壓力，壓力變動(dòng)力，收入越來越高，房貸月供占比也會(huì)越來越小。
2、如果是工作穩(wěn)定已婚而且有孩子的購房者
建議建議房貸月供占到收入的20％－35％，因?yàn)閷?duì)于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費(fèi)較高。
注意：如果家庭的開支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個(gè)月還多一點(diǎn)，也不要超過50％。
注意事項(xiàng)
1、了解所在城市的購房、信貸政策
貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。
2、買房前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃
在了解了各項(xiàng)政策和房價(jià)情況后，就要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。比如房貸月供收入占比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費(fèi)用。
3、選擇適合自己的還款方式
確定貸款買房后，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，購房人要根據(jù)自身的需求選擇。
